彭文生：中国不应放松房地产调控

网易财经6月28日讯 中金公司首席经济学家彭文生今天在陆家嘴金融论坛上表示，中国的出路在于不应该放松房地产调控。

以下是文字实录：

[彭文生] 我们的人口红利比美国迟10年，比欧洲迟15年，对我们的挑战就是在外部需求很弱的情况下，我们的增长更多靠内部需求，内部需求怎么来管理？就回到一开始讲的房地产，我们现在在一个外部环境很弱的情况下支持内部需求，同时支持内部需求的宏观政策，可能会加剧房地产泡沫的风险。怎么样平衡这个，这是我们中国未来几年所面临的重大挑战和宏观政策方面的更大挑战。出路在什么地方？出路在不应该放松房地产调控，而是加强我们供给的效率、供给的能力，才使我们这个过程波动性不是那么大。 [20:51:44]

[彭文生] 我想讲的意思就是，如果我们相信这种逻辑的话，中长期的问题不是那么简单，还要经历相当长的时间去杠杆、去泡沫，所以这个经济的需求相当长是比较弱。我们看到最近对英国的财政部和英格兰银行，采取的措施，提供低于市场的利率给银行，让银行给实体经济贷款。这个在过去是发达国家批评我们发展中国家、新兴市场国家是定向的信贷，对信贷干预太多。说明什么问题？说明现在金融的压力回到了发达国家。现在长期的国债收益率，比如说美国、英国非常低，政府的干预越来越厉害，对我们的影响外部需求很弱，外部的环境非常宽松，金融压力在全球会体现。 [20:51:09]

[彭文生] 贬值体现在几个方面，一个是有序的，比如说最近讨论比较多看到欧洲社会保障体系要改革，退休年龄要增加，这也是另外一种形式的资产贬值，当时规定的60岁退休，现在60岁不能退休了，这是资产的贬值，这是有序的，如果有序做不到就是无序的贬值。如果说看到金融市场的贬值。我们讲债务问题，其实有债务人就必然有债权人，债权人是谁？就是私营部门，私营部门累计了很多的资产，包括政府的债务，这些都要贬值，要么靠违约、通胀，或者说现在的一种金融危机。 [20:50:33]

[彭文生] 第一个欧洲或者说美国发达经济国家危机的根源在什么地方？我的看法是过去这20年、30年，发达国家在人口红利的阶段，加上全球的市场化、自由化的政策联系在一起，导致了泡沫危机、社会信用、过度扩张、累计很多资产。这些都是建立在过去经济比较好的时候，对未来预期比较强的时候，资产的累计。到今天这一步，我们讲债务危机也好，等等一系列的问题，我的理解是根本性的问题是发达国家在人口红利阶段所累计的那么多资产，需要贬值，那些资产所占有的资源是不可持续的。 [20:49:20]

[彭文生] 全球金融危机，2007年、2008年到现在已经5年过去了，好像没看到明显的根本性的好转，中间是有改善。这种情况会持续多长时间，对新兴市场国家包括对中国的挑战是什么？我们看欧债危机，财政联盟也好、银行联盟也好，其实很多和欧盟的政治纠结在一起，我们在亚洲是雾里看花，看的不清楚，但是看中长期有两个东西值得我们警惕。 [20:48:59]

[彭文生] 其实我们看过去这十多年，中国对外贸易多样化、多元化的趋势非常明显。我们现在跟其他新兴市场国家的贸易，过去这么多年大幅增加，这是一个好的方向。但是我想补充更多的是在今天这个时间点怎么看更长期一点欧洲、美国发达国家的情况对我们的挑战。 [20:48:23]