海南
进入11月，海口的不少老牌楼盘，都坐不住了。
纷纷开启的“调价”乱战模式。
11月初，海口的明星项目—海府大院来的一条清盘特价信息在视频号、抖音、朋友圈疯狂刷屏，售楼处一度人山人海，停车场也停了个爆满，甚至爆出了单日狂卖30套的猛料！
小红书截图
事情还远没结束——随后的短短几天内，西海岸罗曼蒂克、国兴吉祥7号、滨江路南海之洲、椰海大道中璟悦府等项目密集跟进，几乎一天一个！
网传当红四代宅项目，也杀进了价格战！
微信聊天截图
这些项目或特价、或清盘，海口楼市年末价格战的羊群效应也正式成形。
密集调价，这波动作来势汹汹
先理一下这波调价的时间线。
11月3日：海府大院率先甩出1.1万元/㎡起的清盘特价，在11月4号直接亮出了日销30套+的劲爆成绩！甚至有中介晒出了单日卖10套+的海报！
聊天截图
接下来的11月5日：海府大院加推新一批房源并持续热销。
紧随其后：西海岸罗曼蒂克、滨江路南海之洲两个项目同日调价，罗曼蒂克打出了1.1-1.2万/㎡的价格；
罗曼蒂克海报
最狠的是南海之洲，直接杀出了7888元/㎡的破盘价！这也拉低了近主城区域近几年单价的新低，甚至力压安居房！
放在以前的海口楼市，是难以想象的！
当然这个价格仅此一套并已经售出，目前主力特价房单价约9000-9500元左右/㎡，户型133、144平米的3+1和4房，按9000元单价算，上车一套改善只需要120万左右。
到这里，价格战的坐标已经从海口主城区移向了城区两翼。
到了11月7日，价格的回旋镖再次甩回主城：国兴片区的海航豪庭南苑，掏出了11500元/㎡的引流款（325平超大户型）；另一个明星项目据传近期也在吹风，要打出1.3-1.4万/㎡的清盘价。
11月8日，府城片区的中璟悦府跟进，特价12800-13800元/㎡!
自此，这一轮调价范围从主城区蔓延至西海岸、国兴、滨江、椰海大道各大板块。
中璟悦府实景
降价的几个盘，都是什么来头
先说海府大院。项目位于海府路49号原省委机关大院旧址，总建面约68万㎡、是中心城区难得的巨无霸大盘。
罗曼蒂克是西海岸核心区2018年交付的成熟社区，总户数1284户，目前二手挂牌单价已回落至1.3万元/㎡左右，新房与二手价格形成了鲜明倒挂。
南海之洲位于南渡江边，市区边缘，位置上更靠近灵山；
南海之洲实景
中璟悦府就在椰海大道与中山南路交汇处、主力户型110—140㎡，去年在售均价约1.6万元/㎡，如今均以特价口径加入了战局。
降价潮背后的市场底色
这一波密集调价并非开发商心血来潮。
来自国家统计局的数据显示，从今年5月开始，海口新房价格已连续5个月环比下跌；
图源：国家统计局
另有数据显示：今年10月商品住宅成交只有733套，创年内单月新低。
与此同时，二手房的库存压力也在不断增加。仅贝壳找房一家二手中介，目前全市挂牌量就高达3.67万套，尽管多个平台下架了成交均价的功能板块，但价格承压是不争的事实。
图源：贝壳官网
临近年末，开发商回款压力下增大，"以价换量"也是“回血续命”的无奈选择。
当然，这里还有一个重要原因：面对大量新规和四代宅产品入市，竞争力不足的库存新房，尤其建成时间较长的老产品需要尽快出清。
这是楼市必然要经历的一个阶段。比如新房成交火爆的西安，也在四代宅出现的初期迎来大量库存出清，目前在售新房几乎都是清一色四代宅及新规住宅。
海口楼市，正在用调价加快市场的“换血”
对购房者和二手楼市的连锁影响
这么猛的调价，对购房者来说，堪称近几年难得的低成本上车窗口，但"再等等更便宜"的观望情绪也在同步发酵。
对二手房东，冲击更为直接——主城区新盘特价打到1.1万，意味着周边二手房的价格也可能重新洗牌。
巨量挂牌的格局下，二手房价短期难有起色，急售的房东，在价格本就不高的市场下，价格底线可能再次突破。
海口实景
下手之前，要先看清三个底
说到这里，毫无疑问，等等党这次又赢了一把！
对于自住的刚需群体，确实已到了可以慢慢挑货的阶段。
但出手前也有三点需要注意：
一看房源底细，特价房多为低楼层、顶楼或临街房源，视野、采光、户型等方面要实地看房后再决定；
二看开发商底牌，优先现房，毕竟买房安全才是头等大事；
三看自身需求，新盘的清盘价一出，小区二手估值可能变化，踏踏实实自住没问题，但抱着价格回涨预期的买房人，需要冷静下来再决定。
当下的海口楼市仍在出清，但挑选余地和价格筹码，已实实在在回到购房者手中。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
