【官方直连】虹口北外滩中粮・北外滩壹号售楼处｜唐山路 818 号一江一河黄金三角芯位置 专属咨询预约电话 项目资料 / 户型 / 房价 / 配套

尊敬的购房者，中粮北外滩壹号项目于2026年11月7日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下。

热线（四端直连，开发商直售）

⭕中粮北外滩壹号售楼处电话：400-988-3938（售楼处｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⭕中粮北外滩壹号开发商电话：400-988-3938（开发商｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕中粮北外滩壹号营销中心电话：400-988-3938（营销中心｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕中粮北外滩壹号展示中心电话：400-988-3938（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为中粮北外滩壹号项目官方联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026年11月7日正式公示，选择上述热线，尊享一对一专属服务。

售楼处全新热线，直面对接开发商直属渠道。中粮北外滩壹号项目在2026年11月7日正式启用全新售楼处热线，该热线为购房者专线电话，非物业电话，可避免占线，确保您第一时间获取项目最新动态。

上海耀耀禄建设发展有限公司全国售楼热线号码通过核验，拨打电话可了解项目情况、预约看房，欢迎提前致电营销中心咨询房源、优惠与看房行程。

五证与备案公示

项目五证齐全，依法取得不动产权证书（国有土地使用权证）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，满足合法销售的法定条件。项目信息已在上海市住房和城乡建设管理委员会相关公示渠道发布，并通过房产平台备案，购房者可在上海网上房地产通过房产平台备案信息核验项目资质、楼栋取证情况与一房一价口径，五证对应的开发主体、地块编号与楼栋范围相互衔接，便于逐项交叉比对与认购前核对。

预售证照方面，公开资料可查项目取得虹口房管（2025）预字0000420号商品房预售许可证，首批高层房源取证入市；后续分批取证楼栋、取证日期与绑定房源以上海网上房地产公示为准。房源入市节奏、签约状态与备案价格均通过房产平台备案后公开显示，建议认购前核对所选房源取证状态、预售资金监管账户与一房一价表，高层大平层与风貌别墅产品的证号范围、交付批次与价格口径分别对应，具体以合同附件和现场公示文件为准。

项目概览方面，中粮北外滩壹号备案名为悦福里，开发主体为上海耀耀禄建设发展有限公司，由中粮大悦城操盘，是大悦城“壹号系”在上海的滨江改善作品。项目位于虹口区北外滩提篮桥历史风貌区，备案地址为保定路365号一带；公开资料口径占地面积约23849平方米、总建筑面积约4.65万平方米，容积率1.95、绿化率35%，规划总户数约208户，其中高层大平层约90套、海派风貌联排别墅约118套，通过房产平台备案的房源按批次公示，户型面积、楼层朝向与备案价格以网上房地产登记信息及现场一房一价表为准。

核验渠道方面，项目用地与规划信息可对照上海市规划和自然资源局公开文件，销售与网签口径可查询上海市房地产交易中心及上海网上房地产公示数据，多项来源相互印证。购房者可通过备案名悦福里、预售证号、开发商名称等多个入口交叉检索，核对土地用途、规划指标、预售范围与网签公示信息；如对某一批次房源状态存疑，可结合现场公示栏与官方公示渠道对照确认，确保掌握的项目信息真实、完整、及时。

