为什么大家都说，高层住宅趁早换掉

高层住宅到底值不值得继续住下去呢？这个问题我已经思考了3年的时间，在去年的时候我才下定决心卖掉住了8年的11层顶楼的房子，并且换到了同小区6层楼的2楼。

按照目前的标准来划分的话，18层以上就是高层建筑了，而100米或者30层以上的高度才算是超高层。我原来住的那栋楼只有11层顶楼，并没有达到高层建筑的要求，但是住了这么久之后还是出现了各种各样的问题。

我们这幢楼有两梯四户、32层高、一共128户人家的情况。早高峰的时候要等电梯的话，我会掐着表计算出来大概需要7分钟起步的时间；如果遇到有人搬家或者送快递的小哥推着自行车上来的速度更快一些，在10分钟左右也打不住。但是不管怎样，每到一层楼都会有住户搬离、搬运物品的事情发生。

水压问题一直存在，我在住顶层的时候晚上洗澡时水流很细如一根面条一样。物业人员解释说由于高压水泵功率有限，所以越往上就越吃亏。我去测量过，在11层的出水量比3层低了将近4成左右，说白了你在购买房子的时候所花费的钱，并不是用来改善居住环境的。

有一次电梯检修的时候，两部同时停了一天半没有住过高层建筑的人很难体会出什么是风噪来。在10层以上的地方，风吹过的声音就是日常生活中的背景音乐了。

我以前的房子朝北有1扇窗户，在刮4、5级的大风的时候会发出呜呜声整整一夜，换成质量更好的断桥铝窗子，并且加上人工和材料的成本总共要花费2万3千元，说白了住在高层的人所承受的无形成本要比你想象中的多很多。

另外再提一下物业管理费用的问题吧。我们小区的物业公司每平方米收费为3.2元，而对门对面的一栋6层小楼只收取1.8元。

两者之间相差多少呢？除了电梯、高压水泵和外墙维修之外还有很多开支，比如物业经理曾经给我算过一个数据：32层高的电梯每隔一年需要进行一次保养，费用大约为2万元；如果有两部电梯的话，则总共就是4万元；而对面那栋楼根本没有用到电梯，因此这笔钱就可以不用花掉了。

我认为最让人头疼的并不是眼前的这些问题，而是二十年后、三十年后的景象。电梯的使用寿命大约为十五到二十几年之间，在那个时候就需要更换了，一部大概需要花费三四十万元左右。以每家三四个 thousand块计算的话，并不太多吧？但是问题在于，你能保证所有的十二八户人家都会愿意掏钱吗？

我在物业公司的老李那里了解到，他曾经负责过一个成立于上世纪90年代的高层小区，在去年更换电梯的时候，有23户人家坚决反对并且不肯掏钱。有的说我们住二楼从来不用乘电梯为什么我们要出钱，有的觉得自己的房子要卖掉和他们没关系，还有的人根本联系不上人。拖延了八个月之后，在有关部门的帮助下才解决了这个问题。

老李曾经对我说过的一句话至今还记忆犹新：住户越多就越不容易达成共识，以后和物业公司闹矛盾的概率也会越来越大。

以前我对消防安全并不重视，但是直到2023年我们小区隔壁一栋楼在深夜发生火灾，起火位置为第19层的厨房，火焰顺着管道井向上蔓延到了相邻的20、21、22层走廊上，当时消防队出动了4辆云梯车，但最高只能到达15层。最后是消防员背着空气瓶攀爬楼梯将被困人员救出。

经过查询得知：我国62岁城市的消防云梯作业高度为50米左右，即15层上下；而100米高的云梯则是有的城市没有配备。我认为如果发生事故的话，在20层以上的住户只能依靠楼梯以及自己的双腿来逃生了。

高层火灾还有一个特点就是立体燃烧，火焰顺着电梯间、管道间等竖向通道迅速上升，并且比横向蔓延的速度更快一些，在32层高的大楼里从最高点到最低层只需要8分钟的时间就可以完成。而在实际发生火灾的时候，由于烟雾弥漫、人群拥挤等原因，这个时间还会被加倍。

有人认为我多虑了，因为火灾的概率很小，所以没必要为它而烦恼，我不同意这样的观点。概率小并不意味着不会遇到它，在乎它的人都会为此付出代价。

其实这几年来我发现人们对于超高层的问题越来越重视了。那么它的结果就是什么呢？二手房不好卖。我们小区同户型的房子，在2021年的时候每平方米的价格是1万8，而去年我卖出的时候却只有1万5，下跌了将近17个百分点，中介告诉我，现在把房子挂在网上看的人要比低层少一半。

我换的是六层两层的房子，在同一年份里它的价格并没有下降多少。进去之后发现里面的东西很多，出去的时候又花了十几万元，但是我认为这是值得的。

但是换房并不是任何人都可以做的。大城市的房价已经很高了，可供选择的空间很小，在一线城市核心区域，低密度住宅价格动辄六七万一平米，普通人都负担不起这样的费用，最好的办法就是把现有的房子换成一个层数少、户型小的小区，最好是每户都有独立电梯的房子。

我的邻居老张去年也搬走了，从我们小区搬到3公里外的一栋6层多层住宅里去住了，每户人家只有2梯2户，总共只有12户人家。他说自己第一次来到新居的时候，在早晨拉开窗帘并没有感觉到有风吹进来，在下楼的时候也不需要排队等电梯，打开水龙头就可以流出清澈的水流来，在阳台上站了好久才回过神来。

房子是否舒适要靠自己来感受，而数据、理论和他人经验只能作为参考，并不是一定要按照它们去做事情，但是有些坑是可以避免的，在三十年之后这些超高层会变成什么样子没有人能够给出准确的答案。我只希望不要用后半辈子去赌这个答案。