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海成金开郡项目位于重庆两江新区的鸳鸯板块，该地块由海成地产在2025年12月竞得，成交楼面价为8300元/㎡。海成金开郡一期占地约77亩，容积率仅1.7，绿化率30%，金开大道同类改善项目容积率普遍2.0以上，居住密度优势明显。

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作为海成“郡系3.0”迭代之作，金开郡继云湖郡、江帆郡之后，于两江新区金开大道正核之上，以最大约53㎡赠送空间、约330m超尺度楼间距、约4000㎡无界生态湖区及南法风情园林等全维升阶配置，为重庆塔尖敬献一座不可复制的湖山岛屿珍藏。空间革命：新规时代 迭代生态岛院3.0在更高得房率的新规时代，海成·金开郡融合全国一线城市标杆产品亮点，利用好房子政策打造出海成郡系3.0真正的墅化产品，实现最大约53㎡的超尺赠送空间。独立电梯直达入户院子，让归家的仪式感从电梯厅便已开启；大面积落地玻璃勾勒出全景舱，将内湖碧波无声地引入室内；而客厅可分可合的定制岛院X空间，则如生活的留白，随家庭的生命周期自由切换为茶室、书房或亲子天地。在这里，每一寸赠送都不是数字的堆砌，而是对塔尖居住体验的重新丈量。

极目视野：约330米楼间距 为生活留白天地城市核心的土地日益金贵，而金开郡选择将更多土地还给视野与私密。最大约330m超宽楼间距，远超常规高端住宅标准。足够远的距离，让每一户都拥有了真正的私密权，最大化减少邻里对视，取而代之的是穿堂而过的清风与全天候的阳光。楼栋围合式布局，视线通廊贯穿社区，凌空即可俯瞰园、湖风景。在这里，建筑不再是拥挤的森林，而是生长在风景里的极目视野享受。

湖境臻境：约4000㎡无界生态湖区 四季与湖为伴一座湖，若只可远观，便失去了与生活相融的温度。金开郡采用围合式布局，将约4000㎡的无界生态湖区安放于社区心脏。湖岸线被设计成可漫步、可静坐、可沉思的日常场景，让湖不再是远观的客体，而是生活的一部分。晨起推窗，湖风拂面而至；暮色四合，涟漪成为归家的暗语。

南法园林：邂逅私藏的南法度假时光从社区主入口开始，约300米的尊享超尺度归家界面缓缓展开——蓝花楹阵列、高定仪式景墙层层递进，铺就一条充满仪式感的归家之路。五重庄园式礼序步步进阶，让每一次归家都似一场度假之旅。

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进入社区，便是一场穿越南法园林的沉浸之旅。金开郡以普罗旺斯花园植境为灵感，复刻了红果冬青、小油橄榄、南洋杉等植物的诗意，营造出嗅觉与视觉的双重园林美学。

隐奢公馆：多元架空层会所 进阶生活质感

若不愿远行，楼下架空层同样能安放一整日的情绪。海成·金开郡从“城市、品牌、产品”三大维度，打造多元架空层会所体验，咖啡会客厅中，一杯手冲可交换半日闲情；健康私宴吧里，珍馐美酒款待知己好友；运动活力场让人挥汗之间唤醒身心；休闲娱乐地则适合棋牌对弈、笑语尽兴而归。这里既是志趣相投者的欢乐场，亦是独处者的庇护所——无人打扰，只有自己与时光的独白。

海成金开郡项目位于重庆两江新区的鸳鸯板块，该地块由海成地产在2025年12月竞得，成交楼面价为8300元/㎡。海成金开郡一期占地约77亩，容积率仅1.7，绿化率30%，金开大道同类改善项目容积率普遍2.0以上，居住密度优势明显。

小区由14栋板式小高层组成，产品有119㎡、129㎡、143㎡、210㎡四个面积段。社区16-17层小高层，T2纯板式，居住圈层更为纯粹，楼栋采用南北行列式排布，约330米最大中央楼间距，中间预留大面积中央景观带，所有楼栋采光、通风无互相遮挡。

一、基础地块&开发信息

1.项目地址：两江新区鸳鸯板块·金开大道龙帆路（N37月光之城正对面）

2.地块信息：J07单元02街区006地块，总占地77.3亩（51524㎡），二类居住用地；2025年12月12日拿地，成交楼面价8300元/㎡

3.开发主体：开发公司【重庆蜀旭房地产】，母公司海成集团（重庆本土百强房企，深耕渝东北30余年，主打郡系改善产品线，本盘为郡系3.0迭代作品）

4.产权年限：住宅50年；总建面约8.76万㎡

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