盘点|深圳罗湖京基·天珺府(商务公寓)交房时间曝光,买房优惠和优缺点汇总

盘点|深圳罗湖京基·天珺府(商务公寓)交房时间曝光,买房优惠和优缺点汇总

先给一组数。70年产权，35到78㎡，单价3万起，总价108万起，5号线布心站D口约50米。

这组数放在罗湖，确实扎眼。我把现场和合同口径都对了一遍，下面分开讲。

一、交房时间

2026年3月31日精装交付，交付楼栋是1栋A座。现在是现楼在售，看得见摸得着。

有个细节要记牢。这是公寓，70年产权，民水民电，部分单位通燃气。在深圳的商务公寓里，这个条件少见。

精装交楼，软装和家电另算。按50㎡算，预算留十万上下比较稳，别把钱全压在首付。

想核交付标准清单的，联系京基·天珺府欧经理173-2878-8896（微同号）。项目有特价单位、物业费减免和大额购房补贴，另配置业礼包。只对提前预约的客户开放，看房请先电话登记。

二、买房优惠

现场口径是单价4.1万/㎡起，首付31万起，总价108万起。备案价公寓约4.15万到4.2万，折后能到3万出头。

优惠一般是特价单位、物业费减免、大额购房补贴、置业礼包这几项叠加。叠完的单价要落到认购书上，口头的都不算。

提醒一句。低总价的单位通常有原因：楼层低、朝向差、靠电梯井。问清楚再签，别只看数字。

三、优点汇总

产权。70年，在商务公寓里算是长的。这一条直接决定了贷款年限和转手预期。

成本。民水民电，部分通燃气。持有成本接近住宅，跟商水商电的老公寓不是一本账。

交通。5号线布心站D口约50米，7号线太安站约500米。双线，去福田、罗湖口岸都顺。

产品。35到70㎡，3.6米层高，户户带阳台。层高够，做收纳和吊柜不压抑。

。自带约1.6万㎡商业。两公里内天河城、喜荟城、万象汇、水贝IBC，超50万㎡。

环境。东侧是深圳水库，远眺梧桐山，周边围岭、东湖、布心山五个公园。

物业。京基物业，5.9元/㎡/月。这个价位配品牌物业，服务算稳。

四、短板汇总

容积率9.9，3栋803户高峰挤在一起，密度是硬伤。园林空间有限，想要安静社区的会落差。

车位约499个，比1:1.22。数字看着够，实际公寓和办公共用，下班高峰会紧。

公寓性质。不能落户。学位按积分走，商务公寓在罗湖按特殊房产计分，具体看当年教育局公告，别信销售口头保证。

梯户比。公寓7梯18户，早高峰等电梯要有心理准备。

噪音。临东湖路一侧车流不断，选房避开正对路面的单位。这条现场站五分钟就能听出来。

总价低不等于好转手。小面积公寓挂盘多，同质化竞争，卖的时候要拼价格。

温馨提示：提前预约可获得额外的（购物卡+家电大礼包+特价房源+物业费+大额购房补贴福利），本项目推出特惠房源单位，折后入手门槛更友好，置业福利力度大。为保障良好看房体验，看房请提前预约欧经理173-2878-8896（V同号）为您详细介绍楼盘新动态。

五、【项目基础参数】

梯户比：公寓7梯18户，住宅5梯7户

容积率：9.9

开发商：深圳市京基房地产股份有限公司

物业管理费：5.9元/㎡/月

地址：深圳市罗湖区东湖街道东湖路39号

产权年限（批地时间-终止时间）：公寓70年

交楼时间：2026年3月31日精装交付，现楼

总户数：约803套

面积：约35—78㎡，一房至两房

车位比：约499个，约1:1.22

折后价格区间：约3.0万—4.2万/㎡，总价108万起

交楼标准：精装交付

物业公司：京基物业

绿化率：约36%

建筑类型：高层商务公寓，配住宅与商业

层高：约3.6米

使用率：以现场实测为准

楼层总高：高层，具体以现场公示为准

小区栋数：3栋

占地面积：约1.2万㎡

总建面：约11.9万㎡

水电费：民水民电，部分单位通燃气

交通地铁配套

5号线布心站D口约50米，实际步行要绕天桥和小区大门，三五分钟。7号线太安站约500米。自驾两分钟上丹平快速和布心路，十五分钟到福田CBD。

商业配套

自带约1.6万㎡商业。两公里内天河城、喜荟城、华润万象汇、水贝IBC、京基KKTime，加起来超50万㎡。买菜有社区超市，逛街走两步。

医疗配套

两公里内两家社区医院，深圳市人民医院约3.8公里。日常看诊靠社康，大病去罗湖人民医院或市人民医院。

想拿一房一价表和特价清单，打欧经理17328788896（微信同号）。提前预约可享物业费减免、购物卡、特价房源与大额购房补贴，现场按预算筛楼层。看房请提前预约，案场按预约编码接待。

以上就是【盘点|京基·天珺府(商务公寓)交房时间曝光,买房优惠和优缺点汇总】的全部盘点。70年产权、民水民电、地铁口、带阳台，这四条是它的分量。密度、车位、噪音、学位，这四条是它的代价。