今年拿地近百亿元，保利发展继续重仓广州

来源：21世纪经济报道

21世纪经济报道记者 吴抒颖

保利发展不断加码大本营广州的土地投资。

11月12日，广州出让荔湾东沙商贸港住宅用地，保利发展以底价13.04亿元摘得，折合楼面地价为2.5万元/平方米。

这是一宗“微型地块”。根据出让公告，地块用地面积3.02万平方米，计容建筑面积5.16万平方米，起拍总价13.04亿元，建筑限高80米，建筑密度不大于28%，其中住宅部分计容建筑面积1.62万平方米。

东沙商贸港是保利在广州重仓的区域之一。根据克而瑞统计，保利发展在东沙片区已先后开发保利珠江天悦、珠江印象两个项目，加上此次拿地，三盘连片布局的规模效应已经成形。

不过，虽然当日保利发展摘得了一宗地块，但仍有两宗地块延期。据官方公告，原定于11月12日下午出让、相距约两公里的荔湾区东沙国际商贸港两宗地块，将延期至12月8日出让。

这也是值得关注的市场信号。事实上，荔湾作为广州的“供应大户”，它的土地市场成交情况也在一定程度上是广州房地产市场走向的风向标。

据克而瑞统计，2026年前10个月，荔湾区涉宅用地供应6宗，供应总建面44.36万平方米，成交5宗，成交总建面28.63万平方米，成交金额69.52亿元，是广州涉宅用地供求规模最高的区域，均较去年同期有明显回升，主要分布在老西关、广钢广船、花地板块内。

楼市方面，克而瑞数据监测显示，2026年1—10月荔湾区商品住宅供应面积31.81万平方米，较去年同期减少23%，成交面积38.4万平方米，同比减少10%，成交均价5.2万元/平方米，同比结构性上涨1%。

克而瑞分析认为，荔湾市场已完成从“高位放量”到“缩量筑底”的转换：供应端主动收缩、价格止跌企稳、供求比回到合理区间偏紧一侧。

这也是保利发展持续落子的逻辑。今年以来，保利发展在广州频繁落子。据克而瑞统计，今年以来，保利发展已累计竞得6宗地块，拿地金额共计94.2亿元，是广州拿地宗数最多的房企。

最受关注的是，保利于今年9月拿下的琶洲南地块。今年9月30日，备受瞩目的广州海珠琶洲南401地块竞拍收官，最终，经过40多轮比拼，保利发展以总价38.17亿元斩获该地块，溢价率26.52%。

这是保利在广州深耕的另一区域。在此之前，保利在此布局了保利天奕项目，这一项目由保利于2024年年底拿地，其时总成交价约59亿元，折合楼面价4.3万元/平方米。

今年10月初，保利继续攻城略地。

10月9日，保利经过71轮竞价，以约16.65亿元拿下广州黄埔映日路地块，成交楼面价约2.17万元/平方米，溢价率26.6%。地块面积约3.48万平方米，总计容建筑面积约7.66万平方米，容积率仅2.2，限高80米。

这也是一宗“明星”地块。近年来，广州黄埔区旧村改造如火如荼，公开土地市场供应相对缩量，这宗地块是科学城核心区时隔14年推出的低密宅地。

今年以来，保利发展在土地市场上逆势增长。中指研究院统计数据显示，今年10月，全国300城住宅用地平均溢价率跌至1.4%，为年内最低水平；今年前10个月，100家房企拿地总额6465亿元，同比下降17.5%。

但这并没有让保利发展停下投资的脚步。据中指研究院统计，今年前10个月，华润置地以权益拿地金额711亿元排行第一，同比增长32%；保利发展则以权益拿地金额696亿元，同比增长29%，位列第二。

投资态度积极，市场也普遍给予相对乐观的预期。

从销售来看，保利发展目前仍未扭转下跌的趋势。11月11日，保利发展发布销售简报，2026年10月，保利发展实现签约面积89.99万平方米，同比减少17.73%；签约金额178.01亿元，同比减少15.70%。

2026年前10个月，保利发展实现签约面积965.52万平方米，同比减少13.78%；签约金额1990.38亿元，同比减少10.68%。

不过，从财务指标的角度，保利发展有可能已经基本实现触底。

据保利发展此前发布的三季报，今年第三季度，保利发展实现营业收入520.96亿元，同比下降8.39%；归母净利润为3.74亿元，同比扭亏为盈。今年前三季度，保利发展合计实现营业收入1549.56亿元，同比下降10.80%；归母净利润23.32亿元，同比下降16.03%。

单季度扭亏为盈、投资强度较高，资本市场也有看好的理由。

太平洋证券在最近的研报中表示，保利发展积极优化销售资金回笼全流程管控体系，前三季度公司实现销售回笼1609亿元。此外，保利发展作为央企，信用资质好，龙头地位保持稳固，拿地新增项目聚焦核心城市，土储结构持续优化，融资渠道畅通，融资成本低，未来随着行业集中度提高，具备竞争优势。