网易财经9月18日讯 “近一、二个月一线城市房地产成交量在下降，但并不能说这是楼市的拐点到了。”中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一在今日举行的广州房地产交易博览会上表示，成交量下降的原因有很多，但与2007年底不同的是，目前经济形势在企稳回升。
朱中一表示，上半年在国家各项利好政策的带动下，房地产率先复苏了，房地产的回暖对于国家的保增长、保民生、保稳定发挥了稳定的作用，在国际金融危机还没有复苏前，要继续稳定好楼市。同时，要防止房价上涨的蔓延。6、7、8三个月全国各地的房价都上涨的比较快，客观上对于老百姓的购房起到了抑制作用，很多的购房者处于观望状态，这样不利于回暖态势的延续。因此，要稳定政策，稳定供应，稳定房价。 自7月下旬以来，部分城市持续攀升的成交量开始下滑，进入8月份后，这种态势更是从一线城市向二线城市蔓延。与此同时北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、杭州和武汉九大城市中，除津、穗两市微增，其余七城市成交量均出现较大幅度下降。在销量下跌情况下，楼市也出现了降价潮。 深圳市规划和国土资源委员会发布的报告认为，未来住房供应的增加，以及二手房市场对住房需求的有效分流，房价较快上涨的局面将会得到有效的控制，且有望向下调整。业内也有少部分专家认为房价将向下走，“金九银十”或成为一个拐点。 不过，朱中一表示，不能仅仅根据一、二个月成交量的下降就认为是拐点，这显然是不合适的，因为成交量是一个指标，其他的指标都是在上升的，这种情况跟2007年底是显然不同的，现在的经济形势是企稳回升的。另外，有些城市8月份的销售量有所下降，原因也是各方面的。例如说，有的城市因为房价上涨过快，也有的城市严格执行第二套房的政策，使得原来的投资、投机性的因素退出了楼市，有的地区7、8月份本就是传统的淡季。比如厦门人一般8月份不购买房屋，他们认为8月份买房是不吉利的。有的地区则是因为供应量跟不上，成交量也随这下降。“因此原因是很复杂的，不能因为8月份的销售量下降了，就说明房地产的形势下来了，甚至认为出现了拐点。”
本文来源：网易财经
作者：张鸿雁
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