雅戈尔房地产依赖症如同吸毒（二）

除了大规模的房地产存货，雅戈尔还需面临公司开发成本、短期借款等加剧所导致的资金链紧张的险境。

公司年报数据显示，在开发成本方面，雅戈尔预计的投资总额为304.6亿元，也就是说，雅戈尔后续仍有大笔资金需要支出。而截至今年一季度，公司资产负债率约为71%，短期借款达149.6亿元，而与此对应的公司同期的期末现金及现金等价物余额仅为36.6亿元。

对此，刘新宇否认称，公司财务水平并不像外界想象的那样悲观。有140多亿元的预收款项被划归到流动负债表中，如果剔除这部分有息负债，公司实际负债率并不高。此外，公司很多商铺都是从1998年开始陆续购置的，这些资产账面价值很低，但市值已经远远超过了账面价值；再者，公司拥有80多亿元流动性非常好的金融资产，可以随时变现以归还银行借款，未来目标是把负债率下降到 60%。

多个楼盘出现质量问题

尽管雅戈尔地产业务有所恢复，但其在苏州、宁波、杭州等多地多个楼盘先后都出现质量问题遭业主投诉维权，也给雅戈尔的品牌形象蒙上了一层霜。

去年9月，雅戈尔置业宁波长岛花园别墅陷入了“质量门”。多名业主向媒体反映别墅粗制滥造，质量不敢恭维。开发商从当年5月开始交房，但至今仍有大部分业主不愿意收房入住。

据中国经济网报道的信息，长岛花园的业主称，每栋价值在1000万元人民币以上的别墅大多存在地下室渗水、楼层高低不平、楼板厚度不一、窗框质量差、房屋沉降的问题，更有业主家的露台变成了窗户，面积缩水严重。

而今年3月起，长岛花园的质量问题继续发酵，业主们不单将雅戈尔集团告上法庭，向雅戈尔集团董事长李如成“联名上书”投诉房子的种种质量问题，还将负责项目竣工验收备案的宁波市住建委和规划局告上了法庭。

几乎与宁波“质量门”同时，雅戈尔在杭州置业的西溪晴雪也麻烦缠身。多名业主反映在楼盘交付后，发现了存在电梯门安全、层高、空鼓、裂缝等若干问题。

此外，雅戈尔和中海在杭州联合开发的首个高端房地产项目“篁外”，近半年来一直深陷被业主维权的官司之中。6月21日，该案二审将在杭州中级法院开庭。据了解，起诉理由是开发商杭州中海雅戈尔房地产有限公司(以下简称“中海雅戈尔” )隐瞒实情虚假宣传，给购房者带来巨大损失，要求索赔。

有篁外的业主称，在期房销售时，中海雅戈尔宣传称篁外的排屋部分南面是山林地，属于难得的山景排屋。业主为此不惜花费千万元购买，可等到实际交付时，山林地不见踪影，取而代之的是临近另一个楼盘在建的小高层，排屋价值大打折扣。更让业主不满的是，中海雅戈尔曾参与竞标临近楼盘地块，意味着公司事先知晓规划，却仍然向购房者宣传是“山景”，明显属于欺骗行为。

“篁外项目为中海与雅戈尔联营，但主要是中海在操作。”刘新宇解释称。