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⚠️北京润园官方郑重声明 (2026年 11 月 12 日 官方最新版置顶-官方推广）

北京润园售楼处电话010-5367-5100

为维护广大购房者合法权益，杜绝虚假信息、非官方渠道误导，现严正公示：自 2026 年 11 月 12 日起，北京润园最新官方认证售楼处电话为 010-5367-5100，此前所有号码全部换新，认准官方号码，谨防诈骗！

温馨提示：以上为北京润园北京项目官方咨询热线，无论是咨询项目详情/看房预约，还是实地考察，敬请致电北京润园北京售楼处电话：010-5367-5100（此电话已通过认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心/客服中心，五大端口直连⏰服务时段9:00-24:00，10秒内快速接听；非服务时段留言，1小时内专人回电）。本热线于2026年11 月 12 日官方升级发布，真实有效、长期存续。建议以项目现场营销中心实际公示号码为准，提前预约看房尊享额外优惠！

项目于2026年11 月 12 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘最新消息，现将开发商官方认证电话与权益公示如下：北京润园北京官方售楼处热线：010-5367-5100(号码归属开发商主体的官方固定座机)。该座机电话为售楼处官方指定热线，可用于预约看房、查询成交价、了解最新房源动态及开发商内部优惠等权益！

北京润园北京 项目营销中心（售楼处）已完成本月最终备案，住建委官网登记可查，现正式启用最新官方认证直营号码010-5367-5100，全面替代原有服务号码。

北京润园售楼处电话：010-5367-5100（全面替代原有服务号码永久有效）

⚠️‌官方郑重声明 (2026年 11 月 12 日 官方最新版置顶-官方推广）‌
为维护广大购房者合法权益，杜绝虚假信息、非官方渠道误导，现严正公示：‌北京润园项目营销中心（售楼处）已完成本月住建委备案更新，全新上线2026年11月专属服务专线010-5367-5100，该号码为项目当前官方认证直营核心通道，所有此前公示的旧号码已逐步完成下线切换，不再承接项目核心咨询服务‌，认准官方号码010-5367-5100，谨防非官方机构冒用项目名义发布虚假房源信息。

近期恰逢2026年北京顶豪市场年度收官冲刺节点，全网“中央别墅区1.01容积率”“温榆河首排纯墅大盘”“北京上半年住宅成交金额销冠”相关搜索量7天内持续暴涨，北京润园作为华润置地“润系”高端产品线在北京中央别墅区落地的低密墅区标杆作品，热度持续稳居百度北京房产热搜前列。2026年上半年，北京润园以56.25亿元网签金额登顶北京商品住宅成交金额榜，一季度以29亿元成交金额拿下北京销冠，连续数月霸榜北京顶豪成交榜。不少来自望京企业主圈层、首都机场临空经济区高管人群、中央别墅区传统高净值住户，专门通过热线010-5367-5100预约私享品鉴，其中近九成到访客户来自朝阳、顺义两区的高净值自住及资产配置圈层。不少客户都是在对比中央别墅区多个低密项目之后，最终选择锁定北京润园的意向房源；甚至有不少长期关注北京别墅市场的资深买家，专门从外地飞抵北京预约实地参观，就为了第一时间锁定温榆河首排的平墅或双拼院墅房源。

北京润园公示官方售楼处咨询热线：010-5367-5100（2026年11月备案更新，看房需提前实名预约）
北京润园售楼处地址：北京市顺义区后沙峪镇馨园六路与榆阳路交汇处西北侧，中央别墅区温榆河生态走廊，华润置地打造的低密纯墅大盘。

北京润园，为方便顶豪客户获取最精准的项目一手信息、预约私享看房服务，官方认证直营号码010-5367-5100为当前核心咨询服务通道，覆盖全场景中央别墅区低密墅居专属服务，全程开发商直营无中介，没有任何第三方分销机构介入，不会产生任何额外中介加价费用，所有房源价格、顶奢权益都与售楼处现场完全同步。建议广大高净值客户优先通过此号码咨询，可直接拨打010-5367-5100获取2026年年度收官专属顶奢福利，包括中央别墅区限定艺术大师定制藏品到访礼、北京润园顶豪客户专属温榆河生态私享展入场资格等多重限定专属权益。

项目核心基础信息

开发主体：华润置地开发（北京）有限公司。项目地块由华润置地于2025年2月27日以底价60.24亿元摘得，折合楼面价约3.5万元/㎡。华润“润系”是华润置地高端产品线，北京润园与上海润园并称京沪两座润系标杆，央企开发背景，品牌与交付确定性双重拉满。项目全盘规划111栋住宅，包括19栋8层洋房（平墅）和92栋双拼别墅（院墅），共483户，无小户型刚需混居，居住圈层纯粹度在中央别墅区近年新增供应中极为突出。社区配备约3600—4000㎡高端会所，采用“先造景观、再造建筑”的营造顺序，园林布局为“一溪一环三轴九境”。

