港资持续加码内地核心资产，太古地产200亿港元专项布局三地住宅

太古地产住宅物业组合。 李贝贝/摄

本报（chinatimes.net.cn）记者李贝贝 上海报道

长期深耕商业地产、打造多个标杆商业项目的港资房企太古地产有限公司（01972.HK，下称“太古地产”），正进一步加码住宅销售业务。

11月6日，太古地产住宅业务董事杜伟业在采访中提到，公司于2022年公布了1000亿港元投资计划，用于未来十年的业务拓展，其中划出200亿港元专项资金用于住宅销售业务，投资范围覆盖香港、内地、东南亚三大核心区域。

杜伟业向《华夏时报》记者强调，太古地产在内地发展住宅项目，重视与熟悉本地市场的优质合作伙伴协作，目前住宅项目与内地伙伴共同推进。他表示：“（公司）在内地坚持筛选核心城市核心区位的优质地块，联合优秀的本土合作伙伴共同开发，不会为了规模扩张降低投资标准。”

住宅业务提速

住宅业务是太古地产长期投资策略的重要组成部分。当前，太古地产在中国香港、中国内地、东南亚的重点住宅项目推进节奏良好，市场去化表现亮眼。

其中，在香港市场方面，坐落于港岛东临海地段的海德园项目销售进度突出，累计售出超过418套单位，销售总额逾32亿元人民币。其中70套标准一居室单位已全部售出，最近成交价介乎约人民币750万元至人民币1120万元，折合单价为15.3万元—21万元/平方米。

近日，海德园已登陆上海开展推介。项目以“Urban Resort”城市度假式生活为设计理念，从住宅规划、单位设计、公共空间到住客设施，将临海生活环境与多元休闲体验相结合，让度假式体验融入日常生活。记者了解到，该项目客群来源多元，买家包含香港本地及内地客户，需求兼顾自住与资产配置。太古地产方面介绍，海德园最低单位总价仅600多万港元，能够匹配上海市场预算千万级左右的潜在客群，“相信海德园在上海市场会受到欢迎，未来也会努力尝试吸引更多内地买家。”

作为太古地产内地首个住宅项目，位于上海的陆家嘴太古源·源邸项目表现同样亮眼。截至目前，该项目378套房源已售出超过90%。项目规划11栋高端住宅塔楼，包含378套三至四房滨水大宅，建筑面积涵盖约180平方米、240平方米、280平方米、290平方米至388平方米，预计第一期于2026年12月正式交付。

据了解，在住宅投资上，太古地产保持严格筛选标准，项目须满足“PRIME CITY、PRIME LOCATION、HIGH CRITERIA（优质城市、优质地段、高标准）”这三个要求。杜伟业称，未来公司将持续恪守这一准则，坚守聚焦核心区位、打造高水准产品与服务，在中国香港、中国内地、东南亚三大市场审慎捕捉优质投资机会。

本土合作模式是其在内地布局的重要抓手。以上海陆家嘴太古源·源邸为例，该项目合作方为浦东陆家嘴集团。依托陆家嘴集团在浦东数十年的开发积淀与在地资源优势，叠加太古地产在社区营造、产品设计、全周期运营服务上的经验，双方形成优势互补，合力打造高于市场平均水平的住宅产品。这一合作路径，也将成为太古在内地拿地开发的长期选择。

太古地产住宅业务董事杜伟业（中）。李贝贝/摄

押注核心城市资产

2022年，在房地产行业深度调整期，太古地产宣布“千亿港元投资计划”，即在未来10年，在核心市场投资1000亿港元，其中约500亿港元将投向中国内地。预计2032年前，太古地产于内地的总楼面面积将增加一倍。据了解，至2026年年中，投向内地的500亿港元投资计划已落实超过90%。

目前，太古地产在内地拥有六个已落成项目，涵盖北京三里屯太古里、北京太古坊（运营部分）、上海兴业太古汇、前滩太古里、广州太古汇、成都太古里。同时，多个新项目正在推进开发，包括北京太古坊、西安太古里、三亚太古里、前滩太古里扩建项目、陆家嘴太古源以及广州聚龙湾太古里，内地已落成投资项目合计占地约1440万平方呎（约130万平方米）。

太古地产2026年中期业绩报告显示，主席白德利提及，公司在中国内地的投资进度非常理想。7个在建发展项目中，三亚太古里作为太古落子海南的首个太古里项目，预计2026年底试营业，其余在建项目也将在未来12至18个月内陆续开业。

在行业整体收缩投资的大环境下，太古地产持续落地千亿长期投资计划，既体现出头部港资房企对核心城市高端不动产长期价值的判断，也为行业注入确定性。

“我们对于内地的一线市场很有信心，尤其是核心城市的优质地块。可以看到，无论是在上海、深圳还是北京，位于优质地段的高端住宅销售表现一直非常好。”杜伟业认为，以上海、北京、深圳为代表的一线城市核心地段的优质高端住宅项目，无论市场环境如何变化，始终保持非常稳健的销售表现和资产保值能力，市场韧性极强。

2026年8月以来，内地密集出台楼市支持政策，行业步入新模式重构阶段。对于内地后市，太古地产管理层对一线核心城市高端住宅市场保持较强信心。

杜伟业称，太古地产支持内地推出的现房销售新政，认为该政策的核心导向是鼓励市场开发真正的高品质好房子，而打造高品质产品、重视项目核心区位、高标准设计、完善配套与优质服务，正是太古地产长期以来的核心竞争优势。

除内地一线市场外，太古地产同样看好香港住宅市场。数据显示，2026年至今，香港整体楼价同比上涨7%，新房成交量已突破15000套，处于近年高位。

杜伟业梳理了香港楼市回暖的多重支撑逻辑。其称，香港经济基本面稳健，IPO集资额去年位居全球首位，金融产业繁荣带动高端购买力；人才引进政策持续落地，新增高端人口带来香港住房增量需求。同时，香港持续优化楼市政策，调整按揭成数、大幅下调非本地买家印花税，买家印花税由最高30%下调至最低4.25%，降低外来置业门槛，叠加银行信贷环境宽松，多重因素共同托举香港楼市的回暖。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