专访北京首都创业集团有限公司总经理刘晓光
网易财经4月18日讯 “现在可能比较急需的是需要建立一个平台，一个是退出机制，一个是让投资者都能公平地拿到这种投资保障房的渠道和一个合理的收益。”北京首都创业集团有限公司总经理刘晓光日前表示。
他在出席博鳌亚洲论坛2011年年会间隙接受了网易财经专访。刘晓光指出，首创集团一直想介入保障房，“最早在1994年就开始干保障房了，干得很早，现在我们还是想寻找机会，现在暂时还没有。希望在北京能建立一些保障房”。
刘晓光认为二、三线的房价可能还会出现5%—10%的涨幅。一线城市，特别是大城市核心区域内下降的可能性不是很大，“因为资源很紧张，很少了，但是外围会下降的”。
谈及商业地产，刘晓光表示，商业地产是一个历史的必然，是一个很好的投资取向，但是绝不能一窝蜂的上，都在搞商场，都在搞商业地产。
“一定要结合中国的国情，有自己的特色，紧紧的根据市场需求来进行设计、投资。要不然将来也很麻烦。”刘晓光说。
以下是文字实录：
网易财经：前不久很多房企都公布了一季度的报告，总体还是大部分增长的，但是从3月份开始有一些已经出现了下滑的态势，您怎么看待这些房企的走势，觉得今年房地产的走势到底是怎样的？
刘晓光：新政出台以后出现这种情况我觉得也是很正常的，很多大城市都看到了，销售量下降，价格有的也在下降，今年整个的态势我看从1—3月份投资的增长趋势还是挺快，增长还是30%多，从销售的情况来看，核心城市下降的幅度比较大，二、三线城市下降幅度不大，而且我觉得还算是比较稳定的。
网易财经：前不久摩根大通的总经理说二、三线的房价可能还会出现5%—10%的涨幅，您觉得这个有可能吗？
刘晓光：二、三线城市有可能。
网易财经：那么一线城市会处于一个比较停滞还是下降的状态？
刘晓光：一线城市，特别是大城市我觉得核心区域内下降的可能性不是很大，因为资源很紧张，很少了，但是外围会下降的。
网易财经：今年要考虑到一个保障房的因素，这个保障房的因素是蛮大的，前两天国家统计局也说，一季度房地产开发投资保持了30%以上的增长，但是是因为保障房的开工建设加强了，您觉得今年商品房的市场会受到一个挤压和萎缩吗？
刘晓光：保障房从今年的情况来看可能影响不会太大，一方面看开始大量的建设，它有一个周期嘛，第二来讲购买保障房和购买商品房的人群还是分得很清楚的，可能有一个夹心层，买保障房不够条件，买商品房收入不够，可能会有这样一个断层出现。
网易财经：您之前说房价长期上涨的压力还是比较大的，供求矛盾还是一个基本的矛盾。保障房加大了力度之后，能否满足这样一个需求？
刘晓光：从结构上看可能在商品房的供应的压力还是有，因为供求矛盾还是存在，另外从目前的情况来看，毕竟房地产还是一个保值的很好的产品。
网易财经：今年首创在保障房方面有没有什么计划和目标？
刘晓光：我们一直想介入保障房，因为我们最早在1994年就开始干保障房了，干得很早，现在我们还是想寻找机会，现在暂时还没有。
网易财经：今年还没有一个目标？
刘晓光：有目标，你得找机会，因为保障房不是谁都能拿到的。
网易财经：你们的目标是什么？
刘晓光：目标还是希望在北京能建立一些保障房。
网易财经：在数额上有没有一些规定，比如大概做多少平方米的保障房？
刘晓光：现在还没有，因为今年我们的工作量很大，今年大概570万平方米，新开工的也得380万平方米，也很大了。
网易财经：同比增加了差不多七成，为什么今年的开工量这么大？
刘晓光：两个原因，一个是过去储备的一些土地基本上规划条件都成熟了，第二个我们转型很快，大量的产业的地产，以奥特莱斯引领的城市新中心会出现，开工的面积很大。
网易财经：在开工面积当中，商业物业的比例能占多大？
刘晓光：一般的话三成。
网易财经：是新开工面积？
刘晓光：嗯，一般是这样。
网易财经：最近听说你们跟（04：08）下面有一个公租房基金，你们也跟他们在接触是吧？
刘晓光：基金是这样，我们跟有一些基金一直在接触，你看我们在香港发了人民币债，信托产品做了一部分，将来还有一些基金要同我们进行战略合作，下一步可能还有一些国际的私募。
网易财经：这些是融资方面的考虑，但是为什么考虑跟公租房基金接触，这是出于什么样的考虑？
刘晓光：跟公租房基金接触，什么时间啊？
网易财经：之前有报道说你们也有意参与到公租房基金里面。
刘晓光：我好像不知道这个消息。
网易财经：现在很多房企，包括碧桂园也好，我前不久跟碧桂园的葛总（音）也见过，他们也说他们也有意参与到保障房当中去，也有消息说碧桂园也是在跟公租房的基金在接触，您认为整个行业都倾向于建立公租房的基金，原因是什么？
刘晓光：原因我觉得有两个，一个是国家的模式已经确定了，两个结构，一个是商品房的结构，一个是所谓的保障房结构，你肯定要符合这种模式；第二来讲企业恐怕还得有一些社会责任感吧，在不破坏股东利益的情况下，应该积极参与保障房的建设。
网易财经：您有没有了解过它大概的收益是怎样的一个情况？
本文来源：网易财经
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