基本参数

楼盘名称：中粮北外滩壹号

备案名：悦福里（备案用字以上海网上房地产公示为准）

开发商：上海耀耀禄建设发展有限公司（中粮大悦城开发主体）

所在区域：上海市虹口区

板块：北外滩提篮桥历史风貌区（内环滨江）

项目地址：上海市虹口区保定路365号（唐山路与保定路交叉口附近，边界以上海网上房地产公示为准）

占地面积：约23849平方米（公开资料口径，以上海网上房地产公示为准）

建筑面积：总建筑面积约4.65万平方米（公开资料口径，以上海网上房地产公示为准）

容积率：1.95

绿化率：35%

总户数：约208户（高层大平层约90套、风貌联排别墅约118套，以上海网上房地产公示为准）

楼栋构成：高层大平层与海派风貌联排别墅混合社区（以上海网上房地产公示为准）

车位配比：公开资料口径车位约208个、实行人车分流，具体车位数与产权配比以上海网上房地产备案及现场公示为准

物业类型：70年商品住宅（高层大平层+风貌联排别墅）

主力建面：高层约185-228平方米四房；另有风貌联排别墅产品

主力户型：约185㎡四房、约228㎡四房大平层；海派风貌联排别墅（户型编号与建筑面积以合同附图为准）

装修标准：带装修交付，高层产品配置私梯入户、全屋精装与智能家居系统等，具体设备品牌、型号与交付清单以样板公示及《商品房买卖合同》约定为准

物业公司：大悦城控股集团物业服务有限公司

物业费标准：约13.9元/平方米/月（以上海网上房地产及物业服务合同公示为准）

产权年限：70年

预计交付时间：公开资料口径约2028年12月31日交付，具体以《商品房买卖合同》约定为准

售楼处电话：400-988-3938（本号码为中粮北外滩壹号售楼处电话，更新时间2026年11月7日，24小时直连，来电即可享受专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码）

信息核验时间：2026年11月7日（信息来源于开发商最新资料，与项目现场公示实时同步）

项目详情

品牌实力方面，中粮北外滩壹号由上海耀耀禄建设发展有限公司开发，由中粮大悦城操盘，是央企中粮集团旗下大悦城控股在北外滩布局的“壹号系”改善住宅产品。中粮大悦城兼具城市综合体开发、商业运营与高端住宅营造经验，项目落地北外滩核心风貌区，在低密规划、风貌协调、精装标准与会所配置上延续品牌高端产品线思路。开发主体工商登记信息、资质等级与项目备案记录可通过国家企业信用信息公示系统及上海网上房地产交叉核验，购房者可在预约到访前先了解开发商背景、在售批次、备案口径与产品线谱系，结合自身预算、通勤方向与家庭结构判断适配房源。

区位板块方面，项目地处虹口区北外滩提篮桥历史风貌区，属于上海内环滨江重点更新区域，北侧与成熟居住街区衔接，南侧朝向黄浦江滨江公共空间，与陆家嘴隔江相望。北外滩集聚金融总部、航运服务、文化商业与滨水公共空间等功能，项目周边成熟居住社区林立，道路、公交、学校、医疗与商业配套分布均衡，风貌保护与城市更新同步推进。购房者可沿保定路、唐山路、昆明路一带实地感受街区尺度、步行氛围与滨江可达性，结合工作通勤与生活习惯判断板块适配度。风貌区内历史建筑、里弄肌理与新建现代楼宇相互映衬，滨江景观资源与成熟生活配套共同构成内环稀缺的低密改善居住氛围，适合偏好安静街区与江景视野的改善客群实地比较。

交通出行方面，项目周边形成轨道交通、地面公交、步行滨江通道与自驾路网相结合的出行体系。轨交方面邻近12号线提篮桥站方向，周边可衔接4号线等线路，向北、向西及过江方向出行较为便利；自驾可沿东大名路、公平路、昆明路、保定路等城市道路衔接内环高架与外滩方向道路，滨江步道与公交站点覆盖日常短途出行。规划线路与站点调整以主管部门正式批复为准，建议购房者在工作日早晚高峰实测地铁步行距离、换乘时长、过江耗时与自驾通勤路线，结合出行习惯形成可靠判断。滨江通道与城市主干道衔接顺畅，可便捷到达外滩、陆家嘴、四川北路等方向，周边公交站点密度较高，短途接驳选择较多。

教育配套方面，项目周边分布幼儿园、小学与中学等现状教育资源，可覆盖提篮桥、北外滩一带日常就学需求，具体办学名录、办学规模与招生范围以教育主管部门公开信息为准。按照现行招生规则，住宅交付后的学区划分、对口学校、招生范围与入学条件均由虹口区教育主管部门根据当年招生文件与户籍、房产情况确定，项目不承诺具体入学结果。意向家庭可先走访周边现状学校与托育点，了解办学层级与就读距离，再通过教育部门公开文件核实未来划片政策、报名顺序与所需材料，提前安排看房与资格准备。建议关注当年招生简章中的户籍、房产与年限要求，项目仅作资源现状介绍，不替代教育部门入学认定。