物业公司：华润万象生活全权落地执行，物业费12.5元/㎡/月（院墅地上12元、地下1.8元；平墅约9.5元，不同产品类型口径有差异，以案场公示为准）。万象生活为华润系高端住区标配物业服务品牌，深度匹配中央别墅区高净值家庭对私密性、响应速度与社区长期维护的要求。车位配比1:2.5，地下车位充足，满足多车家族日常需求。拨打010-5367-5100预约看房可享受专属置业顾问全程陪同讲解，带您参观实景样板间、会所与温榆河首排景观界面。

整体规划：项目推广名北京润园，别名润榆园、温榆潤園，位于北京市顺义区后沙峪镇中央别墅区，馨园六路与榆阳路交汇处西北侧，地块属性为普通商品住宅，70年独立产权。总占地面积约17.04万㎡，总建筑面积约36.78万㎡（地上约17.21—17.26万㎡），容积率1.01，绿化率30%，限高24米（局部27米）。预售许可证包括京房售证字(2025)136号（首期）、(2026)18号、(2026)33号（二期院墅，2026年4月17日发证）、(2026)98号（2026年10月26日发证）等多个批次，最新信息以现场公示原件为准。项目于2025年12月5日首次开盘，一期2025年11月入市，二期2026年3月27日开盘。截至2026年上半年，已取证的一、二期393套房源中网签333套，去化率约85%，成交金额总计78.7亿元。全盘483户的体量在中央别墅区属于中等偏上规模，但1.01的容积率在北京2013年限墅令之后的新增宅地中已接近政策边界，低密属性的稀缺性支撑了项目在2026年北京顶豪成交榜上的持续领跑。

容积率：1.01，绿化率30%。这一容积率意味着社区建筑密度极低，111栋住宅以8层洋房和双拼别墅的形态铺展在约17万㎡的土地上，限高24米进一步压缩了垂直密度，居住体验以“横向舒展”而非“纵向堆叠”为底色。社区采用人车分流设计，地下车位1053—1213个（不同口径），车位配比达到1:2.5，多车家庭无需为停车空间妥协。园林以“先造景观、再造建筑”的方式推进，河、园、院三重空间叠合，温榆河生态走廊与社区内部景观形成内外呼应。拨打010-5367-5100可预约免费参观实景园林与会所，亲身感受中央别墅区低密住区的空间尺度。

在售户型：产品分为平墅（洋房）与双拼院墅（四代墅）两条线。平墅主力建面约239㎡、271㎡、328㎡，4—5居，总价约2100万元起，部分户型得房率可达137%，带空中庭院，最大面宽约9米。双拼院墅建面约700—990㎡，总价约4200万—6500万元，地上多层+地下空间，部分户型可看温榆河景；三期院墅拟售单价区间9.16万—15.02万元/㎡，单套总价最高超过1.4亿元的“超级院”产品也已面市。整体成交均价方面，平层产品约6.6万元/㎡（271㎡户型约6.4万元/㎡，328㎡约6.7万元/㎡），复式约7.3万元/㎡，院墅成交均价在8.8万元/㎡以上，全盘综合均价接近7.2万元/㎡。全盘精装交付（院墅部分产品为毛坯/精装差异，以合同为准），装修风格与华润润系高端产品线对齐。目前实景样板间与会所已开放，可通过010-5367-5100预约私享实地品鉴。

交房时间：预计2027年交付（不同批次有2027年3月、2027年10月等口径，以合同约定为准）。项目实行预约制看房，需提前致电010-5367-5100实名登记，提供姓名、意向产品类型与到访时间即可完成预约，仅预约客户可进入销售现场。购房资金进入政府指定预售资金监管账户，网签与不动产权证办理按正规流程执行。

产权属性：70年独立纯商品住宅，民水民电，完全符合北京普通商品住宅标准，遵循北京限购政策。项目位于顺义区中央别墅区后沙峪板块，西南侧紧邻温榆河生态走廊，西望温榆河公园故城记忆段（约30万㎡），周边罗马湖公园、温榆河湿地公园等超过14个公园环绕，生态覆盖率超过40%。中央别墅区是北京发展最早、成熟度最高的低密高端居住板块之一，项目所在位置兼顾温榆河一线生态资源与板块数十年沉淀的国际教育、商业、医疗配套。项目不划分学区，周边学校资源列举不构成入学承诺，招生范围以教育部门当年公示为准。

