网易财经4月8日讯 博鳌亚洲论坛2013年年会在海南举行，本次论坛的主题为“革新、责任、合作：亚洲寻求共同发展”。 海南省企业家协会秘书长冷明權接受网易财经专访时表示，尽管国五条的政策让海南的房地产的销售情况不太理想，他对海南的房地产市场仍然保持乐观。海南的房量有限，现在有五千万平米左右的房子，一年大概能卖个一千多万平米，几年就可以卖完。
冷明權表示，目前进入了一个拼房地产商实力的时候了。有实力的人可以慢慢来，慢慢卖，也顶得住，没有实力的人，尤其是贷款来的，借款来的。高额的利息让他们不堪重负，希望早点出手，就在降价销售，带装修，减免物业管理费。
他还表示，特别是大的国有的和民营的房地产企业，在海南应该说表现得很好。
以下是专访实录：
网易财经：今年新一届的政府班子李克强总理提出“改革是最大的红利”，作为企业家您觉得通过改革得到了一个多大的红利，希望有哪些改革？
冷明權：我们感觉到的改革红利是完全可以预期的，总理说“改革是最大的红利”，就说明改革大有可为，对经济发展的前景十分看好，至于说要从哪些方面改革能够给企业带来红利，这就是一个很严肃，很大的课题，我们想这个改革呢，他现在目前没有提政治体制改革，主要是经济体制改革，在经济体制改革这块应该说主要还是各种已开门，或者开得不够，已开放开的不够，这样一些门类还有进一步的必要，比如说金融体制改革，外贸体制改革其实也还存在一些问题，比方说对于民营私人企业所该进入的这些经济门类，尤其是关系到国计民生的这些经济门类，应该向有实力，有能力，这个能力是实力之外的能力，就是说他的理念，他的为人的规范等等方面都能够受社会认可的这些民营企业，民营企业家，向他们开放，就可以大大推进我们经济建设的速度。
网易财经：今年要提出经济保7.5，相比往年来说外界就觉得国内经济在放缓，您毕竟是企业家，又是在实业这块，拉动整个经济的力量也是不可忽视的，您觉得今年有没有一个信心，保7.5这个增长，或者是经济放缓，您对这些是怎么看的？
冷明權：我认为经济放缓是必然的，这个放缓是增长速度的放缓，它不是本身的放缓，因为现在我们国家的经济基数越来越大，每增长一个点需要很大的数据来做支撑，7.5应该还是在很高的速度说实话，你像这次论坛上，印度的一个官员还是学者在场，他听了，他认为印度增长的速度是百分之五点几，是世界的高速度，他感到很自豪，我们七点多，还比他们高两个点，那不是更值得高兴，更乐观，更值得自豪吗？何况中国的基数已经到了这个程度。
再一方面，整个世界经济是含着中国经济在里面的，也就是说中国的经济不能跳出世界这个经济大家庭的圈子，城门失火、殃及池鱼，国外的经济，尤其欧洲的经济在不理想的情况下，必然影响到中国经济的发展，因为它的需求受到了制约，它的需求受到制约，我们的出口就受到了制约，这是自然相联系的，因为这两点的话，我们能保持到7.5的发展速度，是很漂亮，很值得骄傲的事情。
网易财经：现在经济转型期，海南这块的国际旅游岛，企业家在这样的转型期内民企这块需要对哪些转型、升级，或者有一些机遇？
冷明權：我认为这些方面，从国家的改革上有，从民营企业家本身来讲，也应该有他努力的方向。从国家来讲，就是高层设计，为民营经济的发展拓宽更多的渠道，也就是说把更多的渠道拓宽，是一个意思，刚才你提到涉及到国计民生的问题，可以大胆向有能力，有条件的民营企业来进行开放，事实上我国的民营企业也有自己要努力的东西，这几天我听到很多民营企业家在谈，包括昨天晚上他们搞的活动我都在场，也去了很多民营企业的大老板在场，都谈到了他们的苦恼，他们的忧虑，当时的题目是CEO的，中国企业家在亚洲的角色，是这么个状态。
