网易财经12月22日讯 万众瞩目的全国总价地王——广州亚运城今日整体出让，出乎众人意料的是，以富力为代表的民企，打败了保利、中海、万科组成的国企联合体，以255亿元的总价拿下了亚运城项目，笑到了最后。
设保密底价防开发商串通低价拿地
这注定是一场世纪之战。先不说亚运城凭借165亿元底价便已成为中国新总价地王的事实，单是拍卖场上的盛况便已经令人难忘。保利、中海、万科、富力、雅居乐、碧桂园、中信地产的高层悉数到场。中海与万科的代表坐到了一起，前不久在广州科学城地王争夺中大战百轮的雅居乐与碧桂园代表也相邻而坐。“很难有机会见到这么多巨头。”一位现场观战的小开发商笑道。
下午三点，拍卖正式开始。与以往不同，本次出让除起始价165亿外还设置了保密底价，竞买人的最高报价达到或高于底价的确认成交，低于底价的不成交。广州市国土局表示，此举意在避免竞争不足，或各竞买人之间恶意串通，以压低报价的方式竞得土地。
拿下255亿地王 民企很激动
拍卖一开始，竞价阶梯就达到了2亿。保利联合体与富力联合体你方唱罢我登场，总价达到200亿的时候，富力代表申请将竞价阶梯降低到1亿。底下的观众开始笑道，民企扛不住了。
不过，出人意料的是，富力笑到了最后，经过48轮竞价，最终打败了保利为代表的国企联合体，以255亿元的价格夺标，较底价高出54.54%，楼面地价达到了每平米5822元。而一开始在网上勇猛报价180亿的中信地产在整个拍卖过程中一直未举牌。
“拿到这个项目，我们也很激动。”雅居乐地产副总裁梁正坚在接受媒体采访时表示，刚刚拿下这个蛋糕，还没有想好要怎么吃。
“广州市政府在亚运城地块的基础设施和市政投入很大，配套条件很好，规划也很好，开发商能够坐享其成，这也是各家看好该地块的原因。”富力华南区总经理朱荣斌表示，此次民企联合体都是广州的骨干企业在一起合作，机会难得，但目前只是拿下了这块地，其它三家详细分工等问题，要留待以后用行动回答。
土地出让金付4成 三天内缴齐102亿
前不久，国家有关部委出台新规，要求开发商拿地首付需达五成。对此，广州市国土局相关负责人表示，由于该项目挂牌出让先于国家新政出台，因此本次亚运城项目出让仍继续按挂牌公告文件的约定执行，也就是首付只需要付四成。不过，由于项目成交总价达到了255亿，即使只要四成，也需要102亿，况且首付款要在三天之内（25日之前）缴齐，压力可谓不小。
面对媒体质疑，富力华南区总经理朱荣斌表示，3家联合体有这样的资金实力。
专题：2009中国地王
本文来源：网易财经
作者：张鸿雁
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