- 01 明星看个楼盘瞬间就变成热门话题，有明星光环的加持，房地产商会更优待明星么？网易娱乐采访了业内资深的经纪人，对于一些“误解”，他很想向大家澄清。
- 02 是否具备更丰富的房产法律知识似乎和富人或明星与否没有太大关系，很多时候也是对开发商的一种轻信。在先天上，业主就属于弱势群体
网易娱乐专稿12月16日报道 (陈先森、江彩雯/文）北京知名的豪宅，富人明星都喜欢聚集的“山水文园”，如今也遭遇了烂尾。
山水文园作为北京十大豪宅之一，绿化率高达40%，小区内还拥有3.1万平方人工湖，曾经连续两次获得有“绿色奥斯卡”之称的“国际花园社区全球金奖”，火爆北京楼市16年之久。
然而在今年9月，山水文园五期工程被曝烂尾，本来应该开心收房的业主被迫走上了维权之路。据网友透露，维权的业主还包括著名导演张艺谋，春晚常客郭冬临，以及某位国家队总教练。
据悉，此次出事的是2019年5月开始预售的北京山水文园五期二段，亦即宣传的“山水文园九御”。
开发商与业主双方为了规避无预售证无法网签备案的潜在风险，采取先签订《借款合同》、后签订《购房意向协议书》的做法。简单概括，就是购房者先借钱给开发商，开发商以”以物抵偿”的方式，把房子“卖”给购房者，实际上并没有法律效应。此次无法交付的是”二段”共8栋楼，涉及约120户。
连预售许可证都没有，为何购房者还是心甘情愿地掏出成百上千万的真金白银？
一
独家探访京城豪宅“山水文园”：齐秦郎朗在此置业，刘诗诗差点和张艺谋成邻居
网易娱乐现场走访了该小区，并通过房产中介了解到，张艺谋的房子确实在山水文园，不过是在距离五期二段不远的三期。
房产中介透露，这里确实是明星的聚集地，齐秦一期的房子是他回京时的常住地。郎朗的房产是在隔两条街的四期。张艺谋的房产在三期，他的工作室地址也在山水文园。刘诗诗此前也差点在三期买房，与张艺谋变邻居，但交了订金后又退订了。
目前，山水文园五期一段三段均正常交易，只有二段那几栋出现了严重的资金问题，谈到“烂尾楼”事件的后续解决，中介表示，政府可能会出手为业主和投资方挽回损失。
至于张艺谋、郭冬临是否在五期二段买了房子，中介表示并不清楚。虽然开发商和物业公司有业主的个人信息，但因为楼盘烂尾，售楼处也早已撤走，目前没渠道可考证。
走访过程中，记者确实见识到了山水文园的豪华。敞亮的地下停车场，南北通透的户型，定价基本上千万，五期的物业费也高达7.98元每平，对于随随便便就150平起跳的豪宅，每个月的物业费就高达1200元。
虽然房屋售价和物业费用高昂，但山水文园依然吸引了很多不差钱的二手房购买者。据房产中介透露，目前约有70多套二手房源对外销售，临近年底，市场成交比较活跃，成交量有上升趋势，上千万的房源咨询量也比较大。网上报道的“烂尾楼”只占整个小区很小一部分，大部分正常房源的交易没有因此受到影响。
二
明星买房更容易？业内经纪人：明星没特权，也得按时还房贷
此前，网友爆料的信息中出现了郭冬临等明星的名字，引发质疑：“明星也会遇到这种事？他们为什么不出来发声？”其实，明星购置房产，并没有什么光环。
娱乐圈明星是房产投资领域的常客，有些是为了自住，更多人是为了资产保值。比如近日，张智霖和袁咏仪就被拍到在深圳看房。照片中，两人所中意的房子阳台视野开阔，楼层较高，是一座可以俯瞰周围半山景观的豪宅。有网友称该房型售价在7000万左右，是个网红楼盘，在被曝光后引起了热议，买房的事也没有了下文。
明星买房背后，是财产保值的缩影。但这“值”能否顺利“保”住，还得看是否走靠谱的法律程序。
今年8月，成龙在北京东城区的两套豪宅进行司法拍卖程序，据悉，他所拍卖的NAGA上院是一个比较特别的豪宅项目，有钱也不一定能住，必须满足四点要求才能成为这里的业主：高素质、有责任心、乐善好施的成功人士。吴彦祖、霍启刚、杨受成等也住在这里，当时或许是担心自己房子的价格过低会引来其他大佬的非议，成龙一直没能成功办证，导致被抵押拍卖的后果。
