旭辉建管发布“现房建造体系”，要实现“快建好房子，回款早半年”

政策正在重塑房地产行业的竞争逻辑，代建行业也同步生变。

“好房子”国家战略的推进，为行业划定了从“住有所居”到“住有优居”的品质主线：2022年，住建部首次提出这一概念；2025年，“十五五”规划建议明确“建设安全舒适绿色智慧的‘好房子’”；2026年，“好房子”连续写入《政府工作报告》。

与此同时，销售制度全面加快向现房销售过渡：2026年8月28日，住建部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，从完善预售资金监管到有序推行现房销售，以制度之力守护购房人权益、指明高质量发展方向。

两项政策叠加，标志着行业正式进入“高质量现房”的新阶段。对代建企业而言，依靠规模、价格和业绩承诺取胜的时代已经过去，竞争转向以专业能力、品质呈现和交付兑现为核心的价值比拼。对委托方而言，现房销售制度下按揭放款与监管资金解除均后移至竣备节点，工程进度直接决定了回款节奏，在保障建筑质量的前提下，“尽早竣备、尽早回款”成为最现实的诉求。

在828新政发布两个月的节点，旭辉建管快速响应，给出了“现房建造体系”这一解决方案，直击“高质量现房”时代委托方最关心的经营难点。

从“透明工厂”到“现房建造体系”

“旭辉建管现房建造体系”是一套以“三大能力 四大穿插 五大工法”为框架的建造体系，它脱胎于旭辉2019年创新提出的“旭辉透明工厂”。彼时，旭辉依托“五大工法”，通过精密工程策划与穿插提效，实现地库、景观和市政三大先行，让客户提前进入施工现场、亲见家的建造过程。此后5年，旭辉在全国落地106座“旭辉透明工厂”，全部实现高品质交付，其中2个项目获住建部“广厦奖”，3个项目获克而瑞全国十大交付力作品。

如今，“五大工法”及“穿插提效”的成熟实践被运用到“现房建造体系”。围绕委托方最关心的整体工期，旭辉建管通过开工前置、工程策划、供应链整合三大能力，把报建、设计、采购前置，把工程策划做深做透，把供应链管理细致到交付面，再通过穿插提效，最终指向效率、质量“两大提升”，实现快建“好房子”、回款早半年。其价值不在于简单抢工，而在于把“既好又快”拆解为可执行的能力、工序与供应链协同。

“现房建造体系”已落地多个成功案例。旭辉建管代建的大连某8.4万方住宅项目，在北方冬歇期长达4个月的制约下实现16个月整盘竣备；南昌某5.56万方住宅项目跨越春节1个月假期，实现13.5个月整盘竣备。这些都是切切实实为委托方创造的价值。

三大能力、四大穿插、五大工法：“既好又快”如何落地

当现房销售叠加“好房子”，委托方对工程建造的期待是“既好又快”，这显然不可能通过简单抢工赶工来实现，能力才是制胜的关键。

“三大能力”先行，关键工作前置。旭辉建管提出的“三大能力”包括开工前置能力、工程策划能力及供应链整合能力。开工前置指报建、设计、采购三线前置：设计深化到可施工，拿地即报建，采购提前锁定适配供方。工程策划基于委托方资金安排与属地条件定制，兼顾产品差异与气候地质条件。供应链整合从“按期完工”升级为“按作业面、按界面准时交付”，将供方进场、作业面移交、交叉界面纳入统一排期管理，并依托多年积累的供方资源库，在出现问题时能快速切换，确保工期不受波动影响。

“四大穿插”提效，把工序从“串联”改为“并联”，是“既快又好”的关键实施变量。区别于传统建造各专业“完工验收、依次移交”、总工期近似逐项叠加的串联排布，“旭辉建管现房建造体系”让土建、精装、立面、景观和市政同时推进，总工期大幅缩减。当然，这也意味着现场管理难度的指数级提升，履约界面、资金到位、进度协同都需整体协调。唯有协调并进，才能实现“既好又快”。

旭辉建管以33层的标准工期进行了模拟，运用“现房建造体系”，精装、市政景观、外立面都较传统体系工期延长2-5个月，但整体工期却能缩减6个月，实现“竣备早半年”。

“五大工法”支撑，好房子也是经济账。2019年，旭辉在透明工厂上广泛使用铝合金模板、全砼外墙、附着式升降脚手架、井道式电梯及免/薄抹灰等“五大工法”时，这些技术在建造行业已相对成熟，并非旭辉的独创。技术本身并不稀缺，行业真正的瓶颈，在于如何通过体系化组织与资源整合，把工艺优势转化为实实在在的经营效益与产品价值。

旭辉建管的运营负责人表示，依托“五大工法”，这套体系从源头治理渗漏、空鼓开裂等质量通病，且穿插施工可以适度拉长单工序作业周期，为精细化施工留出空间，夯实产品品质底线；另一方面，前置统筹与穿插施工模式，则可以持续压缩项目总工期，在兑现 “好房子” 产品价值的同时，为委托方创造经营收益，这样的双赢正体现了旭辉建管的专业价值。

旭辉建管发布现房建造体系，是其在行业转型中探索品质与效率平衡的一次实践。“快建‘好房子’，回款早半年”，既是对委托方“既快又好”的承诺，也折射出“高质量现房”时代下代建行业竞争逻辑的转向。“旭辉建管现房建造体系”或将为代建行业高质量发展提供一个可观察的样本，值得市场拭目以待。