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深圳盐田驭海隽府

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盐田一线海景红盘路劲·驭海隽府，单月备案约95套，直接冲进了全市成交套数前五！

数据来源 克而瑞

最新消息：盐田沙头角，驭海隽府即将补货加推89-105-129㎡户型，位于1期地块的九单元，楼下就是沙头角河，东南向一线瞰海无遮挡，景观视野再升级！

项目在2026年6月5日取证，首推1栋1单元，面积有143-169㎡的4房3卫，169㎡的4房4卫户型，共56套房源，备案均价5.84万/㎡，备案单价4.79-6.29万/㎡，总价在758-1063万/套，另外还有2套201-236平的顶复，总价1499-1759万/套。

后在2026年6月11日取证，加推1栋2单元，面积有89㎡的3房2卫，105-128㎡的4房2卫，128㎡的4房3卫户型，共142套房源，备案均价5.01万/㎡，备案单价4.39-6.04万/㎡，总价387-782万/套，另外还有2套172-185平的顶复，总价1200-1336万/套。

89㎡的3房2厅2卫，折后总价354-408万，折后单价4.01-4.52万/㎡。

105㎡的4房2厅2卫，折后总价473-505万，折后单价4.51-4.74万/㎡。

128㎡的4房2厅2卫/3卫，折后总价585-707万，折后单价4.57-5.46万/㎡。

143㎡的4房2厅3卫，折后总价686-807万，折后单价4.82-5.67万/㎡。

169㎡的4房2厅3卫，折后总价805-885万，折后单价4.76-5.23万/㎡。

169㎡的4房2厅4卫，折后总价880-961万，折后单价5.2-5.69万/㎡。

驭海隽府是沙头角板块区域内一线临海住宅的最后一块宝贵拼图，如此绝佳的景观资源，加之其稀缺的区位优势，使得驭海隽府的稀缺程度不言而喻，在当今房地产市场，一线临海住宅本就珍稀，而驭海隽府作为沙头角板块的收官之作，更是具有无可比拟的独特魅力，并且是盐田区第二个新规之后建设的新楼盘，得房率也是在93-99%区间。

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一、项目介绍

驭海隽府由隽越投资集团打造，其前身是海涛花园城市更新单元，共分南北2期开发，总占地面积约4.4万㎡，总计容建筑面积约34.95万㎡，计容建筑面积约24.6万㎡，由14栋住宅组成，总规划约2300户，停车位2277个，其中可售的商品房有7栋8个单元。

首推的驭海隽府南区，总占地面积约3.01万㎡，总建筑面积约22.7万㎡，计容建筑面积约17.59万㎡，容积率5.27，绿化率40%，共由9栋18-31层高住宅组成，其中1栋1单元住宅18F，1栋2/6/9单元住宅25F，1栋3/4/5/7/8单元住宅31F，2栋是1所9班制幼儿园。

总规划1494户，其中1栋1/2/3/9单元是商品房约533套，其它栋数都是回迁房+保障房约，分别是2梯4户/3梯6户/3梯7户设计，地下室有3层，规划1548个车位，其中带充电桩车位468个，车位比1：1.03，合同约定在2028年6月30日带精装交付。

驭海隽府北区，总占地面积约1.42万㎡，总建筑面积约12.25万㎡，计容建筑面积约9.8万㎡，容积率6.14，绿化率40%，共由5栋25-42层高住宅组成，其中3栋1单元住宅29F，3栋2单元住宅25F，3栋3/4单元住宅31F，3栋5单元住宅42F。

总规划约806户，其中包含有保障房，地下室有2层，规划729个车位，其中带充电桩车位222个，车位占比约1：0.9。

二、项目基础数据

【开发商】路劲地产（外资房企TOP1）

【占地面积】约4.4万㎡

【建筑面积】约24.6万㎡

【总户数】一期1494户，二期约806户

【户型面积】89-169㎡平层、172-238㎡复式

【停车位】一期1548个，二期729个

【物业及物业费】路劲物业（国家一级资质物业），5.28元/㎡/月

【绿化率】40%

【容积率】一期约5.27

【总楼栋及总层高】9栋，18-31层

【梯户比】首推2梯4户/3梯7户

【交楼时间】待定（预计2028年中旬），精装修交付

【产权年限】70年（2025-2095年）

【项目位置】深圳市盐田区沙头角中英街海滨栈道旁

三、项目户型图

项目户型介绍

89㎡的3房2厅2卫，A1户型，设计的是竖厅户型，客厅3.9米开间，LDKG+X一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，部分房号四开间朝南，动静分区，U型大厨房，公卫创新四分离设计，客厅连接次卧6.4米长的大阳台，西南或东北朝向。

