董藩：房价大跌大家都倒霉

网易财经6月讯 网易财经《意见中国－－网易经济学家访谈录》栏目近日专访了北京师范大学房地产研究中心主任董藩。他真诚地表达观点，尽管这些观点饱受争议，但他相信时间会站在他这一边。他主张学者的良心要建立在专业的态度上。他如何看房地产的调控松动？

董藩认为，对地方政府放松调控的指责并不合理。地方政府有财政压力，因此必然松动调控。“让政府生存下去，这毫无疑问比控制房价上涨更重要。”他认为各地房价是各地竞争力的体现。“一般说来我们发现，一个城市竞争力越强，它的城市功能越强大，所以房价就越高。”政府基于财税理由，不会认可小产权房。

董藩认为，房地产调控走错了路，老百姓并没有更容易买房。支持调控的老百姓不懂专业。房价大跌受损最大的是工薪阶层。房价只能稳不能跌。

董藩认为开征房产税的很多条件并不具备，其中最重要的是土地没有私有化，将会遭到全面拒交。房产税既不公平也缺乏可执行性。政府说开征房产税，只是吓唬大家，并把吓唬当成了一种调控。“我们发现了，房产税很难搞，但是经常呼唤一下也好，为啥？吓唬大家，吓唬演化成一个什么？宏观调控的手段。”

董藩反对房屋限购，认为限购干预契约，违背宪法精神。限购出台容易，但想取消却很难，于是只能长期化，时紧时松。

董藩主张学者的良心在于尊重专业，不偏不倚。他认为很多学者迎合官员和大众，有良心的学者很少。张维迎、茅于轼等是令人尊敬的有良心的学者。

以下为部分访谈实录：

房价大跌大家都倒霉

网易财经：有一个是，我们之前刚才一直谈到，有一个规律您也发现了，就是说政府一旦是调控房地产的话，房价反而会越涨越高，为什么现在大家还不断呼吁说政府应该调控房价呢，为什么还不吸取之前的调训呢？

董潘：我们以往的调控，在很长时间思路上是错的。我们去惩罚开发商，而不是鼓励开发商多生产房子，所以导致了市场的供求关系进一步紧张，所以以往越调控房价越涨，以至于老百姓都不信任政府了。

你们已经看到，我们北京这五个月来几乎没有几块住宅地的成交量，几乎没有几块住宅地成交，这就意味着什么？再下去半年、一年，新的供应量跟不上，国土资源部门在讲什么？说我们放出去多少地，盖完了之后能卖多少多少年，这个数字是有问题的，他们放出去的地当中有很多不具备开发条件，比如说拆迁的问题，比如说大的配套不具备开发的条件，水、电都没有拉到这个地方来，没有办法，所以真正能开发的还很少，而在卖不动房子的情况之下开发商又不敢开发，这样的话会进一步加剧市场的振荡。

老百姓还是盼着在打压，就有几个问题，第一，老百姓对这个行业是没有很科学、很理性的认识的，没有专业知识的，他按照对普通商品的理解来理解这个事情，本身就是错的。第二，源于对政府的一个信任。其实我们发现了，凡是以往政府插手最多的时候，往往过多少年之后去检查，发现都是错的时候，所以我们回过头来我们要说这样的话，调控是必须的，但是这决不是要否定市场，一定要尊重市场，让市场自动的去发挥作用。

如果我们希望饭店价格便宜，服务质量好，你只要鼓励多盖饭店，或者说不限制他们开饭店，用不了多久就会出现这个结果，但是你打压他，不让大家开饭店，我相信饭店的价格一定是高的，饭菜的价格一定是高的，而饭菜的质量也一定是差的。

网易财经：在您看来，什么样的房价下跌才能让普通人真正得到好处呢？

董潘：不存在这个问题。我不认为房价下跌普通人能得到好处。

我们没有看到全世界一个国家房价下跌的时候，老百姓欢欣鼓舞。房价下跌是满盘皆输，中央政府经济增长完蛋了，地方政府税收上不来，没法儿运转了，税务部门收不上税了，银行部门资产全部出问题了，贷款收不回来了，老百姓90%以上的老百姓家里有房产，缩水了，我们单位还不起贷款了，然后面临着破产了，能有好处吗？没有好处。所以全世界都在对抗经济衰退，对抗房价下跌。房价能涨能稳不能跌，只要一跌就出事。

说这个话没有房的人会骂我，会很不高兴，但是这是规律。而且我还要告诉大家，当房价下跌的时候，最倒霉的人是买不起房的人，为啥？他们处在底端，处在底端是靠租房子。我们在严厉打压房价的情况之下，你们看到没有，最近这一年来租金涨没涨，这两年租金哗哗涨。2010年我就说，这么调控，租金上涨30%毫无悬念，你去查2010年的数据，你做一个调查，房租一定涨了30%，所以告诉大家，不要以为打压房价的时候，没有房子的人是占便宜的。

而且打压房价的时候，政府收入下降，也没有钱搞保障了。

网易财经：这里还有一个资料，说是关于中国住房自有率的一个数据，一些机构发布数据，引起了网友的争议，比如说西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的数据是89.68%。您认为这个数据和网友感受之间，这种差距是什么因素造成的呢？

董潘：因为网友表达意见，和他们的调查这部分人群是不吻合的。为什么这么说呢？他们在做这个调研的时候会研究怎么样使这个调查更科学，所以不同收入阶层，不同人群，不同年龄段都有充分的考虑，我相信这个数据更接近于事实。我们过去提过说86%以上，因为这个数字很难非常精确，每年都有很多新开发的房子卖给了老百姓，又有一些旧房子扒掉，这个数字是动态的，但是肯定是不低于86%的，我过去曾经提这个数字，被国家统计局一个袁局长给批判了，我们俩也产生过这种在网上的所谓的讨论或者争吵，事实上他说的那个根本就不对，他更多的去迎合了网友的说法，说很多人没有房子。

网友为什么都在抱怨呢？因为网友大部分表现为年轻人，即使是有些网友有房子，他可能不去留言，但是没有房子的人对这个数字很敏感，很刺激。