许凡达：目前不适合出第二轮地产调控

网易财经9月14日讯 2010夏季达沃斯（新领军者年会）9月13日-9月15日在天津举办，主题为“推动可持续增长”。网易财经作为达沃斯官方网络合作媒体进行全程直播。会议期间，泰达集团董事长许凡达接受了网易财经的专访。许凡达表示，目前不适合推出房地产二次调控。任何政策都有滞后性，国十条已经在慢慢对市场起作用了。

谈及关于房地产调控的话题时，许凡达表示，总的来讲国十条作用还是相对比较明显的。如果还存在什么问题，就是还要进一步的厘清商品房和保障房之间的关系。另外，厘清商品房和保障房权属的差别，这样的话会引导消费者进行消费。因为现在整体消费观念还比较模糊。许凡达称，政策调控与否，还是看市场供需关系，看这个市场是否趋于健康。任何政策都有滞后性，国十条已经在慢慢对市场起作用了，如果没有耐性再出一个政策，可能会摧毁这个市场。许凡达称，是否再出政策，他觉得还是再等一个阶段为好。

在被问及投资房产的话题时，许凡达表示，资房产要看两个问题，一个要看整个经济的发展趋势是否向好。中国经济在短期内还是一个向好趋势。在向上发展过程中，所以资产的保值应该也是一个趋势。不可能经济发展越快，社会资产越贬职，这是一个不大合理的现象。第二个是投资观念的问题，许凡达称，他觉得社会发展趋势，使资产价格有一个合理的上涨，对个人的资产有一个合理的保值是非常合理的。投资要看自己的能力和资产分布，很多人在投资上有很大的随意性和盲目性。缺乏基本的投资规划。不是一个很好的现象，大家最好不要盲从。许凡达说，他觉得如果想买中心区的房子，因为资源较少，还是应该抓紧买。

关于新经济领军者，许凡达说他觉得企业要跟上整个社会发展的大趋势，还要能引领发展的趋势。企业应该更有社会责任感，要对整个社会负责任。

记者：非常感谢许总接受我们的采访，我们知道场馆是我们承建的？

许凡达：投资建设。

记者：能不能介绍一下我们为这次达沃斯所做的努力？

许凡达：这个场馆是09年根据市委市政府，根据召开2010年下届达沃斯的要求，委派我们建设这个梅江会展中心。应该说梅江会展中心主要是按照达沃斯的会议要求承建，同时具有展览功能，应该说按照国际会展中心的要求来讲，梅江会展具有很多先进的功能，从目前的情况看，梅江会展中心的功能完全具备国际会展中心的要求。同时，梅江会展中心的功能配置也在全国是名列前茅。

记者：我们这个会展中心只是为达沃斯建的吗？

许凡达：不单是，因为它是以达沃斯会展为主，同时兼顾展览功能。整个展馆还有6万平米的展览面积，日常会议的间歇期间还可以办展览。

记者：因为达沃斯是一个比较大的波段，在其他的时间里，运用的比率有多少？

许凡达：现在来看展览安排很多，几乎不间断，最近的展览安排非常多，现在随着经济的发展，整个在天津要求办展的展览非常多。现在看，应该排到明年上半年全是比较满的。

主持人：另外，我们是09年建设的，当时正处于经济危机期，应该说我们这个项目是政府打包的，您能不能就梅江这个案例，谈一谈政府和民间资本结合的模式，如何保证它的盈利性呢？

许凡达：我更多的是注重从未来角度的运营，而不是一个短期的。而且是一个综合性的，区域性的，我们还带动了地产开发项目，带动了周边整体空间的升值。

记者：这个比例在经常的业务中占很小的吧。

许凡达：占一部分。

记者：这个比例？

许凡达：大概20%多。

记者：其实也不是很小了。

许凡达：对，因为规模大。

记者：这轮危机以后，现在中国的房地产市场比较好，在这段期间我们如何保证公司可持续的发展呢？

许凡达：我觉得公司可持续性，首先要看整体经济的发展脉络，分析好整体形势的发展脉络和整体趋势。现在中国整体还是处于向前发展的态势。同时我觉得经济发展的方式开始逐渐发生重大的转变。我觉得从房地产来讲，应该看到从未来整个中国城市化的进程仍然还是继续的。在城市化进程的过程中，可能人口结构从传统意义上的中国城市发展会有较大的改变，整个人口的素质也发生了较大的变化，我觉得这带来了消费上的变化，我们可能会有一个问题，目前在住宅消费市场上，还有一些观念上的问题。目前可能引发了我们现在住宅市场大家都在讲高房价的问题。一方面需要政策性的调控，也需要一些观念上的改变。我觉得居住使用和权属拥有应该分开，这样的话可能会引导一些相对比较正确的住宅消费理念。

