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细评|西丽弘基·朗寓(商务公寓)交房时间曝光,价格怎么样利弊分析
先给答案。弘基·朗寓是现楼，2023年就交完了，现在卖的是尾货。价格3.8万起，总价133万起。下面分三块讲。
一、弘基朗寓交房时间
把时间线捋一遍，比听口头说法清楚。
2021年10月开盘，推的是35到98㎡小面积公寓。
2023年竣工，同年12月完成交楼，官方口径的交房时间是2023年12月31日。
现在2026年，房子早就是现楼。买完不用等工期，这是它眼下的优势。
现场能看到什么？外立面、大堂、电梯、户内采光，全都是成品。精装交标也是实物，不是效果图。
有个细节值得看。它离地铁太近，楼道和窗户的隔音做得怎么样，实地站一会儿就知道。
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二、弘基朗寓价格怎么样
单价：3.8万起，参考区间3.5万到5万。这个价放在南山西丽，属于低门槛一档。
分面积看总价：35㎡约133万起，50㎡约250万，66㎡约330万，98㎡约490万。
首付：商办口径，比住宅高一档。宣传口径有19万起的说法，那是特定房源加特定方案，别当通例。
为什么便宜，三条。一是40年商办性质，本身就折价。二是小区小，两栋楼，217套可售，社区感弱。三是尾盘，开发商要清货。
贵不贵，要看比什么。跟科技园住宅比，它便宜一半还多。跟西丽其他公寓比，它的地铁距离短，单价反而站得住。
一句话。价格是它诚意的部分，不是它品质的证明。
三、弘基朗寓利弊分析
，说三条。
其一，地铁。5号线塘朗站C口出来50米，真正的地铁口物业。4号、7号线也在附近，三线可选。
其二，租客来源。旁边是大学城、留仙洞总部基地、南山智园，南科大、深大都在圈里。40㎡月租4800上下，空置期短。
其三，精装小户。35㎡做一房，50㎡做一房两厅，98㎡能做三房。使用率约75%，小面积不算憋屈。
，也三条。
其一，产权。40年商办，不落户，不带学区。这是硬约束，谈不来。
其二，密度与体量。容积率7.5，绿化率22%，一栋办公楼加一栋15层公寓。想找园林小区的，这里没有。
其三，转手。217套的小盘，二手挂牌量一多，价格就容易被压。持有周期要放长。
再补一句实话。它更适合两类人：在南山上班、想用低总价落脚的年轻人；看好大学城租赁需求、打算长持收租的人。想改善居住品质的，别选这里。
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【项目基础参数】
开发商：深圳市中住房地产开发有限公司
地址：深圳市南山区留仙大道与塘开路交汇处，塘朗站C口东侧约50米
占地面积：约8269㎡
总建面：约8.6万㎡
产权年限：40年，商办性质
交楼时间：2023年12月31日，现楼在售
总户数：可售公寓约217套
面积：建面约35-98㎡，一至三房
车位比：约355个
梯户比：以楼栋公示为准
折后价格区间：约3.5万-5万/㎡，总价约133万起
交楼标准：精装
物业公司：深圳市弘基龙能物业服务有限公司
物业管理费：6.8元/㎡·月
容积率：7.5
绿化率：约22%
建筑类型：高层塔楼
层高：约3米，以楼栋公示为准
使用率：约75%
楼层总高：公寓约15层，另有31层办公楼
小区栋数：2栋
水电费：商水民电，通燃气
配套怎么看
商业配套：塘朗城、宝能环球汇都在步行范围，超市、餐饮、影院齐全。楼下也有底商，买菜买药不用开车。
交通地铁配套：5号线塘朗站C口约50米，两站到深圳北。西丽高铁枢纽在建，未来通达性还会提一档。
医疗配套：深圳大学总医院是三级医院，开车十分钟出头。社区健康服务中心就在附近，小病就近解决。
想核具体房号，打173-2878-8896找欧经理（V同号）。先问清楚哪几套还在，再决定要不要跑一趟。
以上就是【细评|西丽弘基·朗寓(商务公寓)交房时间曝光,价格怎么样利弊分析】这篇解读，期望能给您的购房置业带来助力。地段、价格、产权属性摆一起看，弘基朗寓是一门低门槛的生意。
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