黄怒波：政府调控应让位于市场试错

网易财经12月14日讯 2013网易经济学家年会今日在北京举行，中坤集团董事长黄怒波在“房地产调控功过反思”分论坛上表示，如果政府不极早的从市场经济办法着手而是不停的进行政策试错，后面的灾难就更大了；政府应该极早的回到市场试错的过程，用五到十年学会怎么指导，或者帮助这个行业，不是用简单行政的手段来企图把经济用政府的方式管理起来。

他还表示，不仅是房地产市场，我们汽车也限购，其他也限购，你想这个社会没有什么他不限的东西。所以，对于房地产市场总体来看，限购、限贷，都是有它立竿见影的效果，但是带来的问题会更大，没有解决掉。

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黄怒波：其实任总讲的数字很严密，他是我们行业老大，懂老师也是专门研究的，都是有数据支撑，我们就是自己要选项目，自己要判断。去年的调控有一个大被禁，就是中国政府在退市场化，是这样的背景。就是中国政府的手越来越大，这也是一个大背景，不光在房地产行业，各个行业都是这样。比如我的朋友做钢铁的，他们在河北就会被说我们一定要限产能，他用的办法就把电给你关了，你就不能生产。或者说你要生产，他就有一套办法管理你。在美国其实也是在退市场化，我们也做地产，他用什么办法？美联储其实不比我们的央行省事，他对下面银行监管过度的严，比如说对现在的房地产如惊弓之鸟，比如我们的商业地产，你买地，你别想拿到贷款，美联储每个季度都要检查，银行说不行，美联储在查我们。比如说你现在买房子的首付，要求必须要高于40%，原来是零首付。就是美联储在不停的查各个银行，并且惩罚他们，其实不比中国政府金融手段轻，因为我们在那边也有地产企业。现在慢慢好了一些，他慢慢放松了对第一套住宅可以放到30%的首付，当然要是对讲信誉的。还有就是对商业地产信贷政策也在放开。就是各国政府在金融危机来了之后，都变得强大了，金融危机赋予了政府特殊的权力，他觉得他是拯救者，政府总是觉得是万能的，无所不能。

所以，中国政府在这个背景下变得从来没有这么强势，第一，我们的政府从全社会挣好多钱，中国政府钱多的花不不去了，你看政府大楼全世界瞠目结舌，他有钱了，就不求着你企业了，他认为可以掌控一切。这样他对房价不得不调控，因为他不知道调控，他不懂市场，但是他用权力很容易，举起来这个剑很容易。这样的话，用饮鸩解渴的办法在调控。比如去年一年把房价确实打压下去了，我觉得打压的不是非理性的上涨。但是政府如果不极早的从市场经济办法着手不停的进行政策试错的过程，后面的灾难就更大了。我认为这几年中国政府学习能力没有了，没有这个意愿，这是更重要的问题。不仅是房地产市场，我们汽车也限购，其他也限购，你想这个社会没有什么他不限的东西。所以，对于房地产市场总体来看，限购、限贷，都是有它立竿见影的效果，但是带来的问题会更大，没有解决掉。至于说有些下一步的政策，刚才任总也讲了，就是政府能不能回到政府的角色，你把你的保障房的产品做起来，把市场的让出来。所以，我想下一届政府，希望能聪明一点，极早的回到市场试错的过程，用五到十年学会怎么指导，或者帮助这个行业，不是用简单行政的手段来企图把经济用政府的方式管理起来。谢谢。