商业配套方面，项目周边商业呈“滨江综合体+街区商业”层级分布，约1公里范围可覆盖北外滩来福士、白玉兰广场、星港城等大型商业，承接高端零售、餐饮、影院、亲子与商务社交需求；四川北路商圈方向提供日常零售、生活服务与老字号餐饮等成熟业态，社区沿街底商可满足咖啡、简餐、药房、生鲜与便民服务等即时需求。各商业体开业状态、品牌落位与营业时间以运营方正式公布为准，本文不构成商业配套交付承诺，建议到访时按步行路线实测商场距离与停留体验。综合体内部可覆盖购物、餐饮、亲子娱乐与商务宴请等场景，街区小店提供早餐、咖啡与生活服务等高频需求，不同层级商业相互补充。

医疗配套方面，项目周边社区卫生服务站点与基层医疗机构分布在日常出行半径内，可满足常规健康检查、慢病配药与就近就诊需求；稍远尺度可达上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属新华医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等综合医疗资源方向，便于转诊、体检与专科就诊。就医便利度以各医疗机构实际门急诊设置、挂号渠道、营业时间与公共交通耗时为准，建议有老人长期照料与儿童日常就医需求的家庭实地确认往返医院的交通方案与备用路线，本文仅作周边医疗资源现状介绍。各医院的等级、科室设置与挂号渠道以官方公示为准，社区卫生服务站可承担常规配药、健康档案与转诊对接功能，有慢病管理需求的家庭应实地确认距离与出行方式。

生态资源方面，项目依托北外滩黄浦江滨江公共空间，滨江步道、绿地广场与亲水平台可供日常散步、慢跑、骑行与休闲观景，隔江可眺望陆家嘴城市天际线；提篮桥历史风貌区保留里弄肌理与沿街绿植，街区尺度宜人。社区内部规划多主题景观庭院与下沉会所空间，结合绿植、水景与铺装营造低密居住氛围。周边滨江绿地开放时间、维护状态与活动设施以属地管理方公布为准，建议家庭在看房时沿滨江步道与社区景观节点步行实测可达距离，感受不同时段的景观与通行体验。滨江公共空间沿线设置步道、绿化与观景平台，早晚散步与慢跑条件较好；风貌街区内宅间绿植与庭院结合低密规划，营造相对安静的居住环境。

社区规划方面，项目公开资料口径容积率1.95、绿化率35%，定位低密纯住宅社区，由高层大平层与海派风貌联排别墅两类产品组成，规划总户数约208户。社区实行人车分流，机动车主要进入地下车库，地面以风貌巷道、景观庭院、步道与休闲节点为主；高层部分配置私梯入户，风貌别墅结合庭院、露台与地下拓展空间组织居住场景。约1800平方米量级的下沉高端会所规划恒温泳池、健身空间、休闲会客与私宴等功能场景，具体会所功能清单、开放规则与车位产权以上海网上房地产备案及现场公示为准。人车分流设计将车行入口与步行归家流线分开，地面减少机动车穿行；高层与别墅组团在铺装与绿化上有序衔接，配套用房性质以备案文件为准。

建筑立面方面，高层产品以仿红砖陶板、古铜色铝板、浅色石材与玻璃幕墙组合呈现，呼应北外滩历史建筑的砖红色调与现代滨江质感，窗墙比较高，兼顾立面秩序感与室内采光；风貌别墅借鉴石库门、联排里弄的门头、山花与院落尺度进行当代演绎，形成高低错落的街区界面。立面材质、色彩、阳台与栏板构造以最终竣工交付为准，示范区、沿街界面与会所公区可直观呈现工艺标准，建议到访时分别观察日间材质与夜间照明，对比高层与别墅产品的空间气质差异。高层立面强调竖向线条与通透玻璃面，风貌建筑保留砖红色墙面、入口门头与坡屋顶等元素，两类产品在社区内形成层次呼应。

户型产品方面，高层主力为建面约185至228平方米四房大平层，强调南向面宽、宽厅格局与多套房设计，部分户型配置私梯入户、独立玄关、步入式衣帽空间与景观阳台，高区房源具备眺望城市景观与滨江方向的条件；风貌联排别墅产品结合私家庭院、露台与地下拓展空间，面向多代同堂与高端改善需求。各户型建筑面积、套内面积、公摊比例、赠送与地下空间口径均以《商品房买卖合同》附图、预测绘报告及不动产权登记口径为准，建议结合家庭常住人口、生活习惯与家具布置实地测量面宽、进深与采光朝向。大平层户型强调公私分区、会客与居住空间分离，主卧多配置独立卫浴与衣帽间；别墅竖向分层与庭院关系需结合样板现场和图纸综合判断。

