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在澳租房有哪些隐藏费用是你不知道的?

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澳洲网刊文称,根据新数据显示,房子里的电器和固定装置,持续电力成本最高。在澳大利亚,如果你租的房子有一个旧的淋浴头、一个漏水的热水龙头,而没有空调,这可能让你每年多花1178澳元。

文章摘编如下:

研究表明,租房的时候,不是租金低廉就好。从长远来看,那些配备了低效电器的经济适用房,反而会导致租户损失更多。

根据Origin Energy的一项分析,便携式空调和风扇式暖气,被认为是高功率消耗钞票的最大元凶之一。

如果房子没有配备空调或暖气,那么租户往往会购买这些相对便宜的设备。购买风扇式暖气的成本仅为25澳元,但每周取暖的费用会比冷暖空调多出33澳元。

同样,租房者可能发现,使用便携式空调降温,每周要花费多达15.45澳元,大约是分体式空调的两倍。

了解所租房屋包含设备的持续成本,能让租户更清楚地了解自己的现金支出,而不仅仅是每周租金。

Origin发言人奥斯本表示,潜在租户应注意潜在住宅的设备、朝向和隔热层,并称,使用便携式设备可能会非常昂贵。

电器的使用年限也会影响运营成本。一台拥有15年历史的分体式空调或车载式空调机的运行成本,是性能最佳的2018年新款的两倍。

根据奥斯本的说法,租房者也应该对拥有大型朝西窗户的房产保持警惕,理想情况下应该选择带双层玻璃、窗户遮阳篷或树木自然遮阳的房屋。

在悉尼,房租正在下跌。一系列新房产进入租赁市场,意味着在谈判租赁条款时,租户有更多的选择权和权力。

一家房地产经理和负责人斯提尔斯称,没有空调的老房子,在炎热的夏季期间需求减少。

她说:“拥有空调的房产出租速度要快得多。目前,没有空调的房子根本租不出去。”斯提尔斯说,租户对节能更加积极主动,会对房东产生更大压力,要求升级旧房产。

新州租户联盟高级政策官员罗斯表示,许多房东因前期费用而无法安装空调,但罗斯鼓励租户,无论如何都应该提出要求。

除达尔文之外的所有其他州府城市租金上涨,可能会使升级房产的谈判变得更加困难,但租户应立即向房东报告诸如水龙头漏水等代价高昂的故障。泄漏的热水龙头,会导致租户每周最多花费7澳元,每年364澳元,但可能只需要更换一个垫片就能修好,只需几块钱,外加请管道工的100澳元。

“任何泄漏都被归类为紧急修理,并且需要尽快处理。”斯提尔斯说,“如果房东没有立即处理,房客有权修好后向房东报销。”

低效的淋浴喷头是家庭财务的另一大消耗,旧的淋浴喷头比现代的三星级款每周多花5澳元,每年260澳元。在新州和昆州,只有水龙头和淋浴喷头的流速低于每分钟9升,房东才能收取水费。在维州,任何替换水设备、配件和固定装置,都需要具有最低三星级的水效率等级。

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