网易财经6月30日讯 2012年陆家嘴论坛于28日起在上海召开，诺亚财富公司总裁汪静波今日在接受网易财经专访时表示，整体来看，房地产短期受压，中长期还是看好。
她表示，中国城市化进程速度只到50%，从全球市场来看，城市化进程如果到50%，今接下来应该是加速，所以房地产调控可能既是危机，也是机遇，过去房地产主要是银行信贷支持的资产，这次转型调控会出现很多地产资金的发展，这些资金可能会改变整个房地产行业运营的模式，也为未来的一些有先知先觉的地产商带新的机会。
而对于理财市场未来的发展，她则很看好这个市场，现在银行存款80万亿，如果40万亿转换为理财产品，就是一个超大的市场，现在理财市场存量20万亿，规模和发展都是比较早期的，财富管理市场很有空间，参与者越来越多、产品也会越来越多元。
她还表示很关注而且看好二级市场。
以下是访谈文字实录：
网易财经：汪总，你好，我们知道房地产调控已经持续很长时间，长期调控已经给地产公司带来一些不利影响，最近我们也看到了做空机构，也是在指控恒达资不抵债，我想请问一下，你怎么看待整个房地产行业？
汪静波：我整体来看，房地产短期受压，中长期还是看好，主要原因中国城市化进程速度只到50%，从全球市场来看，城市化进程如果到50%，今接下来应该是加速，所以房地产调控可能既是危机，也是机遇，过去房地产主要是银行信贷支持的资产，这次转型调控会出现很多地产资金的发展，这些资金可能会改变整个房地产行业运营的模式，也为未来的一些有先知先觉的地产商带新的机会。
网易财经：你认为转型是未来多长时间内慢慢转变？
汪静波：可能也不是一蹴而就，因为过去中国房地产也发展很多年，特别是过去十年，几乎是一个大牛市，现在的调整我觉得也是非常正常，至少是短中期的调整，但是调整的过程中是不是大家有一些新的学习、新的模式选择，如果有正确方向，才有可能在下一轮竞争中取胜。
网易财经：你怎么看待地产金融市场未来会在房地产行业里面扮演什么角色？
汪静波：房地产50%是金融，肯定是一个很重要的角色，从全世界来看都是这样，因为房地产是资金密集型产业，需要大量资本支出，随着中国人均GDP增长，可能越来越多小的开发商退出市场，更多是集约化、大规模的、有资金支持的地产商会在竞争中取胜。
网易财经：目前看到国内公募资金，推出瑞驰产品，希望抄底美国、全球市场，你怎么看待这个产品的推出，它的投资价值是怎么样？
汪静波：这个跟中国房地产还不大一样，因为美国房地产跌了很长时间，现在也是在复苏过程中，另外一个角度来看，中国投资人也希望它的资产能够相对比较分散地配置，过去中国的财富主要还是比较集中在本地业务，他们现在可以选择配置全球业务，这个也是一个重点，还是有机会。
网易财经：目前诺亚定位还是中高端客户，怎么看待散户市场？
汪静波：我们人不多，网点也不多，在散户市场的话，很难和银行竞争，我们还是希望在中高端、高净值客户做得比较专注、专业，散户产品，从产品选择、风险性都应该偏低的，但是我们不太熟悉。
网易财经：未来会不会拓展这块市场？
汪静波：目前我们自己管理能力、网点，我们还是觉得更重要关注中高端市场，是我们核心，你也知道我们有一个诺亚正形的基金代销公司，他们客户群相对偏低，50万起，我们诺亚客户群比较高端，我们希望我们服务的客户都是可投资资产1000万左右的。
网易财经：作为第三方理财机构，诺亚如何看待公募基金推出的短期理财产品？
汪静波：这也很好的，现在公募基金市场份额下降，确实也需要产品创新满足客户需求，现在短期这个产品也是从满足客户需求推出的，人民银行的理财起步比公募晚，但是已经5万亿，超过公募了，应该还是满足客户需求。
网易财经：作为普通投资人来说，应该怎么选择理财产品？
汪静波：比较难回答，因为这个普通也要定义，家庭收入等等都是要很综合的分析，才能提出符合它的需求的方案，几个关键点，一个是生命周期，年轻人来看，相对风险承受能力高，如果你70岁了，相对低风险一些，生命周期也很重要。第二，考虑资产配置，不是把鸡蛋放在一个篮子，而是在不同行业、不同期限、不同流动性应该都有所匹配的，还有就是要了解趋势，正确的时间做正确的事。
网易财经：汪总，你认为未来的理财市场格局是怎么样的发展趋势呢？
汪静波：我是很看好这个市场，昨天郭树清主席讲话也让人振奋，银行存款80万亿，如果40万亿转换为理财产品，这就是一个超大的市场，现在存量20万亿，规模和发展我觉得应该都是比较早期的，在财富管理市场，我觉得很有空间，参与者越来越多、产品也越来越多元，就要考验财富管理机构你的市场定位、产品定位，是否可以让大家一目了然，这样才能创建自己的品牌，通过独特性来获得市场认可。
网易财经：随着市场的越来越大，我们在这个风控方面怎么做的？
汪静波：我们诺亚一开始就是非常关注风险控制，我们觉得可能风险控制是生命线、核心竞争力，我们也把不同的产品都有一些分类，有不同的专业，每一个产品都有自己的风控措施。
网易财经：我们也知道A股市场最近都在持续下跌，也是跌到2200点，你怎么看待这么低迷的市场，会持续多久，还是在短期内有转机？
汪静波：股票短期很难把握，长期来看，股票市场肯定是和实体经济相关，中期有政策因素啊、供应量需求等等都是相关，总体来讲，我对中国经济还是充满信心，而且现在改革、推出的政策都是符合市场方向，我们公司去年开始就很看好二级市场，我们大力推，我们在07年，我们的整个资产配置80%是二级市场产品，09年几乎没有存量，去年又是二位数规模，可能不是半年一年，可能是两年三年，但是总体来讲，现在应该要进场了。
网易财经：也就是说，诺亚未来两三年都会重点参与这个市场？
汪静波：我们很关注这个市场，而且也感觉应该要关注这个市场。
网易财经：好的，谢谢汪总。
本文来源：网易财经
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王晓易_NE0011
