网易财经11月12日夏威夷讯 2011APEC工商领袖峰会今日在夏威夷举行，网易财经在当地进行全程报道。浙江置业房产集团有限公司董事长孙妙川在接受网易财经专访时表示，国务院出台了严厉的房地产调控措施，尤其是限购和限贷措施，对房地产业产生了巨大影响。
他透露，调控措施对房地产公司的销售额产生了巨大的影响，比如他的企业销售额就由去年的20亿元跌到了5亿元。对此，房地产企业应该主动应对，要注重储备现金流，不该开工的不应开工，不该拿地的不应该拿地，能够转型的就要转型，这样才能应对房地产行业的冬天。他指出，企业不应要做好过冬的准备，还要准备撑过明年。
对于长三角地区开始的降价行为，孙妙川认为，对房地产企业来讲，不涨价就相当于降价，因为房地产企业拿地是有成本的。他还表示，限购限贷这种行政性调控政策不可能长期存在。这种政策的是短期临时性政策，从制度上、法律上讲都有些问题，他希望这些政策能够尽快结束。
以下是文字实录：
网易财经：中国现在出台了一系列的限购政策，作为房地产公司，你认为对你们公司有哪些影响？
孙妙川：国务院制定了很多的关于地产的严厉的调控政策，十几年以来，企业家国务院从2007年的下半年开始“国六条”、“国八条”、“新国八条”限定了两限，限制两限，所以现在这些政策当然对房地产的影响肯定是巨大的，不是很大，而且是巨大。
巨大怎么说呢？很大一般来讲你可以通过这些政策，作为房地产企业从价格上面，销售一般，或者打个九折大概就可以过去，现在呢有巨大的应该这样讲，基本上都在对折。
其实这些政策作为企业来讲，应该早就有心理准备，作为企业来讲怎么样应对这些政策，你就是要调整你内部的结构，一是调整内部的结构，第二尽量的储备现金流，第三不该买土地的尽量不要买土地，能攒钱的需要攒钱，因为这个行业太过热，作为企业来讲是要多元发展，这样才能应对各方面对企业的这些危机。
网易财经：房地产企业现在在囤积现金过冬？
孙妙川：对，早就准备了，明年人家讲都是世界末日，中国有一些企业，美国也好、欧洲也好，都是经济复苏困难，不断在扩大这些金融危机，所以作为我们中国的企业要有所准备。现在我们中国的GDP发展还是两位数，还是不错，但是从目前的房地产的形势看，特别是像我们这种也不算小企业，也不算大企业，是中型企业。
网易财经：现在在上海和长三角地区都有房地产企业降价，你们企业会继续跟进吗？
孙妙川：这个已经在跟进，因为其实房地产企业不涨就是在降价。我们这些企业拿到的土地分三个层面，一个是以前非常的便宜，十几年以前的土地，它真的是平均每一亩五千、五万或者到五十万，还有一些土地都是对城市的改造，对城市的建设捆绑在一起的。还有一种是硬碰硬在市场上拍卖的。
如果以前在十几年前囤积的这个土地，几万亩，最多的或者是有几十万亩都有，那么这些地价非常的便宜，但是房价的市场跟拍卖土地的市场一样，这些它的调价估计就比较大，比较多。所以说其他有部分大家对房地产企业好像一概看待房地产企业怎么走，我不赞同。因为你市场经济，当然谁也不喜欢，谁也喜欢多卖多销，不可能说是你能多卖不去卖，我卖了以后赚的钱我继续去做市场，这就是市场经济。
网易财经：你认为像限购、限贷这些政策，在房地产市场上应该长期存在吗？
孙妙川：不可能，国家两个限购属于是无奈的情况下，暂时的，如果从法律层面，从长远的层面，这是绝对行不通的，所以我们也期待着国家暂时能够利用一下这个手段，尽快地结束。
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本文来源：网易财经
作者：何涛
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