89㎡的3房2厅2卫，A3户型，设计的是竖厅户型，客厅近4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，U型大厨房，卫生间干湿分离，客厅连接次卧6.2米长的大阳台，西南或东北朝向。

105㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.3米开间，独立800库入户，四开间朝南，主卧270°无柱转角飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，客餐厅出6.3米长的大阳台，西南朝向。

128㎡的4房2厅2卫，A1户型，设计的是竖厅格局，客厅5.5米开间，四开间朝南，约15米采光面，动静分区，主卧270°无柱转角飘窗，还带1个观景阳台，U型厨房，公卫五分离设计配生活阳台+家政间，客厅出大阳台东南朝向，看一线海景视野。

128㎡的4房2厅3卫，A2户型，设计的是竖厅格局，客厅5.5米开间，四开间朝南，约13.6米采光面，动静分区，双套房设计，U型厨房，卫生间干湿分离，客厅出大阳台东南朝向，看一线海景视野。

143㎡的4房2厅3卫，专梯入户，设计的是横厅南北通透格局，客厅5.5米开间双阳台对流，独立800库入户，四开间朝南，动静分区，主卧270°无柱转角飘窗，双套房设计，U型厨房，客厅出大阳台东南朝向，看一线海景视野。

169㎡的4房2厅4卫，A户型，专梯入户，设计的是横厅南北通透格局，客厅5.8米开间，四开间朝南，动静分区，主卧约33㎡总统套房，270°无柱转角飘窗，三套间设计，U型厨房，公卫五分离设计，客厅出约8.9米巨幕大阳台东南朝向，看一线海景视野。

169㎡的4房2厅3卫，B户型，专梯入户，设计的是横厅南北通透格局，客厅6米开间双阳台对流，独立800库入户，四开间朝南，动静分区，主卧约38㎡总统套房，270°无柱转角飘窗，双套间设计，U型厨房，公卫五分离设计，客厅出约8.8米巨幕大阳台正南朝向，看一线海景视野。

四、交通出行

驭海隽府交通便利，多种出行方式可选。距离地铁8号线海山站约1公里，步行16分钟可达，B出口可直达海滨栈道和壹海城，环境优美但无遮阳设施，雨天略有不便。小区北侧200米设有公交总站，可直达罗湖、福田等核心区域，M205路（往火车站方向05:30-22:30）可直达福田火车站，M362路（早高峰6:00-7:30，晚高峰18:00-19:30）提供定点班次服务，高峰专线58号（工作日早6:50-8:20，晚17:30-19:00）直达福田高铁站，仅需1小时。

盐田区整体交通压力较小，拥堵指数1.12（畅通），但盐田路高峰期平均速度仅7.5km/h，自驾需注意绕行。小区配备室内外车位共150个（室内120个/室外30个），车位配比1:1.03，满足基本停车需求 。海滨栈道连接地铁站与小区，既是休闲步道，也是便捷的步行通道，体现交通与景观的融合设计。

五、商业配套

驭海隽府自带有1.22万㎡的社区底商，周边社区商业也比较成熟，小区出门就是中英街，步行5分钟有沃尔玛惠选超市，步行10分钟有壹海城ONE MALL，也是整个盐田最大的商业体。

六、周边学校

驭海隽府周边教育资源丰富，形成全龄段教育闭环。根据2025年盐田教育局最新的学区划分，小学对口盐田外国语小学海涛分校，该校创办于1991年，占地面积11198㎡，现有教学班28个，学生1342人，以科技、数学教育见长，2022年完成智慧校园改造，配备物联网设备实现20%以上电力节约。

