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潘石屹:房价跌30%是不负责任的说法

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网易财经19日讯博鳌亚洲论坛2009年年会于4月17-19日在海南博鳌举行。期间SOHO中国董事长潘石屹接受了网易财经的专访。

房价跌30%是不负责任的说法

潘石屹指出金融危机发生后,涉外的高档房产影响很大,比如北京上星级饭店的入住率都在30%以下。但是对于普通住宅来说,影响程度不是很大。对于中国房价的走势,潘石屹表示,单纯来看房地产销售价格来判断整个房地产的走势并不科学,“房地产价格上涨百分之几,下降百分之几”并没有多少意义。但是就一些言论提出的房价要下跌30%—40%的说法,潘石屹指出,这是不负责任的说法。

SOHO中国董事长潘石屹

房地产行业缺乏中长期规划

国家发布的十大产业振兴计划,并没有把房地产纳入其中,潘石屹则看的较为轻松,他说“没有必要把房地产行业纳入到振兴计划中去”。因为房地产这个行业非常市场化,比制造业、化工业的市场化程度高得多。设计能力、建造能力不比国外任何一个发达国家差。房地产面临的最大问题就是有没有市场的问题,只要房地产有了市场,技术的进步、生产的规模等等这些东西都会解决的,5.2万家房地产公司都会很好地把它解决掉,所以没有必要纳入到规划里。潘石屹说现在的很多政策都是短期的,中国缺少的是对房地产行业的中长期规划,即在中国工业化和城市化完成之前房地产到底扮演什么样的角色。

房地产企业不要老指望政府给钱

潘石屹说,政府已经给房地产市场提供了很多的资金,但是有写开发商还说没钱,还在呼吁政府提供资金。潘石屹说,这些企业“不如死了得了”。房地产企业要想获得资金就应该靠销售,不能老依靠贷款、刺激计划等输血功能,企业要把造血功能打造好。

中国住宅市场从香港模式开始向新加坡模式转变

政府提出的保障性住房,将在几年后对市场产生作用。比如北京2009年对保障性住房投入的面积是850万平方米的建筑面积。如果是85平方米一户,就是10万套房子。而北京目前一年就只消化十几万套房子,所以从目前来看,现在投入建设,以后才会慢慢见效。温总理的政府工作报告一页中有半页是写保障性住房的,原来的政府工作报告都是宏观的,这次都很具体,多少套房子、多少钱、怎么建,都说得非常具体。所以我觉得中国住宅市场的模式已经从香港模式(住宅主要靠市场方购买房子)转换成了新加坡模式,作为房地产开发商就要适应这个新加坡模式,政府就是做一大部分保障性住房。

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