2个月涨3500元/平！骏景花园，寒冬已过？

广州二手业主，被压抑得太久了。

这不，近来金融城利好密集，加上小区内部升级爆改，骏景花园很多业主不愿意低价卖房了，甚至成交价也涨了。

但有趣的是，价格一涨，真实成交量却明显下滑。

这说明，市场已经从过去的单边下行，进入了一个新的“价格博弈”阶段...

｜骏景花园实拍

|图源：中介朋友圈

壹

过去两年，骏景花园经历了剧烈的价格回调。

多数房源的单价从2021年高点6万+/平下探至如今的3万+，急售房源甚至出现“2字头”，部分高位入场的业主承受着资产缩水的压力。

但最近，骏景花园内部砸钱翻新，外部利好轰炸，有中介透露，很多业主认为寒冬已经过去了，当前的价格并不能完全反映新增的价值。

不少业主已经在试探性地提价成交、挂高价。

1、短短两个月，成交均价涨了3500元/平。

可以看到，从9开始小区成交均价明显提升，为3.57万/平，而7月均价在3.22万/平。

短短两个月，成交均价涨了3500元/平。

｜图源：贝壳找房

部分成交案例也有所体现。

比如10月成交的这套低楼层三房，比此前卖出的同户型高楼层，单价高了2000元/平不止。

｜图源：贝壳找房

还有约104平三房，成交单价超过3.8万/平，比同小区8月不少卖3.3-3.5万/平的户型高出一截。

更比年前同户型卖出的约3.3万/平，高了15%。

｜图源：贝壳找房

2、新挂牌房源价格普遍在4万/平以上，部分高达6万+。

成交价只是一方面，更能反映业主心态变化的，是挂牌价。

目前，骏景花园很多在售房源的价格都在“3字头”，而今年10月放盘的包括128、145、162和181平等面积段房源，挂牌价很多都是在4万/平以上。

｜图源：贝壳找房

不仅如此，部分拥有大阳台的160平、142平以及130平左右的房源，甚至挂到了5-6万+/平。

这至少说明，骏景花园部分业主心态变强，试图通过提高挂牌价来测试市场水温。

｜图源：贝壳找房

成交价和挂牌价双双提高，市场买不买单，还得看成交量。

据贝壳平台显示，骏景花园9月成交记录是6套，而10月截至发稿前仅有1套。

这两个月的成交量，都比涨价前的5、6月（分别为9套、10套）明显减少。

这意味着，市场并未形成单边上涨的共识，价格一上来，买家反而变得更谨慎了。

这绝不是个例，目前不少小区都处于这样的“价格博弈”阶段，接下来就看业主倚重的利好，能否破局了。

贰

客观上来看，骏景花园业主的“硬气”不全来自主观，小区内外部的双重焕新，提供了“价值重估”的心理支撑。

先来看内部，八匹马广场升级，北苑会所爆改生鲜超市。

目前改造范围已经围蔽施工，要把八骏铜雕还原“青铜色”，同时骏北街道路、北大门与连廊整体化设计和翻新。

｜图源：中介朋友圈

具体要改造成什么样子？以下是骏景花园业委会信息平台公布的效果图（非终稿，请以实际情况为准），可以先过过眼瘾。

｜八匹马广场翻新效果图（仅供参考）

| 图源：项目业委会信息平台

值得一提的是，连荒了十几年的北苑会所都重新启用，改做花果山生鲜超市，日前已经试营业了，新鲜蔬菜、烧腊、快餐等品类供应齐全。

｜图源：花果山生鲜超市

再来看外部，骏景花园地处金融城核心，板块多维利好兑现都能受益。

｜广州楼市发布 制图

比如金融城今年新开的三座大型商业，天河合生汇、君超中心、金融城广场离骏景花园都不远，最近的合生汇仅一路之隔。

未来金融城还将打造地上+地下合计近20万方双层商业格局，地下与地铁站和城际连通，并串起起步区15栋高端写字楼，整个顶层设计可能比珠城还领先。

金融城还将打造全广州罕有的滨江社交资源，4个2000吨游船泊位、22个中大型游艇码头，周边街坊都成了近水楼台。

｜图源：信息时报

与此同时，板块地标不断落地，将持续导入产业和人才。

总投资80亿的南方国际中心已正式动工，广州东塔同款团队设计，北塔240米超甲办公，南塔220米对标华尔道夫的奢华酒店，是中非经贸总部平台。

目前，金融城已经形成了雨林式地标集群，产业经济效应和居住、租赁、消费需求进一步升级。

交通层面也在完善。鱼珠湾隧道主体全面完工，预计今年年底通车，珠金琶鱼“最后一公里”一体化交通网络即将正式闭环。

9月中旬包括临江大道东延线段、纵十六路（北段）、纵十七路（南段）、横五路（东）等已通车。

｜金融城纵十七路试通车

总的来说，金融城的“茁壮成长”、诸多利好肉眼可见地落地，被部分业主视为房子价值得以重新评估的底气。

至于买家会不会认同并接受，还得看后续的市场反应了。

你对骏景花园部分业主挂4-6万+/平怎么看？欢迎评论区留言，或添加楼姐威信（gzlsfb3）替你把把关~