中国城乡建设经济研究所所长 陈淮
网易财经12月19日讯 2012网易经济学家年会今日在北京举行，中国城乡建设经济研究所所长陈淮在论坛上表示，中国从少数人买得起房到大多数人买得起房，这个时间远远短于欧洲和美国所需要的时间。
他认为，中产阶级是具备了资产累积能力叫中产，家庭正常收获支出在家庭收入中所占的比重三分支一以下，这样一个状态叫中产阶级。只有具有了至少50%的累积能力这才有可能说房价的问题。
以下是文字实录：
陈淮：中国一定会走到别说15年，5到7年买得起房，大多数人。而且从少数人买得起房到大多数人买得起房，这个时间远远短于欧洲和美国所需要的时间，但是再短也需要时间。在一个社会中，一百户家庭有一户买不起，过了五年20户买得起，再过五年30户买得起，累积越来越多的人买得起，经过若干年的发展，达到60%、70%，就像一个农民有五个儿子，他只能陆续的给孩子买房子，不可能一下子经过宏观调控给五个儿子一下子都买得起房子。如果中国城和乡的人口分布结构也像美国、日本相对稳定了，我们再比较，这可能才有可比性。美国和日本在这个阶段不稳定的时候，比如说五六十年代，日本很多年轻人想去城市的时候同样也是我们的情况，所以到1991年日本就提出了向发达国家收入看齐，是因为在1991年人在城和乡的分布阶段。
第二，中产阶级占社会人群的提高。这是我们无需争议发达国家人口分布的现实。请注意，中产阶级的“产”字什么意思？不是年薪30到50万就是中产，中产阶级是具备了资产累积能力叫中产，而是不动产。家庭正常收获支出在家庭收入中所占的比重三分支一以下，这样一个状态叫中产阶级。如果你收入90%、85%还用于生活支出，那个房价的高低涨落和你没有关系，你拿房价和支出收入比占90%以上的来比较房价比，什么也得不出结论，因为你不具备资产累积能力。当你的支出收入降到60%到75%的时候，你具备了资产累积能力，但是还不够。只有你具有了至少50%的累积能力这才有可能说房价的问题。而且大多数的人有这个能力才有可能说这个时间的问题。
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本文来源：网易财经
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