网易财经8月9日讯 今日国家统计局公布2013年前7月的房地产投资数据显示，2013年1-7月份，全国房地产开发投资44302亿元，同比名义增长20.5%。而1-7月份商品房销售额39549亿元，增长37.8%，增速比1-6月份回落5.4个百分点，其中企业购地面积同比下跌。
链家地产市场研究部张旭认为，5月以来，市场持续复苏，但从成交量的环比变化来看，受制于近期信贷政策有所收紧等影响，市场复苏力度明显减弱。
前7月国内房地产投资同比涨20%
数据显示，2013年1-7月份，全国房地产开发投资44302亿元，同比名义增长20.5%，增速比1-6月份提高0.2个百分点。其中，住宅投资30318亿元，增长20.2%，增速回落0.6个百分点，占房地产开发投资的比重为68.4%。
在销售方面，1-7月份，商品房销售面积61133万平方米，同比增长25.8%，增速比1-6月份回落2.9个百分点；
商品房销售额39549亿元，增长37.8%，增速比1-6月份回落5.4个百分点；住宅销售面积增长27.1%，住宅销售额增长39.9%。
7月末，商品房待售面积44274万平方米，比6月末增加543万平方米。其中，住宅待售面积增加423万平方米。
房企投资缓慢上扬，但销售相比此前稍有逊色。张旭认为，公司7月监测的14家房企中11家销售数据下滑，2家上涨，1家持平，销售数据较为疲软。但销售数据的下滑并非代表市场出现变化，因为通常7月为推盘淡季，房企开始备战金九银十，多数城市的推盘量都出现不同程度下滑，成交量也随之出现下降。
他指出，受益于2013年以来市场政策平稳，市场预期稳定，房企依然会积极去库存。统计局数据显示，1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积568681万平方米，同比增长16.2%，增速比1-6月份提高0.7个百分点；
其中，住宅施工面积417255万平方米，增长13.6%。房屋新开工面积112638万平方米，增长8.4%，增速提高4.6个百分点；
其中，住宅新开工面积82617万平方米，增长7.1%。房屋竣工面积41643万平方米，增长7.9%，增速提高1.6个百分点；其中，住宅竣工面积32384万平方米，增长4.6%。
拿地扩张谨慎
尽管当前万科、中海等多家房企公布中报显示，销售企稳，但土地市场相比前两个月，7月份表现降温不少。
北京中原地产市场总监张大伟指出，尽管目前7月销售向好，但企业拿地整体情况来看成色一般，总价或单价高地块情况已不再像4,5月份那么多，对于后市房企依然表现乐观，但盲目超预期的乐观已不太多，拿地谨慎。
数据显示，1-7月份，房地产开发企业土地购置面积18717万平方米，同比下降1.4%，降幅比1-6月份收窄9个百分点；土地成交价款4398亿元，增长14.7%，增速提高7.2个百分点。
张大伟指出，近期多家房企的再融资预案对市场是利好消息，但并不是意味着全面放宽。房企扩张需要钱，加上今年房企信托偿还量也比较大，即使不能扩张，由于股权融资成本很低，也是新账换旧账，降低成本的一个途径。
资金方面，统计局数据显示，1-7月份，房地产开发企业到位资金66831亿元，同比增长31.5%，增速比1-6月份回落0.6个百分点。其中，国内贷款11433亿元，增长31.1%；利用外资269亿元，增长18.0%；自筹资金25151亿元，增长18.2%；其他资金29977亿元，增长45.5%。在其他资金中，定金及预收款18448亿元，增长44.7%；个人按揭贷款7945亿元，增长56.0%。
同策咨询研究部总监张宏伟也认为，当前国内房企融资环境仍然趋紧，再融资并未全面放开。通过再融资这种融资渠道筹到的资金，融资成本比房地产信托、基金等其他渠道低一些，那么企业将节省大笔资金成本，进而整体上提升企业利润率。
同时他认为，当前土地市场热点主要还是一二线城市，尤其是一线城市，优质地块倾向品牌企业集中，在市场“基本面”好转的市场背景下，对于资金面不太紧张的中小房企来说，要抓紧时机及时拿地，“换仓”谋求下一轮市场发展机会。（朱玲）
本文来源：网易财经
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