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星河湾副总裁:现在房地产行业空前团结

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6月28日在“博鳌·21世纪房地产论坛”开会第一天,网易财经就通货膨胀下房价走势专访了星河湾地产控股有限公司副总裁梁上燕和中国网地产主编谢红玲。

网易财经:现在对房价的走势都是比较有争议性的,有的人认为下半年会上涨,有的人认为下半年房价会下跌,您是如何看待的?

梁上燕:要看政策宏观面的长和短,任何的问题都是确定和不确定的,过去大家都会慢慢的等待,今天行业可以这样说,中国的房地产高速发展也就是50多年,真正的发展也就是20年,改革开放30年走完了发达国家三百年的路子,各种的调整是正常的。

我们玩的时候也不可能总是玩过山车,遇到风暴的时候,我们的准备工作到了没有,我们星河湾以品质为先,八年前注意企业的责任,注意环保和生态,将企业的内功做好,遇到困难的时候,抗风险性相对比较强,今后有的企业在此之前没有做好准备,现在面临如何调整,我还是说没有什么解决不了的问题,现在很多的企业步伐会比过去慢一点,调整过程中比过去下的工夫更多,调整总是会好的,调整会更快,走的更加的踏实。

网易财经:潘石屹先生提到了地产界的百日巨变,会发生资金链的问题,星河湾会有这样的问题吗?

梁上燕:星河湾遇到的问题跟很多的企业是相同的,不同之处星河湾在过去的一年没有靠土地,我们发展的很稳定,八年发展了两个盘,如果很多的同行都知道,中国不要说是模仿星河湾,同样的风格在上海和南京所有的省会城市都看到了,如果发展的话,过去十年输出品牌都可以的,星河湾希望保持品牌,将内功锻炼好,从规划、园林建筑到室内装修和预决算,链条准备好了,我们做的是很准的,目前拥有的土地并不是发了一笔金钱再拿第二批,我们拥有的是精,而不是多,过去的半年为了有很多的企业像星河湾一样是可以规避风险的。

星河湾上市已经筹备好

网易财经:星河湾上市筹备的怎样了?

梁上燕:都准备好了,在市场的发展过程中,根据企业自身和大市场的情况我们放慢了脚步,更加的符合我们的情况,我们不是拥有了很多的土地要飞速的发展,现在手中拥有的土地够我们有1000万的货值,包括上海和北京、广州的,我们要将项目做好,像广州星河湾,八年前我们认为土地是珍惜,当同样的大盘在周边有三、四千亩,星河湾才拥有1200亩,八年后周边的开发商用的土地差不多了,我们才开发四、五期,能够将每一寸的土地增值做到最大,面对这样的情况,我们是否也应该放慢一点点,将手中的土地的价值做出来,才是正道。

谢红玲:现在行业遇到了这么多的问题,哪些问题是星河湾认为是最尖锐的。

梁上燕:市场总体的下滑不是某一家的问题,尽管过去的三年都是中国的冠军,也许过去的半年,我们看了过去1—5月份的报表我们还是冠军,无论市场出现多少的楼盘,还可以坚守前三位是不容易的,这跟基础是有关的,市场的总体萎缩和观望不是个盘可以控制的,还是需要大家面临宏观面的方法,因为消费者的观望不是对某一家,总体而言品质好,还有基础打的好,抗跌性和抗风险更强。

房地产行业空前团结

网易财经:市场要走出观望,需要自己做哪些努力。

梁上燕:这就是今天在会上再三提到的,不知道今天晚上和明天这么多的会议大家是否会涉及到,也许我们在等政策面。今天的行业变得非常齐心,很多不同的专家学者和董事长,大家开完会都会走掉的,不会坐在这里齐心的关注这个行业,我认为是好的现象,有这样的现象,一只筷子是很容易折断的,整把筷子是不容易折断的。

现在我们跟政府沟通起来,说明行业已经成长起来了,在未来的经济发展中,房地产是重头的,如果有更多的建议,像政府尽言前提是开发商要尽到自己的责任,如何规避风险,度过困难,对于政府、开发商、买家和各个链条上的同行都可以规避关口可以走得更好,我是做市场的,我看事情是可以改变的。

网易财经:深圳的房价都有下跌的迹象,星河湾的楼盘是否受到影响。

梁上燕:过去的半年,北京星河湾可以看到,跟半年前的价格还是保持一致的,均价还是3.8万元/平方米这是唯一保持的,我们希望行业进行调整,因为目前的问题会影响到行业中的整个发展。

有客户来退房

谢红玲:目前是否会发生退房的情况。

梁上燕:也会有的。

网易财经:是正常的吗,跟以前相比。

梁上燕:我们相对还好一点,是因为说像星河湾这样的产品可以保持这样的销量和价格,因为一部分的人群是海外精英在中国进行置业对于他们来讲,有品质的对比。

国内因为地震后很多人进行反思,因为大的政策,以及受到到贷款的影响,第二、第三套房还是会有所影响的。

很多房地产企业在调整

网易财经:目前房地产企业上市是有阻力的,因为宏观调控政策对融资有困难的,房地产企业再融资方面是否有其他的渠道,是否探索了其他的渠道。例如回款差了就会影响到公司后面的运营,你们是如何解决的。

梁上燕:实际上很多的企业都会自动的调整,例如将产品放慢一点,将产品做精一点,在力所能及的范围做,没有将很多的土地推出去。

谢红玲:没有地价款这只老虎在后面追。

梁上燕:我们调整得更快,也跟企业的做事性格有关,我们不会同时做十个八个,将一个项目的价格做得最好,最切合市场。

星河湾是北京的名片

谢红玲:奥运会马上要开了,前世界的眼光都聚焦在中国和北京,是会利用此时机做更多的营销动作?

梁上燕:实际上是不需要的,本身在北京的,关键是说暴风雨来临之前准备好了没有,星河湾已经成为北京向外推的名片,大家过去对北京、长城有感觉的,现在新的就是水立方和大剧院,之后就是星河湾,我们接待了奥运官员和政府官员,他们将星河湾作为北京的名片,有了这样好的社区和名片,可以跟世界媲美。

只要平常的功夫做好这就是收获期。现在所有的房间和酒店都用完了,我们以前到星河湾开会的时候,必须将地图印得很好,告诉客人如何从四环路拐弯。但现在大家都知道了,没有人不知道星河湾,三年前就是铺垫,现在是收获期了,不需要有太大动作的呈现。

现在做的是希望将已经将生地做成熟地,做成新北京的生活社区的同时,我们又在思考,当开发完了以后,这篇土地是否还会有更大的附加价值,针对星河湾的高端人群,我们整合了高端平台,例如世界奢侈品的协会,奢侈品背后有一、二百年的历史,目前正在跟世界沟通,我们将协会吸引进来让高端人群可以对接,还有外商俱乐部,利用星河湾会所的平台,搭建沟通的平台,更多高品质的商会在这里,我们的业主群同样享受社区空间,土地的价值可以更好的保留,在国外和中国过去无论是30层还是40层,都是电梯下去到车库,没有社区的空间,星河湾的老人和太太都有对话的空间,生活空间中还有五星级的会所,有很多高端的会议,我们希望星河湾在所有的城市中都可以做城市的名片,是一个很大的生活社区,我们希望做成让世界尊重的企业,肩负着对城市和行业的责任,对业主负责,品质也会让世界认同的话,这是综合性的,可以让世界尊重,我们说让世界尊重的企业,没有写房产,我们认为这是没有界别的参与的。

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