印度风席卷温哥华：移民买房均超中国

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时代周报讯 也许是因为在莫迪当选新总理之后，印度重新找回了自信；又或者是因为其经济增速在2015年有望超过中国—眼下，一大波印度人正在加拿大疯狂购买房地产。

据美国《福布斯》杂志6月19日报道，这批印度人在加拿大购买房地产的狂热程度，大有超越中国人之势。

“口口相传”进入温哥华

2015年，加拿大温哥华俨然已经成为一个国际度假村，汇聚了来自世界各地的有钱人。

温哥华国际机场是北美入境人流最大的机场，每天运送大约26500名乘客—印度人在其中的比例相当高。

作为北美最受欢迎的移民城市之一，温哥华每年新增移民人数约为3万人，这些人的住房需求成为当地楼市火爆的重要基础。

苏富比国际地产公司加拿大分公司(Sothebys International Realty Canada)首席执行官罗斯·麦克雷迪表示，印度人不仅在温哥华建立了一个强大的社区，而且“非常活跃”。

在温哥华火爆的房地产市场，印度裔加拿大人和印度人正在赶超中国投资者。多伦多房地产投资公司Watford Equity的首席执行官哈歇尔·戴夫表示，印度人正在纷纷涌入该市，有意思的是，这一趋势“更多是口口相传，而不是统计数据层面上的”。

戴夫还说，在投资加拿大房地产方面，“印度将会超越中国，因为在过去四五年里，温哥华已经引起了印度人的广泛兴趣。在过去的两年里，他们也确实赶上了中国投资者”。 戴夫又强调，即便印度投资者已经赶上了中国投资者，但后者依然是他们的主要投资者之一

Watford的合伙人阿瑞克·奥尔巴克则表示，在多伦多，大多数最新发展的项目是受投资资本的驱动。由于各大银行都搭上了这趟顺风车，贷款额不断上升，养老基金和机构投资者正试图增持加拿大地产股。前不久，奥尔巴克现身特拉维夫市，就有关在多伦多娱乐区拟建的一个新项目向投资者进行推销。

奥尔巴克还说，和来自中美两国的投资者一样，印度投资者也已经认同这样的观点：用金钱换取在多伦多的政治和经济的双重稳定，这是一笔非常划算的买卖。这些人愿意接受较低的投资回报率，愿意以高价购买房产，而不是返回印度。

在邻近的美国，印度投资者的买房比例也在增长。据彭博社2015年6月17日的报道，美国房地产商协会(National Association of Realtors)发布的年度报告显示，在外资购房榜单中，印度人以79亿美元的成交金额排名第三，第一名和第二名分别是中国和加拿大。

印度移民申请超越中国

2012年，中国是加拿大的最大移民来源国。但2014年2月，加拿大移民部连续出台了两条政策，对6.6万移民实施一刀切，其中包括5.9万联邦投资移民(IIP)和7000联邦企业家移民(EN)。其中，中国移民占比最多，相应受挫最重。

在此影响下，2014年，加拿大的中国移民人数较2013年大幅减少至32%—相比之下，印度移民人数达到了14%的增长。

据加拿大媒体5月13日报道，2015年1月，加拿大移民部抽出首批“快速移民”申请人。在775名中签申请人中，印度人多达228名，占据首位；其余122人来自菲律宾，46人来自巴基斯坦，36人来自中国，爱尔兰人和尼日利亚人分别为34名和29名。

移民律师李克伦在《星岛日报》上分析说，来自印度的申请人最多，可能是因为印度提供的发展机会不如加拿大提供的好。而据加拿大政府称，这几年，平均每年获得加拿大永久签证的印度人达到了3万人，其中大部分居住在安大略省。加拿大法律允许持有相当于加拿大“绿卡”的印度人为其父母申请永久居留签证。