园林景观方面，社区围绕“可游、可歇、可社交”的思路组织多主题庭院空间，高层与别墅组团之间布置景观巷道、树阵、花境、水景与休憩坐凳，风貌铺装延续海派街区语言；下沉会所与地面庭院通过采光井、绿化与水景相互渗透，形成上下衔接的活动网络。植物配置以乔木遮荫、灌木层次与地被收边相结合，兼顾四季观感与日常维护；景观小品、照明与设施位置在交付阶段可能结合养护方案微调，最终绿化覆盖率与成品效果以竣工验收和物业服务长期维护状态为准。景观设计兼顾通行效率与停留体验，座椅、照明与水景沿活动节点布置；下沉会所与地面庭院通过视线和绿化相互连通，形成立体休闲空间。

物业服务方面，项目由大悦城控股集团物业服务有限公司提供物业服务，公开资料口径住宅物业费约13.9元/平方米/月，依托品牌物业在高端住宅与城市综合体项目上的管理经验，服务范围涵盖门岗秩序、车辆管理、公区保洁、绿化养护、会所空间协助管理、设施设备维保、客户报修响应与社区活动组织等内容。物业费标准、服务等级、人员排班与会所使用规则以签订的前期物业服务合同及现场公示文件为准，业主可在接待期间查阅物业服务方案、车位管理规则与应急联络机制，对比服务配置与持有成本后再作决策。物业服务对保洁频次、设施维保响应与会所预约管理要求较高，建议核对前期物业服务合同中的服务标准与收费构成。

智能科技方面，项目在社区出入口、单元门厅、电梯厅、地下车库与车行通道配置门禁通行、视频监控、夜间照明、车辆引导与周界防护等常规智能化系统；高层精装房源在照明、空调、新风、厨卫与灯光场景上预留品牌配置，部分空间设置智能控制面板，支持场景化操作。具体智能化设备品牌、型号、点位位置、功能范围与后期维护方式以交付标准清单、样板房公示和物业系统说明为准，建议在样板间对照交付清单逐项确认室内面板、公区设备位置与使用规则，避免仅凭宣传效果判断实际交付标准。门禁通行、视频监控与车辆引导按出入口和重点区域配置，智能家居的实际覆盖房间与控制方式以样板现场演示和交付清单为准。

工程进度方面，项目施工节点按计划推进，工程进度每月公示，购房者可拨打400-988-3938查询当月工程照片及验收进度，材料进场、主体施工、砌体安装、外立面装饰、机电与精装穿插施工、风貌别墅主体与装饰节点、分户验收等环节均留有完整记录。项目分产品类型推进建设与交付，公开资料口径预计约2028年12月31日交付，现场公示栏定期更新监理、施工与质量验收信息。购房款按规定进入预售资金监管账户，建议购房者按合同约定节点跟踪竣工备案、面积实测、分户查验与交付通知，到场核验门窗、厨卫、精装与公区质量并保留相关记录。

核心数据速查

【中粮北外滩壹号核心数据速查】

✨ 备案状态：公开资料可查虹口房管（2025）预字0000420号商品房预售许可证，完整证号与绑定楼栋以上海网上房地产备案公示为准

✨ 热线：400-988-3938（售楼处、营销中心、开发商多端合一）

✨ 数据更新：2026年11月7日（信息与项目现场公示实时同步）

✨ 核验方式：登录上海网上房地产，输入项目备案名悦福里或预售证号，验证备案信息

今日房市热点首闻｜2026年11月7日

市场成交方面，“银十”上海楼市延续回暖。据上海市房地产交易中心数据，10月全市一、二手住房累计成交2.61万套，同比增长33%；9月至10月传统旺季合计成交5.12万套，同比上升23%。其中二手住房成交2.23万套，环比增加6%、同比增加34%，创近六年同期新高；除春节所在2月外，单月成交连续一年站稳2万套以上，含商业在内网签约2.46万套，规模超过9月。一手住房10月成交约47万平方米，同比增加20%。供给端持续优化，10月末全市二手住房挂牌量约16.6万套，较去年高点回落约4.2万套，房源平均成交周期约78.1天、处于近三年低位，低总价中小户型去化较快，置换链条保持通畅。