初中对口田东中学，深圳高级中学盐田学校初中部组成的大学区，深高级盐田学校由盐田区委区政府与深圳市高级中学联手打造，总建筑面积51715.36㎡，办学规模为54个教学班。学校配备独立体育馆（恒温游泳池、网球场和篮球场）及物理、化学、生物、信息、科学、舞蹈、合唱、美术等高配置功能室，融合深高GLOBE课程体系，开展3F荣誉课程、科创课程等特色教育。

七、休闲配套

沙头角以其价格洼地+生态宜居性+丰富的文化底蕴优势吸引了众多关注，使其成为了刚需置业者在盐田的首选板块。

生态环境：北倚翠绿梧桐山，负氧离子含量高于外区60%，空气质量优良率达100%。南眺辽阔大鹏湾，坐拥19.5公里黄金海岸线。69公里半山公园带串联多个生态公园，更有东和公园、盐田中央公园等多公园环伺，宜居指数全市第一。

此外，项目近享盐田的四大馆文体配套，盐田图书馆、盐田文化馆、沙头角体育馆、中英街博物馆等。

八、小区高阶品质

▲建面约169㎡四房创意展示空间

盐田不缺海景房，但缺的是真正让人想住下来的海景房。

这座整体约25万㎡的山海大城，融合了住宅、约2.5万㎡南洋风情园林、约2300㎡会所和社区商业。

▲园林实景图

公建化流光屏立面，香槟铝板加蓝灰玻璃，在盐田的海岸线上，驭海隽府本身就是一座新的城市封面。

▲项目效果示意图

过去很多海景住宅项目，卖的是“窗外的风景”，房子本身的户型设计和居住体验往往被放在了次要位置。但驭海隽府并不厚此薄彼，户型格局规划也用足了心思，作为深圳建筑设计新规落地后的产物，实用率远超传统产品。

从入门级的海居到终极改善的复式奢宅，这里每一款户型都在回答同一个问题：怎么把窗外的山海，变成室内的日常

建面约89㎡三房户型，能做到四开间南向瞰海，在约6.2米宽景阳台就能感受到海风吹拂，LDKG一体化令空间更显阔绰，X灵动书房的设置，可陪伴家庭成长。

▲建面约89㎡三房创意展示空间

四房的户型选择范围更广，有南北对流、双宽横厅配约6.3米阔景阳台的建面约105㎡四房；

如果想要尺度和体验双重进阶，东南向无遮挡看海的建面约128㎡四房是不错的选择，约5.5米宽厅、约14.6米采光面，独享三阳台。

▲建面约105㎡四房创意展示空间

▲建面约128㎡四房创意展示空间

而建面约169㎡四房更是终极改善首选——电梯独立入户，三套房设计，约5.8米对流宽厅，约8.9米巨幕阳台，主卧套房还拥有270°转角看海飘窗。

站在阳台上，绿地和无垠的蔚蓝在眼前铺展，耳畔是轻柔的浪声，傍晚看夕阳沉入海平面，这样的场景，不是偶尔的度假体验，而是每天推开家门就能拥有的日常。

所有户型都贯彻了LDKG一体化设计，让客厅、餐厅、厨房、阳台贯通，形成开阔的家庭公共空间。

建面约89㎡的入门户型，还通过无承重墙设计的“LDKG+X灵动书房”实现了空间的可变性，能够根据家庭不同阶段的需求灵活调整布局。大户型则更侧重于功能分区和私密性的从容尺度，让三代同堂也能各得其所。

这才是真正的全周期改善，不是硬塞出来的房间数，而是每一寸空间都能被从容使用。

如果说户型解决的是“住得舒服”的问题，那会所解决的就是“如何生活”。

据了解，驭海隽府耗资近3000万，打造了全盐田的专业级声学录音室，全套雅马哈设备。

会所里还配置有斯诺克室、水上茶室、女王空间、全龄泳池、观海平台、路劲书院等。这些配置不是为了“有”，而是为了让住在这里的人，周末不用出小区，就有地方去、能解锁新的体验，把日子过得丰盈。

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公示日期：2026年08月28日
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