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汪静波:看好房地产行业中长期发展

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专访 诺亚公司总裁汪静波

网易财经6月30日讯 2012年陆家嘴论坛于28日起在上海召开,诺亚财富公司总裁汪静波今日在接受网易财经专访时表示,整体来看,房地产短期受压,中长期还是看好。

她表示,中国城市化进程速度只到50%,从全球市场来看,城市化进程如果到50%,今接下来应该是加速,所以房地产调控可能既是危机,也是机遇,过去房地产主要是银行信贷支持的资产,这次转型调控会出现很多地产资金的发展,这些资金可能会改变整个房地产行业运营的模式,也为未来的一些有先知先觉的地产商带新的机会。

而对于理财市场未来的发展,她则很看好这个市场,现在银行存款80万亿,如果40万亿转换为理财产品,就是一个超大的市场,现在理财市场存量20万亿,规模和发展都是比较早期的,财富管理市场很有空间,参与者越来越多、产品也会越来越多元。

她还表示很关注而且看好二级市场。

以下是访谈文字实录:

网易财经:汪总,你好,我们知道房地产调控已经持续很长时间,长期调控已经给地产公司带来一些不利影响,最近我们也看到了做空机构,也是在指控恒达资不抵债,我想请问一下,你怎么看待整个房地产行业?

汪静波:我整体来看,房地产短期受压,中长期还是看好,主要原因中国城市化进程速度只到50%,从全球市场来看,城市化进程如果到50%,今接下来应该是加速,所以房地产调控可能既是危机,也是机遇,过去房地产主要是银行信贷支持的资产,这次转型调控会出现很多地产资金的发展,这些资金可能会改变整个房地产行业运营的模式,也为未来的一些有先知先觉的地产商带新的机会。

网易财经:你认为转型是未来多长时间内慢慢转变?

汪静波:可能也不是一蹴而就,因为过去中国房地产也发展很多年,特别是过去十年,几乎是一个大牛市,现在的调整我觉得也是非常正常,至少是短中期的调整,但是调整的过程中是不是大家有一些新的学习、新的模式选择,如果有正确方向,才有可能在下一轮竞争中取胜。

网易财经:你怎么看待地产金融市场未来会在房地产行业里面扮演什么角色?

汪静波:房地产50%是金融,肯定是一个很重要的角色,从全世界来看都是这样,因为房地产是资金密集型产业,需要大量资本支出,随着中国人均GDP增长,可能越来越多小的开发商退出市场,更多是集约化、大规模的、有资金支持的地产商会在竞争中取胜。

网易财经:目前看到国内公募资金,推出瑞驰产品,希望抄底美国、全球市场,你怎么看待这个产品的推出,它的投资价值是怎么样?

汪静波:这个跟中国房地产还不大一样,因为美国房地产跌了很长时间,现在也是在复苏过程中,另外一个角度来看,中国投资人也希望它的资产能够相对比较分散地配置,过去中国的财富主要还是比较集中在本地业务,他们现在可以选择配置全球业务,这个也是一个重点,还是有机会。

网易财经:目前诺亚定位还是中高端客户,怎么看待散户市场?

汪静波:我们人不多,网点也不多,在散户市场的话,很难和银行竞争,我们还是希望在中高端、高净值客户做得比较专注、专业,散户产品,从产品选择、风险性都应该偏低的,但是我们不太熟悉。

网易财经:未来会不会拓展这块市场?

汪静波:目前我们自己管理能力、网点,我们还是觉得更重要关注中高端市场,是我们核心,你也知道我们有一个诺亚正形的基金代销公司,他们客户群相对偏低,50万起,我们诺亚客户群比较高端,我们希望我们服务的客户都是可投资资产1000万左右的。

网易财经:作为第三方理财机构,诺亚如何看待公募基金推出的短期理财产品?

汪静波:这也很好的,现在公募基金市场份额下降,确实也需要产品创新满足客户需求,现在短期这个产品也是从满足客户需求推出的,人民银行的理财起步比公募晚,但是已经5万亿,超过公募了,应该还是满足客户需求。

网易财经:作为普通投资人来说,应该怎么选择理财产品?

汪静波:比较难回答,因为这个普通也要定义,家庭收入等等都是要很综合的分析,才能提出符合它的需求的方案,几个关键点,一个是生命周期,年轻人来看,相对风险承受能力高,如果你70岁了,相对低风险一些,生命周期也很重要。第二,考虑资产配置,不是把鸡蛋放在一个篮子,而是在不同行业、不同期限、不同流动性应该都有所匹配的,还有就是要了解趋势,正确的时间做正确的事。

网易财经:汪总,你认为未来的理财市场格局是怎么样的发展趋势呢?

汪静波:我是很看好这个市场,昨天郭树清主席讲话也让人振奋,银行存款80万亿,如果40万亿转换为理财产品,这就是一个超大的市场,现在存量20万亿,规模和发展我觉得应该都是比较早期的,在财富管理市场,我觉得很有空间,参与者越来越多、产品也越来越多元,就要考验财富管理机构你的市场定位、产品定位,是否可以让大家一目了然,这样才能创建自己的品牌,通过独特性来获得市场认可。

网易财经:随着市场的越来越大,我们在这个风控方面怎么做的?

汪静波:我们诺亚一开始就是非常关注风险控制,我们觉得可能风险控制是生命线、核心竞争力,我们也把不同的产品都有一些分类,有不同的专业,每一个产品都有自己的风控措施。

网易财经:我们也知道A股市场最近都在持续下跌,也是跌到2200点,你怎么看待这么低迷的市场,会持续多久,还是在短期内有转机?

汪静波:股票短期很难把握,长期来看,股票市场肯定是和实体经济相关,中期有政策因素啊、供应量需求等等都是相关,总体来讲,我对中国经济还是充满信心,而且现在改革、推出的政策都是符合市场方向,我们公司去年开始就很看好二级市场,我们大力推,我们在07年,我们的整个资产配置80%是二级市场产品,09年几乎没有存量,去年又是二位数规模,可能不是半年一年,可能是两年三年,但是总体来讲,现在应该要进场了。

网易财经:也就是说,诺亚未来两三年都会重点参与这个市场?

汪静波:我们很关注这个市场,而且也感觉应该要关注这个市场。

网易财经:好的,谢谢汪总。

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