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前7月国内房地产投资同比涨20% 拿地趋于谨慎

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网易财经8月9日讯 今日国家统计局公布2013年前7月的房地产投资数据显示,2013年1-7月份,全国房地产开发投资44302亿元,同比名义增长20.5%。而1-7月份商品房销售额39549亿元,增长37.8%,增速比1-6月份回落5.4个百分点,其中企业购地面积同比下跌。

链家地产市场研究部张旭认为,5月以来,市场持续复苏,但从成交量的环比变化来看,受制于近期信贷政策有所收紧等影响,市场复苏力度明显减弱。

前7月国内房地产投资同比涨20%

数据显示,2013年1-7月份,全国房地产开发投资44302亿元,同比名义增长20.5%,增速比1-6月份提高0.2个百分点。其中,住宅投资30318亿元,增长20.2%,增速回落0.6个百分点,占房地产开发投资的比重为68.4%。

在销售方面,1-7月份,商品房销售面积61133万平方米,同比增长25.8%,增速比1-6月份回落2.9个百分点;

商品房销售额39549亿元,增长37.8%,增速比1-6月份回落5.4个百分点;住宅销售面积增长27.1%,住宅销售额增长39.9%。

7月末,商品房待售面积44274万平方米,比6月末增加543万平方米。其中,住宅待售面积增加423万平方米。

房企投资缓慢上扬,但销售相比此前稍有逊色。张旭认为,公司7月监测的14家房企中11家销售数据下滑,2家上涨,1家持平,销售数据较为疲软。但销售数据的下滑并非代表市场出现变化,因为通常7月为推盘淡季,房企开始备战金九银十,多数城市的推盘量都出现不同程度下滑,成交量也随之出现下降。

他指出,受益于2013年以来市场政策平稳,市场预期稳定,房企依然会积极去库存。统计局数据显示,1-7月份,房地产开发企业房屋施工面积568681万平方米,同比增长16.2%,增速比1-6月份提高0.7个百分点;

其中,住宅施工面积417255万平方米,增长13.6%。房屋新开工面积112638万平方米,增长8.4%,增速提高4.6个百分点;

其中,住宅新开工面积82617万平方米,增长7.1%。房屋竣工面积41643万平方米,增长7.9%,增速提高1.6个百分点;其中,住宅竣工面积32384万平方米,增长4.6%。

拿地扩张谨慎

尽管当前万科、中海等多家房企公布中报显示,销售企稳,但土地市场相比前两个月,7月份表现降温不少。

北京中原地产市场总监张大伟指出,尽管目前7月销售向好,但企业拿地整体情况来看成色一般,总价或单价高地块情况已不再像4,5月份那么多,对于后市房企依然表现乐观,但盲目超预期的乐观已不太多,拿地谨慎。

数据显示,1-7月份,房地产开发企业土地购置面积18717万平方米,同比下降1.4%,降幅比1-6月份收窄9个百分点;土地成交价款4398亿元,增长14.7%,增速提高7.2个百分点。

张大伟指出,近期多家房企的再融资预案对市场是利好消息,但并不是意味着全面放宽。房企扩张需要钱,加上今年房企信托偿还量也比较大,即使不能扩张,由于股权融资成本很低,也是新账换旧账,降低成本的一个途径。

资金方面,统计局数据显示,1-7月份,房地产开发企业到位资金66831亿元,同比增长31.5%,增速比1-6月份回落0.6个百分点。其中,国内贷款11433亿元,增长31.1%;利用外资269亿元,增长18.0%;自筹资金25151亿元,增长18.2%;其他资金29977亿元,增长45.5%。在其他资金中,定金及预收款18448亿元,增长44.7%;个人按揭贷款7945亿元,增长56.0%。

同策咨询研究部总监张宏伟也认为,当前国内房企融资环境仍然趋紧,再融资并未全面放开。通过再融资这种融资渠道筹到的资金,融资成本比房地产信托、基金等其他渠道低一些,那么企业将节省大笔资金成本,进而整体上提升企业利润率。

同时他认为,当前土地市场热点主要还是一二线城市,尤其是一线城市,优质地块倾向品牌企业集中,在市场“基本面”好转的市场背景下,对于资金面不太紧张的中小房企来说,要抓紧时机及时拿地,“换仓”谋求下一轮市场发展机会。(朱玲)

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