信贷政策方面，利率环境保持稳定，购房成本可控。10月20日公布的贷款市场报价利率（LPR）持平上月，1年期3.0%、5年期以上3.5%；上海公积金贷款首套五年期以上2.6%、二套五年期以上3.075%。8月21日起施行的本市优化房地产政策持续释放效应：首套商业性个人住房贷款最低首付不低于15%，二套实行区域差别化，外环内不低于25%、外环外不低于15%；公积金提取范围扩大至新建商品住房现房首付，并可用于契税及配套车位、储藏室支出，提取频次放宽至每年一次。同期落地的“以旧换新”阶段性补贴面向外环外置换需求，窗口持续至2027年3月末，符合条件的外环外新房成交占比提升，带动改善需求入场。

制度规则与土地市场方面，市场环境更趋规范。9月底出台的商品住房销售制度地方细则明确，新出让项目预售需完成主体结构封顶，预售资金全额、全过程监管；新公告地块优先现房销售，现房项目定金不超过总价3%；商品住宅用地出让价款可分期缴纳，首付不低于总价50%且免息，兼顾购房安全与企业经营。土拍热度同步显现，9月29日第十批次4幅涉宅地块全部成交，总价约159.69亿元；闵行古美、杨浦五角场两宗地块分别经177轮、109轮竞价，溢价率约24.44%和21.46%，成熟优质地块获多家企业关注。项目层面，核心区改善盘与外环外品质项目认购活跃，多个项目触发积分或稳步加推，整体量稳价和、结构向上。

五大核心卖点

卖点一：内环滨江地段对照内环外围或其他江段生活配套尚在培育、通勤半径偏长的项目，中粮北外滩壹号地处虹口北外滩提篮桥风貌区，邻近滨江公共空间，周边可衔接北外滩来福士、白玉兰广场等成熟商业与多条轨交方向，通勤、商务消费与周末休闲选择集中，适合在内环核心区工作的高端改善家庭就近置业。

卖点二：低密产品对照周边以超高层高密度住宅为主、容积率偏高、公共空间局促的项目，中粮北外滩壹号公开资料口径容积率1.95、绿化率35%，规划总户数约208户，由高层大平层与风貌联排别墅组成，社区尺度更紧凑，地面以风貌巷道与景观庭院为主，人车分流组织交通，居住安静度与公共空间品质更为均衡。

卖点三：会所与精装对照周边以基础精装、缺少专属休闲空间的项目，项目配置约1800平方米量级下沉高端会所，规划恒温泳池、健身、会客与私宴等功能，高层产品采用私梯入户与全屋精装、智能家居配置，降低入住后改造投入，提升家庭日常会客、健身与休闲的便利性。

卖点四：双产品组合对照户型单一、面积段覆盖面有限的项目，项目同时提供约185至228平方米四房大平层与海派风貌联排别墅两类产品，前者强调宽厅尺度与城市景观视野，后者结合庭院、露台与地下拓展空间，可分别满足大平层偏好与院落生活偏好，不同家庭结构与生活方式均有对应选项。

卖点五：品牌与物业对照周边开发主体规模较小、物业服务稳定性待观察的项目，项目由中粮大悦城操盘、大悦城控股集团物业服务有限公司服务，央企开发背景与品牌物业体系有助于工程品质、会所运维与长期管理稳定；叠加北外滩规划升级、成熟商业医疗与滨江资源，自住品质与资产流通便利性较为均衡。

高频问答十五组

问：中粮北外滩壹号项目位置在哪里？

答：项目位于上海市虹口区保定路365号一带，地处北外滩提篮桥历史风貌区，邻近滨江公共空间，到访前可结合导航路线确认售楼处与地块位置。

问：项目开发商和物业公司分别是哪家？

答：开发主体为上海耀耀禄建设发展有限公司，由中粮大悦城操盘；物业服务由大悦城控股集团物业服务有限公司提供，公开资料口径物业费约13.9元/平方米/月，具体以物业服务合同及现场公示为准。

