民营房地产上市公司中弘控股股份有限公司（中弘股份，000979）昨晚发布公告称，拟通过非公开增发投入海南如意岛旅游度假开发项目（一期）。据悉，上述项目为一个填海人工造岛进行旅游度假开发的项目，中弘股份去年5月联合中国中铁股份有限公司（中国中铁，601390）以30亿元价格拿下，
公告显示，中弘股份拟以3.95元/股（编注：较停牌前折价1%）的价格向不超过10名的特定对象定增不超过7.60亿股股票，募集资金总额不超过30亿元，在扣除发行费用后将投向海南如意岛旅游度假开发项目（一期）。
资料显示，如意岛项目是中弘股份去年5月联合中国中铁以30亿元价格拿下。根据彼时公告，中弘股份占比45%，中国中铁占比55%。为顺利推进海口市东海岸如意岛项目的开发建设，两家公司又共同出资5亿元在海口市成立海南如意岛旅游度假投资公司。
公告显示，海南如意岛旅游度假开发项目是一个拟填海人工造岛进行旅游度假开发的项目，项目填海面积6.12平方公里，整体建设用地总面积为697公顷(即10455亩)，总建筑面积为452.25万平方米，包括销售物业及商业配套等物业类型。
公告并显示，该项目分三期滚动开发建设，初步估算各期的开发面积为：一期约194万平方米，二期约178万平米，三期约79万平方米。整个人工岛形状呈极富中国传统文化韵味的“如意”造型。项目位于海南省省会海口市。海南如意岛旅游度假项目将围绕“海岛”“时尚”“娱乐”三大主题价值，打造休闲度假、海洋运动、时尚创意、大型游乐、健康颐养聚集的世界级综合型旅游目的地。一期总投资额128.94亿元，此次定增募集资金投入占项目总投资额比重23.27%。
据昨晚预案显示，该项目一期的总投资预计为128.94亿元，其中海域使用权出让金10亿元，基础设施费45亿元，项目前期费用2.92亿元，建筑安装工程费64.48亿元，开发间接费2.54亿元，资本化利息4亿元，前期的填海造岛主要为基础设施费。截至目前，已投入10亿元，计划使用募资30亿元，其余资金通过自筹、银行贷款和项目销售回款解决。
中弘股份称，截至目前，项目一期正在做前期准备工作，预计2014年初开始进行填海工程施工。另外，此次定增完成后不会导致控制权发生变化。中弘卓业集团有限公司仍为中弘股份控股股东，王永红仍处于实际控制人地位。
中弘股份对此表示，此次募集资金投资项目的盈利能力较强，随着项目的如期实施和完成，未来3-5年内将带来丰厚的收益。预计一期项目完成后将带来总销售收入224.63亿元，实现净利达57.02亿元。
公开资料显示，中弘股份于2000年6月16日登陆深交所主板，是一家以实业项目投资和经营房地产为主的民营企业集团。其目前主营项目有房地产开发、汽车加油站、汽车保洁、金融、文化、矿业等。今年的7月25日，中弘股份宣布成立网络公司，将业务伸展至手游、网游等移动互联领域。
另据中弘股份2013年上半年度报告显示，报告期内，实现营业收入8.49亿元，同比下降52.25%；净利润2.39亿元，同比下降45.25%。截至2013年6月30日，其合并财务报表口径的资产负债率为70.24%。中弘股份表示，此次募集资金投资项目的盈利能力较强，随着项目的如期实施和完成，未来3-5年内将为公司带来丰厚的收益。并预计一期项目完成后将带来总销售收入224.63亿元，实现净利达57.02亿元。
中弘股份于9月6日起停牌，停牌前收于3.99元/股。
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本文来源：东方早报
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王晓易_NE0011