在这个里面，为什么说民营企业自己也有很多努力的东西呢？我认为主要还是在素质，民营企业家的素质，固然我们国家的许许多多的民营企业家相当有素质，要学识有学识，要资历有资历，要身体有身体，要见识有见识，你像目前这些面上的这一批都是很优秀的，像郭广昌啊、马云啊、潘石屹这些等等，包括我们海南的陈峰等等，这都是很符合的，但是这种精英式的民营企业家队伍，我个人认为还是少得很，或者说叫小了点，更多的这些民营企业家也会面临着自己的发展问题，自身的发展，这个发展是什么？他的能力和素质得提升。比如说他们的知识结构、文化水平，尤其在做人方面，他们怎样，以一种在赚钱的这个理念前面，还应该有更多的基础，这个基础不仅仅是谋生的基础，为家人的基础，还应该想到他为社会，为国民的问题，他们在这些问题上需要很多的脱胎换骨式的这样一种提升。
网易财经：如果具体到海南呢？
冷明權：从我接触到的企业家来讲，他们的思路不宽，在自己的一亩三分地上去耕耘，很难接触新思想、新观念，且不谈他们的公益心，也且不谈他们的慈善性，当前他们为社会提供产品，最优质的产品，让消费者放心的产品，就还需要做出努力，浅尝辄止，只要能挣钱，只要大家能接受，就可以了，他们走不远，也做不到。我作为一个专制的企业家队伍的这么一个工作者，历来是十分呼吁我们的民营企业家们，加强学习，加强人格的修养，包括道德水准的提升，生产让消费者满意的办理，的确是一个大题目，是让他的企业做大做强的根本之路。
网易财经：因为海南成为国际旅游岛其实也炒了蛮久，这一、两年都在炒，去年的时候不是说澳门的博彩业可以引进，您觉得对整个岛的经济是怎样的？
冷明權：关于博彩业方面，国家有明令的政策，还是按照国家的规定来做吧，比方说即开型的博彩业，关于国际旅游岛（09：44）区这么一个批示文件当中有，但是这个事儿虽然三年多过去了，应该做得太慢。
网易财经：要放开对国内这种资金各方面的？
冷明權：我觉得放开是迟早的事情，会放开的，但是开到何种程度，又放到何种程度，这有个度，什么事情都有个度，在质和量的基础上，度往往显得更重要，因为过则不及，我是这么看的。
网易财经：你所了解到的，因为你毕竟是企业联合会，你有了解到有哪些企业对这项政策推出很感兴趣的？
冷明權：有一批，有的老总…
网易财经：有没有新的设想？
冷明權：也有，他们有设想，也有动力，也有这方面的积极性，但是他们苦于这方面政策的开放度还是太小，也有人叫我帮他找某某领导，我从来没做这样的事儿，为什么呢？因为这些东西不是我该找和不该找的，应该说由一些在博彩业方面有经验，有业绩的人来做更稳妥一些，这样符合我们领导在推进这个产业方面的思路，所以用不上我们再去找什么关系跑什么路。
网易财经：现在大家都挺关心房价的，而且海南一直以来也是整个国内房地产行业一个开发商最多的热土，你觉得像“国五条”的出台对整个市场有没有比较大的影响，像海南这个区域的房价有泡沫吗？后续会是一个怎样的走势？
冷明權：我对海南的房地产一直是持乐观态度的，尽管由于种种、种种的原因，有政策的原因，有市场的原因，目前的销售情况不是十分理想，但是毕竟我们的房量有限，现在有几千万平米，五千万平米的房子，一年大概能卖个一千多万平米，但是几年也可以把它卖完，我们的开发商来讲，现在也是在拼实力的时候，怎么拼呢？有实力的人可以慢慢来，慢慢卖，也顶得住，没有实力的人，尤其是贷款来的，借款来的，那么他们就紧张了，因为高额的利息让他们不堪重负，希望早点出手。
冷明權：应该说这个方面占一部分，应该说有一半，几乎有一半是靠这种发展，这个将近一半的开发商，日子就比较难过一些，他们有的就在降价销售，带装修，减免物业管理费。
网易财经：这是目前？
冷明權：就是目前，他们想把这些房子尽量推销出去，这样缓解他们的资金压力、债务压力，银行利息等等，但是有实力的人并没有这样做，他稳坐钓鱼台，买房者愿者上钩，我的品质在这里，我的性价比是合适的，是优良的，会受到客户的青睐的，没问题，特别是大的国有的和民营的房地产企业，他们在海南应该说表现得很好。
本文来源：网易财经
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