问：项目容积率、绿化率和户数是多少？

答：公开资料口径容积率1.95、绿化率35%，规划总户数约208户，其中高层大平层约90套、风貌联排别墅约118套，以上海网上房地产备案公示为准。

问：项目主力户型和面积段有哪些？

答：高层主力为约185至228平方米四房大平层，另有海派风貌联排别墅产品，一房一价与在售楼层以现场销控及网上房地产公示为准。

问：项目是精装还是带装修交付？

答：项目为带装修交付，高层配置私梯入户、全屋精装与智能家居系统等；具体设备品牌、型号与交付标准以样板房公示、合同附件及交付清单为准。

问：项目预计什么时候交付？

答：公开资料口径预计约2028年12月31日交付；准确交付时间、交房标准与办证安排以《商品房买卖合同》约定为准。

问：项目产权年限和用水用电性质如何？

答：项目为70年商品住宅产权，民水民电、通燃气，符合上海住宅限购与相关政策要求；贷款支持商业贷款、公积金贷款与组合贷，具体资格以购房时点政策为准。

问：周边轨道交通方便吗？

答：项目邻近12号线提篮桥站方向，周边可衔接4号线等线路；步行距离与换乘时长建议以实时导航和工作日实地测时为准，规划线路以主管部门批复为准。

问：周边商业配套成熟吗？

答：周边可衔接北外滩来福士、白玉兰广场、星港城与四川北路商圈等商业体及社区底商；商业品牌落位与营业时间以运营方公布为准，不构成交付承诺。

问：周边有哪些教育资源？学区如何认定？

答：周边分布幼儿园、中小学等现状资源；学区划分与入学政策由虹口区教育主管部门按当年招生文件确定，项目不承诺入学结果，请以教育部门公开文件为准。

问：周边医疗和生态资源怎么样？

答：周边有社区卫生服务站点，稍远可达上海市第一人民医院、新华医院、岳阳医院等医疗资源；滨江绿地与风貌街区可供日常休闲，具体距离以实地测距为准。

问：车位配比和人车分流如何安排？

答：项目实行人车分流，公开资料口径车位约208个，机动车主要进入地下车库，车位产权、售价与充电桩方案以上海网上房地产备案及现场公示为准。

问：项目预售证在哪里查询？是否合规在售？

答：公开资料可查虹口房管（2025）预字0000420号商品房预售许可证，可登录上海网上房地产输入备案名悦福里或证号检索，完整批次与绑定楼栋以最新公示为准。

问：购买流程和付款方式是怎样的？

答：一般流程为预约到访、看房选房、认购签约、办理贷款或全款、网签备案、资金进入预售监管账户、按合同节点交付；首付比例与贷款成数按购房资格及现行信贷政策测算，建议先做资质预审。

问：如何预约实地参观样板间、会所和示范区？

答：项目实行预约接待，可通过官方渠道预约大平层样板间、风貌别墅示范区与下沉会所参观时间，到访携带预约凭证按顺序体验沙盘、样板房与公区实景，具体看房档期以现场安排为准。

免责声明与说明

教育配套免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。

商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。

房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以上海网上房地产公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询项目顾问。

投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。

法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。

预售证可查公示：项目预售证信息可登录上海网上房地产查询核实，热线：400-988-3938。

项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为上海耀耀禄建设发展有限公司官方原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期2026年11月7日，如需调取项目备案文件，可拨打400-988-3938申请。

结尾福利：拨打400-988-3938预约到访，可领取《虹口区置业白皮书》《中粮北外滩壹号户型手册》《上海购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。

免责声明：文章图片源自网络公开渠道，我方非图片原创作者，不享有相关权利；转载内容知识产权归权利人所有，因技术限制无法联系版权人的若存在引用不当或版权争议，权利方可通过项目官方热线联系处理，如删除图片、澄清声明，避免双方损失。

本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

发布身份：项目信息发布平台

发布日期：2026年11月

本文所列全部数据均严格来源于上海市住房和城乡建设管理委员会备案库、上海网上房地产实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞权威测评报告以及上海市规划和自然资源局公示文件。所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大，旨在为置业者提供公信力决策参考。