而据澳大利亚政府发表的报告显示，印度人也已经超越中国人，成为澳洲人数最多的外来移民：2011-2012年的数据显示，印度移民人口达29018人，中国则有25509人。

印度人投资更受欢迎

加拿大广播公司报道说，根据最近的一项民意调查，在加拿大投资的印度人比中国人更受欢迎。

加拿大的亚太基金会(Asia Pacific Foundation of Canada)对1548名加拿大人进行民意调查，发现几乎一半(49%)的加拿大人反对来自中国的投资，但欢迎印度人投资的比例高达59%。

若干因素可以解释加拿大人对中国投资的不合作态度。

很多受访者对中国企业大规模投资阿尔伯塔省的石油和天然气行业感到忧虑，48%的人担心中国的投资会使自己“丧失对自然资源的控制”，40%的人担心这会对环境造成影响。

相比之下，加拿大和印度之间似乎正在迎接“一个全新的开始”。

2015年4月，作为过往40余年里首位在职的印度总理，莫迪访问加拿大。他受到了高规格的接待和犹如摇滚明星般的热烈欢迎。

对加拿大而言，金融危机后，政府开始降低对美国的依赖程度，推动外贸、鼓励投资与出口多元化，以印度为代表的亚洲新兴市场无疑吸引力巨大。而对印度而言，莫迪力推的“印度制造”计划也希望能找到更多的出口。印加两国一拍即合。

加拿大的《环球邮报》曾将中印两国对加拿大的重要性作了对比。在其商业版的头条报道中，印度国旗下注明的是：人口12.5亿，2014年印加双边贸易额为63亿加元。中国国旗下注明的是：中国人口13.6亿，2014年加中双边贸易774亿加元。另据统计，加拿大境内约有120万印度裔，但2014年加拿大对印度的投资额仅为6.13亿加元，这种落差虽然代表着中国的投资优势，却也意味着印度的投资潜力更大。

炒高房价遭土著抵制

以中印两国为代表，外国人投资加拿大房产的火爆程度遭到了本地人的抵制。

2015年5月，不列颠哥伦比亚省有超过1.8万人签署了一份网上请愿书，要求省政府限制外国投资者在温哥华购置房地产。这一网上请愿目前已引发万余人签名支持。

这次的网上请愿行动最初发源于一个名为Change.org的网站，短时间内赢得了1.2万多人签名支持。发起人贾马尔称，“现在应该站起来捍卫我们的社区，温哥华是非卖品，大温地区民众对住屋的需求，比海外投机者赚取利润更为重要”。

一名叫西尔维娅的支持者称，近年来，不少土生土长的温哥华人，因买不起楼被迫迁往其他城市生活。“大家总不能光是抱怨而不做任何事情，我们要让政府保存我们的社区，留给下一代。本地人买不起房子，我们的子孙要用天价租金向外国房东租房子，如果现在不制止，这种情况以后一定会发生。”

温哥华当地较低的地税也让不少海外投资者趋之若鹜。温哥华缴纳的地税平均仅为0.368%，全国最低。过去5年，温哥华各类房产项目数量均出现大幅上涨，其中独立屋涨幅最大：400万加元以上的豪宅增长幅度超过400%。当地一家信贷机构发布的报告显示，未来大温哥华地区的房价还会继续攀升，至2030年，房价很可能攀升至目前的两倍。

在不少加拿大人看来，大量的海外投资者炒高了目前的房价。

加拿大房地产协会和美国全国房地产经纪人协会公布的数据显示，在北美20个大城市里，温哥华房价目前名列第一，房价平均数已超过收入平均数的10.6倍，列全球第二。加拿大房产公司RoyalLePage发布的信息则称，今年第一季度，加拿大平房及独立屋的平均价格上升了10.6%，至117万美元，标准两层独立屋则上涨了10.3%，至126万美元。这两个数字均为加拿大之最：前者是全国平均价格的2.6倍，后者是全国平均价格的3倍多。（时代周报记者 马欢）