网易首页 > 网易财经 > 7月经济数据 > 正文

前7月国内房地产投资同比涨20% 拿地趋于谨慎

0
分享至

网易财经8月9日讯 今日国家统计局公布2013年前7月的房地产投资数据显示,2013年1-7月份,全国房地产开发投资44302亿元,同比名义增长20.5%。而1-7月份商品房销售额39549亿元,增长37.8%,增速比1-6月份回落5.4个百分点,其中企业购地面积同比下跌。

链家地产市场研究部张旭认为,5月以来,市场持续复苏,但从成交量的环比变化来看,受制于近期信贷政策有所收紧等影响,市场复苏力度明显减弱。

前7月国内房地产投资同比涨20%

数据显示,2013年1-7月份,全国房地产开发投资44302亿元,同比名义增长20.5%,增速比1-6月份提高0.2个百分点。其中,住宅投资30318亿元,增长20.2%,增速回落0.6个百分点,占房地产开发投资的比重为68.4%。

在销售方面,1-7月份,商品房销售面积61133万平方米,同比增长25.8%,增速比1-6月份回落2.9个百分点;

商品房销售额39549亿元,增长37.8%,增速比1-6月份回落5.4个百分点;住宅销售面积增长27.1%,住宅销售额增长39.9%。

7月末,商品房待售面积44274万平方米,比6月末增加543万平方米。其中,住宅待售面积增加423万平方米。

房企投资缓慢上扬,但销售相比此前稍有逊色。张旭认为,公司7月监测的14家房企中11家销售数据下滑,2家上涨,1家持平,销售数据较为疲软。但销售数据的下滑并非代表市场出现变化,因为通常7月为推盘淡季,房企开始备战金九银十,多数城市的推盘量都出现不同程度下滑,成交量也随之出现下降。

他指出,受益于2013年以来市场政策平稳,市场预期稳定,房企依然会积极去库存。统计局数据显示,1-7月份,房地产开发企业房屋施工面积568681万平方米,同比增长16.2%,增速比1-6月份提高0.7个百分点;

其中,住宅施工面积417255万平方米,增长13.6%。房屋新开工面积112638万平方米,增长8.4%,增速提高4.6个百分点;

其中,住宅新开工面积82617万平方米,增长7.1%。房屋竣工面积41643万平方米,增长7.9%,增速提高1.6个百分点;其中,住宅竣工面积32384万平方米,增长4.6%。

拿地扩张谨慎

尽管当前万科、中海等多家房企公布中报显示,销售企稳,但土地市场相比前两个月,7月份表现降温不少。

北京中原地产市场总监张大伟指出,尽管目前7月销售向好,但企业拿地整体情况来看成色一般,总价或单价高地块情况已不再像4,5月份那么多,对于后市房企依然表现乐观,但盲目超预期的乐观已不太多,拿地谨慎。

数据显示,1-7月份,房地产开发企业土地购置面积18717万平方米,同比下降1.4%,降幅比1-6月份收窄9个百分点;土地成交价款4398亿元,增长14.7%,增速提高7.2个百分点。

张大伟指出,近期多家房企的再融资预案对市场是利好消息,但并不是意味着全面放宽。房企扩张需要钱,加上今年房企信托偿还量也比较大,即使不能扩张,由于股权融资成本很低,也是新账换旧账,降低成本的一个途径。

资金方面,统计局数据显示,1-7月份,房地产开发企业到位资金66831亿元,同比增长31.5%,增速比1-6月份回落0.6个百分点。其中,国内贷款11433亿元,增长31.1%;利用外资269亿元,增长18.0%;自筹资金25151亿元,增长18.2%;其他资金29977亿元,增长45.5%。在其他资金中,定金及预收款18448亿元,增长44.7%;个人按揭贷款7945亿元,增长56.0%。

同策咨询研究部总监张宏伟也认为,当前国内房企融资环境仍然趋紧,再融资并未全面放开。通过再融资这种融资渠道筹到的资金,融资成本比房地产信托、基金等其他渠道低一些,那么企业将节省大笔资金成本,进而整体上提升企业利润率。

同时他认为,当前土地市场热点主要还是一二线城市,尤其是一线城市,优质地块倾向品牌企业集中,在市场“基本面”好转的市场背景下,对于资金面不太紧张的中小房企来说,要抓紧时机及时拿地,“换仓”谋求下一轮市场发展机会。(朱玲)

相关推荐
热点推荐
杭州高颜值女子卖橙汁走红,网友:衣着清凉吸引人,高明的手段

杭州高颜值女子卖橙汁走红,网友:衣着清凉吸引人,高明的手段

大有看头
2024-06-22 10:35:02
崔大使驳斥得好!攻击中国共产党,绝大多数中国人民认为攻击他们

崔大使驳斥得好!攻击中国共产党,绝大多数中国人民认为攻击他们

雪中风车
2024-06-22 15:31:15
普京警告:俄罗斯国家地位将因战略战场失败而终结

普京警告:俄罗斯国家地位将因战略战场失败而终结

亡海中的彼岸花
2024-06-22 01:05:02
福建一男子将父亲骨灰撒入大海后,被警方带走,海葬竟被禁止了?

