辽宁
企查查显示，截至2025年底，全国现存民宿相关企业38.3万家，当年新注册8.6万家，注销吊销2.9万家，每新开3家，就有1家倒下。2026年1到5月，新增11.2万家，注销转让7.8万家，进出速度还在加快。
“量涨价跌”才是要命的地方。2025年全国民宿平均入住率约36%，但64.55%的民宿全年入住率不到40%；平均房价跌到367元，为近五年最低。酒店端同步恶化：截至2025年底全国酒店37.5万家、客房1873.6万间；星级饭店从2023年的8253家降至2025年的7586家，两年减少667家，出租率从50.7%掉到46.8%，房价、营收、出租率四项指标一起下行。
为什么是2027年？三笔账都到期了。
第一，供给还在膨胀。大理四年从两千多家涨到7000多家、10.32万张床位；丽江突破5800家，近三年涨幅120%。2025年新注册企业中，西南地区占比21.5%，反超华东——供给从成熟市场往新兴目的地扩散，需求却没同步跟上，局部过剩被进一步放大。
第二，成本已经顶到天花板。核心旅游城市商铺、农房租金五年涨了约47%，人力成本涨了63%。过去全年入住率过35%就能覆盖房租、人力、水电，现在盈亏平衡线已经推到55%左右。房间没变多，成本翻倍了。
第三，消费逻辑变了。2026年暑期出游人次同比增5%—8%，人均消费却下滑3.2%。游客不再为“网红装修”付溢价，两百元的连锁酒店有智能入住、机器人服务、卫生兜底，反而成了更安全的选择。只卖“一张床+一个网红角落”的民宿，正在被结构性淘汰。
洗牌不是全部关停，是分层。接下来活下来的只有三类：有稀缺资源的（院落、海景、山景）、有内容能力的（在地文化、亲子、旅居长住）、有运营体系的（连锁化、标准化）。靠低价换单量的中间层，是最先被清掉的那一批。
大理7000家民宿，10万张床位，暑期入住率从八成掉到四到五成这不是运气问题，是周期问题。
租金合同什么时候到期，账什么时候算得过来，自己心里最清楚。
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