明星看个楼盘瞬间就变成热门话题，有明星光环的加持，房地产商会更优待明星吗？网易娱乐采访了业内资深的经纪人，对于一些“误解”，他很想向大家澄清。
网易娱乐：明星买房相比于平常人是否容易得多？有什么特殊渠道吗？
经纪人：为什么会有明星买房就比平常人容易得多这个想法？明星也是一般人，他们也得凑首付，然后找银行贷款，每个月按时还贷，并没有什么特别的待遇。
网易娱乐：一般明星现身到售楼处都会引发围观和报道，明星买房会提前电话联系售楼处，要求对方提供保护隐私待遇吗？
经纪人：并没有这么高级的待遇，得是有多大的知名度才能让开发商特地接待你？房子卖给谁都一样，艺人也是得提前看好楼盘，查资料。但有些艺人担心现身售楼处引来围观，可能会请家人或公司出面先买下，然后再安静地做房产转移到自己名下。
当被问到“艺人买房不愿出面是因为怕露财，影响声誉吗？”时，经纪人并没有回答。其实，在买房这件事上，明星跟普通人一样都是趋之若鹜。
三
专家解读：无论是富人还是明星，业主先天属于弱势群体。
可以看出，在房产领域，明星跟普通人一样，甚至碍于声誉和形象，比普通人更难维权。关于这次烂尾事件，网易娱乐独家联系到北京法学会不动产研究会理事，北京金诉律师事务所主任王玉臣律师进行解读。
网易娱乐：据一个在微博维权的业主说，开发商连预售证都没有，五期根本不具备期房销售资格，为什么开发商能够没有足够资质下提前收款？
与普通购房者相比，高收入人群可能了解跟多购房相关的房产法律知识，为什么还是成了受害者？
王玉臣律师：：在没有取得预售许可证的情况下售房属于明令禁止的违法行为。是否具备更丰富的房产法律知识似乎和富人或明星与否没有太大关系，很多时候也是对开发商的一种轻信。
网易娱乐：这个维权号一直在直播如何维权，但好像收效甚微，这样子的维权周期要等待多久？政府是否会有相关举措来挽回业主的损失？
王玉臣律师：维权周期不好说，其中的变量太多，而且不同的案子情况往往差异很大。政府部门在这种纠纷中大有可为，比如可以依法调查其中的违法违规问题，通过法律的方式给开发商施加压力；比如可以搭建五方谈判平台，政府部门、开发商、施工单位、债权方、业主；比如可以对接下来的整个流程进行依法监督管理等等。
网易娱乐：豪宅山水文园五期开发商资金断裂，有些业主已经交了全款或者首付，遇到这种情况第一时间该如何维权，有什么雷区需要规避？
王玉臣律师：遇到开发商资金链断裂，甚至是烂尾楼，要想维权，首先要认清一个基本现实：业主往往后知后觉，最容易房钱两空，在先天上，业主就属于弱势群体，得到信息的时间往往是最晚的，反应也是最慢的。而且有不少的业主迷信信访，往往错失挽回损失的良机。
因此，一旦发现自己买的房子要烂尾了，必须立刻展开行动，团结一切值得团结的业主，利用一切合法合规的法律手段挽回损失。
联合起来组成强有力的组织 ，选出优秀的业主代表，有不少维权失败的原因就是业主代表不给力——叛变或被收买。业主必须先签署保密协议和议事规则。尽快提起诉讼，行使购房人的优先受偿权。必要的时候，可以申请开发商破产，在破产清算中行使优先权。第一时间去相关部门调取此项目的资金监管情况，要求相关部门对开发商转移房款，没有将房款用于这个项目的建设进行调查处理。
如果楼盘前景还不错，相关的政府部门也很给力，也可以通过多种法律手段的组合（比如相关的政府信息公开申请、违法查处、行政诉讼等），给开发商和相关部门施加压力，多方协商，进行重组或者另外要求一个新的开发商接盘。
总之，一切皆要争先，否则悔之晚矣。
其实，明星也是普通人，买到烂尾楼也难免着急与无奈，但明星有着更强的社会号召力和影响力，如果能积极站出来发声会引起更多的重视。希望在遇到维权事件时，明星能多利用自己的话语权发声，或许能推动事件的解决，让大家各得其“所”！
本文来源：网易娱乐专稿
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