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胡景晖:加息对房地产市场是“雪上加霜”

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网易财经10月19日讯 “此次加息主要针对国庆后国内大宗商品价格飞涨以及股市快速回暖,但对房地产市场来说,无疑是雪上加霜”,针对19日晚间央行上调存贷款基准利率各0.25个百分点,我爱我家控股公司副总裁胡景晖对网易财经如此表示。

中国人民银行决定,自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点,由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点,由现行的5.31%提高到5.56%。

对此,胡景晖表示,此次加息是针对国庆之后国内出现的新经济形势而出台的。首先,10月8日之后A股市场快速回暖,从2700点已经快速反弹接近3000点,交易金额也动辄千亿以上,说明大量资金进场。

其次,国内商品价格亦出现持续上涨和泡沫化,黄金甚至已经出现“脱销”局面。而9月CPI数据发布在即,众多机构及专家均预测9月CPI还将创出新高,通胀压力和预期进一步增强。在此背景下,央行上调存贷款基准利率各0.25个百分点,与此前历次加息相比,上调幅度并不大,一则试探市场的反应,二则为应对通胀形势进一步恶化。

而对于外界对加息会进一步加剧热钱流入的担心,胡景晖认为,在急剧恶化的通胀面前,保增长和人民币升值问题暂时成为次要矛盾,“任何政策都不可能保证所有指标的达成、解决所有的问题”。

虽然此次加息并非主要针对房地产市场,但对房地产市场来说无疑是雪上加霜。胡景晖表示,在前有9.28新政、后有房产税出台的当前阶段,加息无疑会进一步加重市场观望情绪,对购房者和开发企业都会增加压力,也会遏制希望通过买房来实现资金避险的人群,对后市预期更加不乐观。

SOHO中国董事长潘石屹曾公开表示,提高按揭贷款利率和上调首付款比例,是楼市调控最有效最立竿见影的政策,“相关政策一出台,房价会立刻下降”。

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