记者：您刚才提到了宏观调控方面是需要的，这次国十条，您觉得有哪些方面是值得推广的，有哪些方面是值得推敲的？

许凡达：总的来讲国十条还是起作了，作用还是相对比较明显的。如果说问题，还要进一步的理清商品房和保障房之间的关系。另外，理清商品房和保障房权属的差别，这样的话会引导消费者进行消费。因为现在整体消费观念还比较模糊，虽然我们做了很多引导，但是仍然还是有很多的模糊。

记者：供给方面呢？

许凡达：供给方面我想，大家说开发商，随着整个房地产业十几年的开发，应该说开发对政策敏感度非常高了，我想开发商也不愿意看到市场供需关系拉断这样的局面，他也希望有一个持续健康的过程。但是我觉得面对在前一阶段房地产火爆的时代，开发商还是有一定的惯性，他们还是抱有很大的希望，我觉得这是非常危险的想法。

如果我觉得大家都这样想，大问题可能就会出来了。我觉得大家还是保持客观冷静的态度，理智的面对市场面对未来，而不是对市场火爆盲从的追随，还是要健康的。

记者：目前有一个观点，希望一二轮楼市调控，再希望来一轮调控，而且这种声音越来越大，您对二次调控有什么看法呢？

许凡达：我觉得政策调控与否，还是看市场供需关系，看这个市场是否趋于进行。我觉得任何政策都有滞后性，我们应该看到市场在这个政策作用下已经慢慢在起作用了。我们一旦没有耐性再来一个政策，可能会摧毁这个市场，我想一切还是要客观，是否再出政策与否，我觉得还是再等一个阶段为好。

记者：目前不适合出第二轮的调控。

许凡达：对，因为所有政策都不是立竿见影的，我们对政策的预期要有耐性，我觉得跟消费市场一样，整个社会存在一种急功近利的心态，出一个政策就希望明天就起作用，这是不现实的。

记者：还有一个关于房价的最后一个问题，因为我们是一个投资频道，不可避免问未来的投资房产的情况，你对消费者投资房产和投资者投资房产有什么看法？

许凡达：我觉得投资房产看两个问题，一个看整个经济发展趋势，整个经济发展趋势还是向好的，中国经济在短期内还是一个上好趋势。在向上发展过程中，我觉得资产的保值应该也是一个趋势。我想不可能经济发展越快，社会资产越贬职，这是一个不大合理的现象。

再一个是投资观念的问题，我觉得社会发展趋势，使资产价格有一个合理的上涨，对个人的资产有一个合理的保值是非常合理的。我们现在是一个投资观念的问题，或者说投资能力的问题，就说你去投资的话，你有没有这个能力，你的财产是怎样分布的，你如何设定每个人的投资，我觉得在这个问题上，很多普通投资人缺乏基本的投资规划，可能在有些投资上，带有很大意义上的盲目性。可能跟以往很多产品的消费一样，我们曾经在产品不丰富的时代，我们曾经有过副食品的抢购潮，彩电的抢购风，冰箱的采购风等等，现在我们有一个住房采购风，只是不大愿意承认这个事，我觉得不要盲从这个事。

记者：现在买房，还是以后买房，这点给点建议。

许凡达：我觉得在房价平稳的基础上，我觉得现在和下一步应该差不多，没有太大的区别。

记者：保持平稳不变？

许凡达：对，我觉得是时间上的。我觉得从资源角度上讲看你买的什么地方的房，如果是中心区的房子，资源还是比较缺少的，如果买中心区城区的房还是要抓紧。

记者：最后一个问题，我们这次的主题叫推动可持续增长，寻找新经济，有低碳，还有传统行业的新经济模式，房地产行业，你怎么看待未来房地产产业的发展？

许凡达：我觉得总体来是要跟上现在目前的大的趋势。一个企业是否可持续发展，如果能够跟上整个社会发展的大趋势，同时我觉得在跟上的同时，还能引领发展的趋势，我觉得从整体经济上看，从目前资源枯竭也是一个大趋势，大家提倡绿色环保，我觉得一个企业是对整个社会负责任。我想一个企业，作为社会责任人的一方面，至少我觉得要有很强的社会责任感，从一个很强的社会责任感出发，设计企业前途，也是适应整体社会发展的一个必要条件。从这个角度上看，我想我们可能新的企业上，从绿色、环保、节能等方面，都要从发展战略上，乃至产品设计上，乃至产品最终的服务商，可能都要体现出来，这种体现不单单是口号型的，而且是具体的，可落实的，可实现的。

记者：非常感谢许总接受我们的采访。