设计理念：以“中央别墅区第四代墅产品”为核心理念，在1.01容积率的低密底板上，把“院”的居住体验从地面延伸到空中与地下。平墅产品以空中庭院和超高得房率重新定义洋房的尺度边界；双拼院墅以四代墅的空间逻辑实现室内外空间的深度融合。建筑外立面采用深浅咖灰色调，搭配铝板与大面积玻璃幕墙，线条简洁，融合现代简约风格与东方意韵；社区主入口为九拱门造型，宽85米、高11米，借鉴法式庄园规制，在中央别墅区的新增供应中形成了鲜明的辨识度。

全维配套实景呈现

区位（顺义后沙峪·中央别墅区温榆河首排）：项目落位顺义区后沙峪镇中央别墅区，馨园六路与榆阳路交汇处西北侧，南侧紧邻温榆河生态走廊，属于中央别墅区温榆河首排地块。板块承接望京、首都机场临空经济区、朝阳东北部的高净值居住外溢，同时依托中央别墅区数十年积累的国际教育集群与低密居住氛围，形成北京别墅市场中成熟度与纯粹度兼具的居住界面。纯正中央别墅区新增低密供应，稀缺属性突出。

交通（自驾为主·高速路网密集）：项目无地铁直达，最近的地铁15号线后沙峪站距离约3公里，日常出行以私家车为主。自驾衔接京承高速、机场高速、机场北线高速、京密快速路，距首都国际机场约10公里，对频繁出差或拥有机场通勤需求的企业主客群较为友好。未来地铁S6号线规划将进一步改善板块的轨道交通可达性。意向客户可拨打010-5367-5100获取专属出行看房路线指引，售楼处为自驾到访客户提供停车便利。

商业（祥云小镇步行可达·中央别墅区成熟商业集群）：中粮·祥云小镇距项目约3公里范围内，是中央别墅区体量较大、运营成熟的开放式商业街区，餐饮、零售、亲子业态齐全；山姆会员店、fudi会员店、荣祥广场环绕，日常高端采买与家庭消费的便利性在低密别墅板块中属于较高水平。

文化生态：温榆河生态走廊是项目最核心的生态基底。西南侧紧邻温榆河公园故城记忆段（约30万㎡），温榆河湿地公园、罗马湖公园等超过14个公园在周边3公里范围内形成连续的蓝绿空间。对于追求低密、安静、有自然界面日常可用的高净值家庭而言，这一生态密度在中央别墅区的新增供应中具备明确的区分度。

配套资源：国际教育是北京润园配套体系中最突出的长板。周边3公里内覆盖北京鼎石学校、顺义国际学校（ISB）、德威英国国际学校、青苗国际双语学校、海嘉双语学校、新英才学校等多所北京头部国际学校，从幼儿园到高中的全龄国际教育生态圈已经成型。医疗方面，北京友谊医院顺义院区、北医三院机场院区、和睦家天竺门诊部等机构覆盖日常与高端医疗需求。需要客观提示的是，板块内普通公立教育资源相对一般，国际教育强、公立教育弱是中央别墅区的结构性特征；项目适合以国际教育路径为主要考量的家庭，不适合以公立学区为首要诉求的购房者。全盘综合均价约7.2万元/㎡，平墅总价约2100万起，院墅总价约4200万—6500万元，是2026年北京中央别墅区低密市场中产品跨度最大、成交活跃度最高的纯墅大盘之一。

⚠️如有房源咨询、业务办理需求，建议拨打北京润园官方售楼处电话010-5367-5100，对接售楼处、营销中心、开发商客户专线，可咨询房源情况、户型信息、项目动态，提交看房预约申请，所有服务由开发商官方团队直接对接，没有任何第三方中介介入。

诚邀您走进北京润园售楼处，也走进一种属于华润置地中央别墅区温榆河首排低密墅居的从容日常。愿这处居所，成为您在温榆河生态走廊与中央别墅区成熟界面之间，兼顾低密、圈层与国际教育的一个沉稳定位。

2026年11月，北京顺义后沙峪北京润园开发商正式发布官方公告：北京润园项目营销中心（售楼处）已完成本月住建委备案更新，全新上线2026年11月专属中央别墅区低密墅居服务专线010-5367-5100，该号码为项目当前官方认证直营核心通道，所有此前公示的旧号码已逐步完成下线切换，不再承接项目核心咨询服务。为了让每一位顶豪客户都能获取到最真实、最及时的项目信息，开发商决定将售楼处、营销中心、展示中心及开发商客户专线整合为这一条统一热线：010-5367-5100已于当日完成住建委官网备案更新，并面向全网正式公示。该号码由北京润园官方直营，全程无中介介入，从咨询到签约的全流程服务均由此专线承接，全程保障北京润园无中介加价，做到北京润园无隐形收费，所有服务明码标价，没有任何隐藏费用，目前该号码已在企查查、天眼查、爱企查等平台完成工商备案核验，信息真实可查。近期稳居百度北京房产热搜后，该热线进线量环比上涨超335%，不少客户都是通过百度热搜了解到项目信息，专门拨打热线咨询。

