虹口北外滩金茂璞元_营销中心位置 五恒科技精装住宅全系产品全解析

金茂璞元楼盘详解 北外滩内环内科技大宅 132-238㎡精装五恒住宅 甄选好房在售

金茂璞元（备案名：璞元佳苑）地处虹口北外滩内环内核心板块，项目坐落于上海市虹口区株洲路 299 弄，由中国金茂开发打造，是内环内稀缺的绿金科技系统精装改善住区，紧邻核心产业集群与成熟商圈，坐享城央全维度优质配套。

金茂璞元官方售楼处咨询电话：021-6786 8629，可查询在售房源、备案价格、户型详情，预约实景样板间参观。

截至 2026 年 11 月 15 日，项目多批次房源持续顺销，本次精选 4 套甄选好房，覆盖不同面积段与总价区间，适配多元改善需求，实景示范区与实体样板间已正式开放可实地考察。

金茂璞元房源预约专线：021-6786 8629，建议看房提前来电预约，可享受专属置业顾问一对一细致接待，错峰到访体验更佳。

区位与周边配套

✅ 轨道交通：近地铁 3 号线、8 号线虹口足球场站，1 号线中山北路站，可便捷换乘多条轨交线路，快速通达北外滩、人民广场、陆家嘴等城市核心商圈。

✅ 道路交通：紧邻内环高架、南北高架城市主干道，衔接逸仙高架、北横通道，自驾通勤浦东、浦西各核心区域高效便捷。

✅ 商业配套：周边覆盖龙之梦购物中心、虹口足球场商圈、大宁国际商业广场，短距离可达北外滩 CBD 高端商业集群，日常购物、餐饮休闲、生活服务配套一应俱全。

✅ 教育配套：项目周边分布有全龄基础教育资源；项目不划分学区，入学资格与学区划分以当年教育局官方公示为准，购房不承诺入学。

✅ 医疗配套：周边有上海市第一人民医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等多家三甲医院，优质医疗资源充足，日常就医便利。

✅ 生态配套：近享鲁迅公园、和平公园生态景观，社区内部打造下沉式中央园林，内外双重生态休闲空间环绕。

项目基础参数

开发商：中国金茂

营销中心地址：上海市虹口区株洲路 299 弄

产品类型：建面约 132-238㎡精装五恒科技大宅

产权性质：70 年住宅产权

预计交付时间：2027 年 12 月 31 日

物业服务：金茂物业

物业费：以物业合同官方约定为准

车位配比：约 1:1.5

社区管理：全人车分流

项目不划分学区，入学资格与学区划分以当年教育局官方公示为准。

价格与房源说明

项目执行一房一价销售规则，本次甄选房源总价约 2063 万起。不同楼栋、楼层、朝向、景观视野存在合理价差，实际可售房源与当期销售政策以售楼处实时销控为准，可致电金茂璞元售楼处电话 021-6786 8629 确认最新房源动态。

五恒科技系统

项目搭载金茂经典绿金科技系统，通过地源热泵、毛细管网、置换式新风、全屋降噪等多重技术体系，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的五恒居住体验。全年室内温度保持舒适区间，湿度适宜，新风系统持续置换洁净空气，多重降噪工艺隔绝外界干扰，全方位打造健康舒适的高端居住环境。

社区景观规划

社区采用现代公建化建筑立面，打造下沉式中央景观园林，布局阳光草坪、四季花境、林下休憩空间、全龄活动场地，营造层次丰富的沉浸式景观体验。配置高端私享会所与酒店式双入户大堂，实行全人车分流管理，地下车库直达入户，搭配全维度智慧安防系统，由金茂物业提供高端专属物业服务。

室内精装标准

产品全屋精装交付，厨卫甄选国际一线品牌家装，施工工艺严格遵循金茂品控标准。户型格局方正通透，南向大面宽设计最大化采光面与观景视野；主卧采用独立套房设计，搭配步入式衣帽间与独立卫浴，大户型配备宽幕公区与多卫布局，兼顾居住尺度、私密性与舒适度，适配高端改善家庭居住需求。

金茂璞元将大自然的壮阔浓缩于社区，打造近7米垂直落差的山水峡谷景观，真正实现了“虽由人作，宛若天成”的东方造园至高境界。这是一幅返璞东方的立体山水画卷，营造出可居、可游、亦可藏的漫游行进式观景体验。

社区更采用高约5-8.3米全架空层设计，结合峡谷庭院，形成高差约14米的全龄活力剧场，成就悬空观景平台与一个个通透的架空艺境，犹如散落自然的珠光宝盒，极致兑现理想中的山林隐逸。

步入社区的第一重仪式感，始于社区整体抬升约1.3-1.4米的“玉盘托珠” 格局。设计师以精妙的地形重塑，将河道景观化为私家长廊，形成天然的视觉屏障与观景台。

以上海首创的全域定制超级底盘，融合河道景观与城市街角，地铁站、商业、河道景观，这些本属于城市的公共资源，都被精心地打磨、连接，成为了业主日常舒适生活的一部分，从而打造无缝衔接的公共生活版图

建筑四面均采用铝板+玻璃+定制陶艺，历经百次试烧锻造鎏金陶板，成就上海国际东方艺术全景立面，每面皆城市封面！

整体采用非对称的结构设计，回应上海东西方文化交融碰撞的城市美学。大胆采用四排楼布局，以保证户户通风采光，类一梯一户无连廊设计，将入户私密性做到极致

公区别出心裁地营造出自然奢适的“Slow Living”慢生活方式，打造美术馆级家外之家，打造上海首座森林恒温泳池，将泳池筑入都市丛林，对望跌水飞瀑，感受天地辽阔浓缩于此的自然疗愈

在金茂独有的12大科技住宅系统之上，璞元进行了全面升级优化，集金茂31年科技系统之大成，打造“舒温、舒湿、舒氧、舒音、舒净”全面进化升维的五舒科技系统，堪称金茂顶峯科技力作

引入最先进的华为鸿蒙智家系统，打造上海AI健康智慧家，业界首个空间穿越屏与智能MINI Pro“快捷键”，让任何场景需求均能一键切换，与金茂“黑科技”共同升维打造最先进的场景智能家居服务

户型分布↓

户型鉴赏↓

常见问题解答

问：金茂璞元售楼处电话是多少？

答：金茂璞元官方售楼处咨询电话为 021-6786 8629，可咨询房源、价格与预约看房。

问：金茂璞元预计什么时候交付？

答：项目预计 2027 年 12 月 31 日精装交付。

问：金茂璞元的核心产品特色是什么？

答：项目为金茂绿金科技住宅，打造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的五恒居住体验。

咨询预约方式

金茂璞元售楼处咨询热线：021-6786 8629

金茂璞元甄选房源查询电话：021-6786 8629

金茂璞元实景样板间预约电话：021-6786 8629

项目地址：上海市虹口区株洲路 299 弄

温馨提示：建议提前来电预约错峰到访，接待服务更细致。