人大教授曾表态过：只有房价下来，消费才能上去！

大家有没有过这种感受，工资刚到账第一反应是先转月供，剩下的钱掰成好几瓣花。想报个喜欢的兴趣班，盘算下房贷余额直接打消念头，连周末约朋友聚餐都得挑性价比最高的馆子。网上吵了好多年的房价和消费的关联度，最近又有人翻出多年前人大教授的公开表态，好多人看完直接拍大腿说这就是自己的真实生活。

这段发言出自2017年12月6日人大举办的《大国·新时代》中国经济报告会第二场。当时时任中国人民大学副校长、国家发展与战略研究院执行院长的刘元春上台做报告，聊到房地产相关的内容，直接点出居民收入里有35%都流向了房地产投资。大量收入被房地产挤占，房地产泡沫带来的最致命影响就是挤压消费基金，不下狠手打掉房地产泡沫，根本不可能大范围拉动消费。

后来网友把这段内容浓缩成好记的一句话，只有房价下来，消费才能上去。这笔账普通人掰着手指头都能算明白，一家人一年总收入就那么多，三成多填了房子的窟窿，剩下能花在吃饭穿衣、出门旅游、孩子教育上的钱自然就少得可怜。经济学里把这种现象叫挤出效应，说白了就是某一块支出占比太高，其他开销根本挤不出多余的空间。

持相同观点的人大学者可不止刘元春一个人。2016年的时候人大经济学教授李义平做客中国经济网的节目聊房地产去库存，给出的判断特别干脆，房企消化库存的唯一出路就是降价。他还说房企不能总盯着有钱人群体，踏踏实实服务普通老百姓，企业才能走得长远有生命力。

类似的提法甚至还能追溯到更早的时候。2009年全国政协常委会的会议上，时任同济大学副校长郑惠强代表民盟中央发言，当时他提到消费占GDP的比重已经从十年前的五成多降到了不足四成。他觉得房价涨得太快太高是核心原因之一，住房支出蹭蹭往上涨，直接把其他消费的空间挤没了。想要刺激消费扩大内需，就得把透支大家当期甚至未来几十年消费能力的过高房价，调到和收入匹配的合理区间里。

这么多不同领域不同场合的学者，最后得出的结论几乎一模一样，背后的逻辑早就藏在国内家庭的资产构成里。2019年央行做过覆盖全国30个省区市3万多户城镇家庭的资产负债调查，结果显示城镇居民家庭住房拥有率高达96%，近六成家庭的总资产都押在了房子上。说白了大半城镇家庭攒了半辈子的家底，基本都换成了钢筋水泥的房产。

房子市值高大家都知道，但它有个绕不开的短板，变现难度特别大。一家人住的自住房哪怕账面市值涨得再多，只要没卖出去，那部分增值就只是个数字，根本没法拿到超市菜场当钱花。人大国家金融研究院院长吴晓求之前聊居民资产配置的时候特意提过，资产流动性的优先级得放在收益前面，满足基本居住和改善需求的住房本质就是消费品，不能随便当成投资品乱炒。

不少年轻人掏空自己工作多年的积蓄凑首付，之后还要背二三十年的房贷，每个月工资到账第一件事就是先把月供扣掉，剩下的钱才能拿来覆盖日常开销。这份压力不只压在刚买房的年轻人身上，很多家庭凑首付还要动用双方父母攒了一辈子的养老钱，老人手里余粮少了，平时买菜买药出去玩的开销自然也跟着收紧。层层传导下来，收入被房地产挤占早就不是什么宏观冰冷的数字，是每个普通家庭实打实的生活账单。

当然也没人说房价跌得越猛越好，北大光华管理学院的教授张峥之前就提醒过，房价快速下跌会让大家产生财富缩水的感受，反而会进一步抑制消费，稳房价对恢复市场信心特别重要。这和之前几位学者的观点一点都不冲突，大家想要的从来都不是房价大跌或者猛涨，而是和普通居民收入水平完全匹配的合理房价。

这些学者的观点隔三差五就被大家翻出来讨论，和这些年国家层面对扩大内需的重视程度越来越高直接相关。从2022年中央经济工作会议把恢复和扩大消费摆在优先位置，到后来认房不认贷政策落地，再到存量房贷利率批量下调，不少打工人的月供真真切切少了好几百甚至上千元。省下来的这笔钱拿来吃点好的，旅个游换个新家电，自然而然就流进了消费市场，刚好对上了刘元春当年提的逻辑。

后来陆续出台的提振消费专项行动方案，还有十五五规划建议里明确提的大力提振消费推动居民消费率明显提高，全都是把房地产和消费放在一起统筹考量的。房地产市场得稳，毕竟它装着绝大多数家庭的大半家底，价格大起大落对谁都没好处。房价也得逐步调整到和居民收入适配的水平，再也不能靠透支家庭未来几十年的消费能力来撑着。

这些年各地陆续推进保障性住房建设、城中村改造，收储存量商品房改成保障房，住房供给结构一直在慢慢优化。家电以旧换新、服务消费扩容的各类惠民政策也在不停推出，帮大家把钱花到更多能提升生活幸福感的地方。等哪天年轻人买房不用掏空三代人的积蓄，月供也不会吃掉收入的大半，大家想旅游旅游想换家电换家电，零零散散的小消费凑在一起，就是能托住内需大盘的巨大力量。

参考资料：

央广网 刘元春：拉动消费增长必须打压房地产泡沫

中国政协网 郑惠强常委：房价合理下调利于刺激内需