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王建:未来20年中国一定会出现城市化高潮

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王建:未来20年中国一定会出现城市化高潮

国家发改委中国宏观经济学会秘书长王建

网易财经1月12日讯 国家发改委中国宏观经济学会秘书长王建今天表示,中国城市化进程不可阻挡,未来20年中国一定会出现城市化高潮。

王建在2011网易经济学家年会(NAEC)上做出上述表示的。

王建认为,在城市化进程中,为了保证18亿亩耕地红线不能碰,我们只有提高现在的土地使用效率。因而拆迁就不可避免。解决拆问题的关键是怎样才能够充分补偿老百姓的利益。王建说,伴随大规模城市化高潮来临的时候,拆迁是一个势不可当的趋势。现在市中心建造5层左右甚至十层以下的建筑,再过十年可能都看不到了。

以下为王建发言实录:

王建:城市化是一个大主题,中国前30年就是城市化滞后,改革以后这30年还是城市化滞后。要想解决这个问题就是要有一个城市化的高潮,我相信未来20年中国一定会出现城市化高潮。如果是城市化高潮出现了我们得建多少城市,现在的600多座城市已经占了很多土地了,但是实实在在的按照我们现在的统计只有6亿人口,未来我们的城市化的人口高峰在2030年出现的时候,我们可能有15亿人口。现在再加上大概是1.8亿人口的话,我们再把应该城市化的这些农民工都请到城市里,我们得搞一个多大的新的城市建设的一个摊子呢?肯定土地是不够的,中国是大国,像日本、韩国这些小国家他们吃世界饭可以,中国15亿人口,世界真是养不起。

为了保证18亿亩耕地红线不能碰,我们只有提高现在的土地使用效率,一方面中国存在着土地供应紧张,导致房价上涨,食品攀升,一方面我们在城市建设当中存在严重浪费,我在上海的杨浦区看过那个地方是限高,容积率给到4,房子到7层不准盖。日本跟我们的人均资源条件差不多的,他们像东京容积率是2,但是上海现在平均下来不到0.9,北京大概是0.35。我们这样一个浪费使用土地在中国的国情下是绝对不允许的。说到拆迁,未来的城市建设必然有一个取向,伴随大规模城市化高潮来临的时候,一定城市化的土地使用率容积率大幅提高的过程,这是一个拆迁过程。这个拆迁是一个势不可当的趋势,我认为现在城市里面市中心建造5层左右甚至十层以下当以后再过十年可能都看不到了。

关键的问题是怎么拆?怎么才能够充分补偿老百姓的利益,不要把钱全装到政府的口袋和开发商的口袋,这是我们在政策当中要考虑的问题。

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