福建一男子将父亲骨灰撒入大海后,被警方带走,海葬竟被禁止了?

杨哥历史
2024-06-21 15:41:35
克6:如果我现在还在NBA打球 我肯定可以场均得到18分

克6:如果我现在还在NBA打球 我肯定可以场均得到18分

直播吧
2024-06-22 19:20:05
原福建省委常务书记,原人大常委会主任,原省顾委主任胡宏

原福建省委常务书记,原人大常委会主任,原省顾委主任胡宏

坠入二次元的海洋
2024-06-22 11:01:23
中国空军才是最可怕的!俄乌战争让美国惊醒:中国比看起来强大

中国空军才是最可怕的!俄乌战争让美国惊醒:中国比看起来强大

文雅笔墨
2024-06-20 16:23:17
格鲁吉亚vs捷克比分预测!捷克底蕴更深厚胜率大,格鲁需运气!

格鲁吉亚vs捷克比分预测!捷克底蕴更深厚胜率大,格鲁需运气!

落夜足球
2024-06-22 17:42:04
俄专家表示:一旦启用战略轰炸机,日本将会在半小时内消失!

俄专家表示:一旦启用战略轰炸机,日本将会在半小时内消失!

战域笔墨
2024-06-22 13:30:50
原来精神小妹的生活是这样的!网友:终于知道她们为啥都这么瘦了

原来精神小妹的生活是这样的!网友:终于知道她们为啥都这么瘦了

有趣的羊驼
2024-06-20 19:24:26
“台独分子”颤抖吧!于北辰成为众矢之的,今天你能睡着觉吗?

“台独分子”颤抖吧!于北辰成为众矢之的,今天你能睡着觉吗?

青年的背包
2024-06-22 01:10:27
大规模无人机袭击俄领土目标,命中目标如此之多,俄还损失直升机

大规模无人机袭击俄领土目标,命中目标如此之多,俄还损失直升机

山河路口
2024-06-21 18:44:48
姆巴佩鼻梁骨折恢复速度惊人,希勒:这是怎么可能的啊?

姆巴佩鼻梁骨折恢复速度惊人,希勒:这是怎么可能的啊?

懂球帝
2024-06-22 19:20:19
20.98万起,308匹马力,4.64L/100km,蒙迪欧运动版是新选择?

20.98万起,308匹马力,4.64L/100km,蒙迪欧运动版是新选择?

车品
2024-06-15 10:18:23
跳出合同!正式离队!再见了,太阳三巨头

跳出合同!正式离队!再见了,太阳三巨头

篮球教学论坛
2024-06-22 11:34:42
中俄免签后,俄罗斯人占领黑河早市!网友: 肯定有人亲到洋嘴了

中俄免签后,俄罗斯人占领黑河早市!网友: 肯定有人亲到洋嘴了

开玩笑的水母
2024-06-22 06:12:31
小罗:我受够了 这支巴西队几乎都是平庸的普通球员

小罗:我受够了 这支巴西队几乎都是平庸的普通球员

罗克
2024-06-16 15:25:04
中国公民自即日起可申请澳大利亚五年多次商务、旅游、探亲签证

中国公民自即日起可申请澳大利亚五年多次商务、旅游、探亲签证

新京报
2024-06-21 17:02:20
难怪张廷玉80岁还被抄家,你看他退休之前都干了啥?刀刀砍向乾隆

难怪张廷玉80岁还被抄家,你看他退休之前都干了啥?刀刀砍向乾隆

史笔似尘钩
2024-06-13 16:42:41
霍华德:我知道湖人助教是谁,他们取消了和我去台湾的行程

霍华德:我知道湖人助教是谁,他们取消了和我去台湾的行程

懂球帝
2024-06-22 14:00:07
2024-06-22 20:44:49

财经要闻

专访尹艳林:市场上的钱都流向了哪里?

头条要闻

海底捞CEO杨利娟辞任:身家超125亿 最初月薪仅160元

头条要闻

海底捞CEO杨利娟辞任:身家超125亿 最初月薪仅160元

体育要闻

别人去沙特养老,坎特去沙特练级

娱乐要闻

陈晓惹争议!被曝婚变离家出走冷暴力

科技要闻

一文看懂纯血鸿蒙,自主可控操作系统来了

汽车要闻

中型超混SUV 凯翼昆仑iHD预售11.99万起

态度原创

数码
家居
教育
旅游
公开课

数码要闻

一加手表 2 预热:支持独立 eSIM、微信手表版、远程车控

家居要闻

木质家具 充溢古典之风

教育要闻

会计专业与数学无关?张雪峰打破传统认知,对填报志愿或有帮助

旅游要闻

利好频传 出入境游热度双双升温

公开课

近视只是视力差?小心并发症

无障碍浏览 进入关怀版
×