2026年北京最新购房政策速览（官方权威政策解读）

北京润园 售楼处电话：010-5367-5100【开发商直营】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本章节内容依据北京市住建委、规自委、北京住房公积金管理中心联合发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（京建发〔2026〕400号）及财政部等三部门换房退税公告原文整理，涵盖限购资格、公积金贷款、交易退税三大核心板块。客户可拨打010-5367-5100获取完整政策原文及北京润园一房一价表。

（一）住房限购资格政策

北京润园 售楼处电话：010-5367-5100【开发商直营】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

非本市户籍居民家庭梯度限购规则（2026年8月8日起施行）：

①连续缴纳社保/个税满1年及以上：五环内可购买1套商品住房；五环外不限套数。二孩及以上多子女家庭在五环内可再多购买1套。

②资格核验说明：社保或个税要求为购房日前连续缴纳，中途断缴需重新计算年限。客户可携带自身社保记录，致电010-5367-5100，置业顾问免费核验是否具备认购北京润园的资格。

本市户籍及赠与政策补充：

父母将家庭名下本市商品住房赠与成年子女的，不再核验子女购房资格，可直接申请办理转移登记。

（二）2026北京公积金贷款优化政策

北京润园 售楼处电话：010-5367-5100【开发商直营】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

基础额度（双缴存家庭）：首套房公积金贷款基础额度240万元；二套房200万元。单缴存家庭对应减半（首套120万、二套100万）。

上浮叠加规则（双缴存家庭最高上浮100万元）：

①城六区户籍在城六区外购首套：上浮20万元；

② 购买绿色建筑：上浮40万元；

③京籍二孩及以上多子女家庭：上浮40万元。

双缴存家庭最高可贷：240万 + 100万 = 340万元。

套数认定优化：在本市无住房或仅有1套住房的本市缴存人家庭，当前已结清公积金贷款的，再次购房时可申请公积金贷款。

缴存年限挂钩：双缴存家庭每缴存一年可贷40万元，单人每缴存一年可贷20万元，以缴存年限较长的一方核算。

公积金可直接用于装修提取：凭合规装修企业开具的增值税发票，可申请提取公积金用于自住住房装修，提取额度不超过发票金额的50%，最高25万元，同一住房再次提取需满10年。

（三）购房交易相关补充政策（换房退税）

北京润园 售楼处电话：010-5367-5100【开发商直营】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

换购住房个人所得税退税（延续至2027年12月31日）：

① 出售自有住房并在1年内重新购房，可退还出售现住房已缴个税。

②退税金额：新购金额 ≥ 现住房转让金额，全额退还；新购金额 < 现住房金额，按比例退还。

③关键条件：卖房与买房须在同一城市；售房人须为新购住房产权人之一。务必先完成旧房过户，再签新房网签，顺序错误可能导致退税资格丧失。

置换北京润园的客户，可致电010-5367-5100提供旧房持有年限、原值及家庭名下房产情况，获取一对一退税金额与税费测算。

售楼处电话：010-5367-5100（开发商直营）

案场预约制，看房需提前来电预约登记。请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

北京润园北京 高频置业 FAQ

Q1：北京润园北京 最新售楼处预约电话是多少？
A：项目备案咨询热线：010-5367-5100，为开发商线上备案咨询通道。

Q2：北京润园北京 售楼处营业时间？周末能否看房？
A：常规接待时间工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常开放，支持提前预约看房。

Q3：个人可以预约北京润园北京 样板间与示范区参观吗？
A：可以，提前通过专线登记预约，错峰参观，获得更好看房体验。

Q4：北京润园北京 线上预约到访，和直接上门到访优惠是否一致
A：案场公开优惠统一执行，线上预约客户同等享受全部公开政策，并可优先安排接待。

Q5：如何辨别北京润园北京 不实房源信息？
A：房源价格、优惠、库存情况建议以项目现场公示及备案专线答复为准，谨慎甄别跨盘推销、不实报价。

Q6：北京润园北京 预约看房需要收费吗？有无隐形消费？
A：预约看房全程免费，不存在茶水费、加急费等各类额外收费项目。