记者:我想问一下您现在在全球院线(08:00)上有什么选择,因为我们看到现在美国已经没有院线,AMC已经没有非上市公司,另外欧洲可能只有一家选择(08:11)只有一家选择,目前在价格上有一些争论,您现在怎么能达到您这个全球院线20%的目标。
第二个问题我想问一下,现在目前尤其在中国公司全球化的过程中,现在海外包括中国都有一个很大的误区,这个误区就是中国企业很有钱,他的贷款很容易得到,所以他花很多钱去并购海外企业,是很难做到比较好的管理,很难把一些优势发挥出来,包括很多人都觉得吉利收购沃尔沃之后质量一定会下降,万达作为国内甚至是国际,不管在地产,或者之后在影院整个产业最大的一个国际的(09:01英),怎么才能去转变这个观点。
王健林:两点,第一点我觉得你们认为这个并购一定是看并购非上市公司,这个思路是僵化的,怎么能说这个市场上没有目标了呢?没有非上市公司难道不能并上市公司吗?如果你想并的话,在西方并购水平,你只要双方谈好价格,什么都是可以发生的,所以首先我觉得就是,你们分析来说再没有目标了,你怎么再去发展,第二在欧洲来讲说只剩一个目标,这也是错的,它是连锁性的,可能在(09:42)的连锁公司可能只剩一家两家了,但是每个国家里面还有独立的这种院线,如果你有兴趣看看哪五个当地的目标合在一起,比这个连锁公司可能目标还要大。
记者:所以您可能会考虑这种策略吗?
王健林:不是,不是我要考虑,我就是给你讲这个道理,就是说如果你想做,不可能没有机会,就像很多人跟我讲,完了,再没有机会了,二十年后就没有机会了,什么时候都有机会,不然的话后生的人都死了,对不对,早生的人才有机会嘛,商业机会什么时候都有,这是一个问题。
第二个,说并购以后由于中国的钱拿的比较容易,这是错的,中国的钱贵,中国的钱非常贵,在海外无论是贷款、发债,比中国的成本要便宜得多,只是中国的民营企业如果没有海外平台,比较困难拿到,所以我们也是努力要搭建海外的一些融资平台,我们万达也正在做,尤其看到万科在海外融了15亿美金,利率只有三点几,还不到4%,是吧,海外成本要比这个贵,所以理解为国内贷款容易,钱便宜,拿着去并购海外,这个首先论据就错了,你的据是错的,所以得出的观点就一定是错的。
至于买了以后能不能管好,这个就是看功夫了,全世界的并购不光是中国,任何国家的并购,成功失败都是各占(11:13),但是我相信我们万达并不是一个小企业,也不是一个刚刚成长的企业,我们任何一项并购都是做了反复分析,对我们的业务支撑有没有做大,而且买了以后的商业价值在哪里,我们不是为了买而买的,所以你也可以看到,我们买过来才不到一年半,MPE已经在美国正式推出上市,如果财务数据不好不敢提这个要求。
记者:昨天李克强总理说,如果制作(11:53)有过刷马桶的经历,那么他就会管理得更好,李克强总理的意思是在基层吃过苦,才能把事情做得更大更好,您在创业的时候也是经历了很多艰苦的,我想问一下,您如何评价改革开放改变了您这一代人的命运,还有您对十一月即将召开的三中全会有什么期待,另外还有一个问题就是李克强总理推动了城镇化跟棚户区改造,对商业地产又将有什么利好或者推动作用。
王健林:你三个问题,回答你两个,第一个改革开放改天我们再谈,你这个问题太大了,说实话我们就是直接的受益者,如果没有改革开放,我可能就是,要不就是军队的军官,要不就是官员,原来一直是梦想当将军的,但是当时来了了一个一百万裁军,军队要(12:50),所以我就选择了转业了,转业在政府机关里,如果没有这个改革大潮,那个年代确实,八十年代末期、九十年代初期的时候是风起云涌的改革潮,很多人都下岗,所以你看现在活跃在中国舞台上的很多企业家都是那一批人,应该说是改变了我们很多人,我是特别感谢改革开放的,没有这个就没有我的今天,也没有中国民营企业,改革开放其实最大的成果,其中一条就是(13:18)中国一大批民营企业,而且成为了中国经济的半壁江山,这是一个。
再一个我回答你最后一个问题吧,就是三中全会对城镇化建设,对我们有什么机会,我觉得你想,接下来今年还有两个重要的事情,一个是三中全会大家都期待能出什么样的改革政策,第二就是说这个城镇化,究竟中国的城镇化往哪个方向走,还有什么市场机会,城镇化跟我们联系是最密切的,城镇化不是房地产化,但不能去,不能说没有房地产,这是肯定的,关联非常严重,只是房地产是产业的,有产业支撑的,或者是人的城镇化,就是进来的人都让他能够拿到保险、保障的,这个我相信对房地产来说,如果你(14:19)其中的机会,我觉得特别对我们商业地产是一个很大的机会,因为我们做(14:25),我这就是产业,我既是投资也是产业,为什么这么说,我就是服务业,一个广场五千到八千人就业,小的有六千,大的有七八千人就业,而且一个广场里边几百个商家,间接的带来制造业的(14:42)会更多,所以我这个项目既是投资行为,也是产业行为,这是一种产业支撑,不像住宅,住宅就是(14:52)居住功能,有一个使用功能,所以我觉得对我们商业地产来讲,我觉得是很大的利好机会。
随着城镇化发展,也许从现在的一线、二线城市,可以有更多的三线、四线城市可以进入,机会很大,我们感谢