【天安壹号官方发布】天安1号｜闵行七宝低密改善大城，藏于城芯成熟腹地的国际人居范本

天安壹号
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基础档案

• 所属板块：浦东・康桥｜康桥国际别墅区，上海老牌涉外高端墅区
• 项目地址：浦东新区沪南路 2888 弄（绿宝园园区内独立四期组团，独立门岗凯旋主入口）北京房天下
• 开发商：上海汇宝房地产开发有限公司（外资背景，26 年深耕高端别墅开发）
• 物业类型：70 年纯住宅，纯法式独栋庄园别墅，仅地上两层，无联排、无叠拼，全盘 38 席孤品供应
• 销售状态现房在售，无需积分，款清即可交付，剩余少量席位
• 开盘时间：2023‑08‑29 取证开盘北京房天下
• 交付时间现房，即买即交付
• 装修标准毛坯交付，支持业主全屋私人定制精装；外立面采用保加利亚维纳多天然石材（宝格丽酒店同款），手工雕花铜艺细节

规划参数

• 占地规模：组团占地约 6.6 万㎡，总建面约 5.57 万㎡
• 楼栋 / 户数：38 栋独栋，仅 38 户，小体量纯粹顶豪墅区
• 容积率：1.18；绿化率 35%
• 单户占地：户均占地1.5‑2.5 亩私家庭院，最大花园约 1200㎡，实体围墙合围，私密性强
• 建筑规制：地上两层，无地下；入户厅堂8.2 米超高挑空，南向最大面宽约 30 米；每栋自带多车位，单户可停放 6‑10 台车
• 物业公司：仲量联行（国际五大行），24 小时管家服务，包含庭院园艺养护、私宴定制、圈层活动、智能安防等全套服务
• 物业费：6 元 /㎡・月
• 社区配套：共享绿宝园大盘成熟会所，内设恒温泳池、健身房、瑜伽室、西餐厅；网球场、7 人制足球场；五重法式园林，滨水景观步道，成熟高大乔木，现成庄园氛围

主力户型 & 价格（营销参考）

表格

户型

建筑面积

格局

参考总价

G 户型

684‑704㎡

7 室 5 厅 6 卫

6600‑8800 万

F 户型

846‑859㎡

7 室 5 厅 6 卫

10000‑12700 万

• 备案参考均价：约123300 元 /㎡，一房一价，花园大小、朝向直接影响总价，北花园、大花园房源价格更高

周边配套（营销口径）

1. 教育：康桥国际教育集群，协和双语、民办万科学校等众多国际化学校聚集，老牌国际社区氛围浓厚北京房天下
2. 商业：康桥新田 360、周浦万达、领丰汇，自驾快速抵达前滩、陆家嘴商圈
3. 生态：大盘成熟森林式园林，每户自带超大私属花园，城市庄园生态
4. 医疗：周边多所综合医院，通达浦东各大三甲医疗资源
5. 交通

• 地铁：18 号线康桥站，距离项目约 1.5 公里
• 自驾：沪南路、中环、罗山路高架、S20 外环，约 15‑25 分钟通达陆家嘴、前滩、张江科学城、迪士尼

项目核心卖点（营销文案要点）

1. 上海稀缺新盘独栋庄园，仅 38 席收官藏品，绿宝园 26 年大盘收官四期，外环旁难得全新独栋产品，不可复制墅类资产
2. 户均占地 1.5‑2.5 亩超大私家庭院，实体围墙，花园可自建泳池、草坪园林，真正庄园级居住体验，现房花园植被全部成型
3. 法式经典建筑，宝格丽同款天然石材外立面，8.2 米入户挑空，南向超大面宽，地上两层舒适格局，无地下室潮湿困扰
4. 康桥老牌国际涉外住区，高净值涉外圈层成熟纯粹，大盘配套全部现成，恒温泳池、球场、会所全部可用
5. 现房销售无需等待，不用摇号积分，仲量联行国际五大行管家物业，提供园艺、私宴、安保等全套定制服务，交付确定性拉满
6. 区位通达性优越，中环外环之间，快速链接陆家嘴、前滩、张江，兼顾城市核心通勤与低密庄园居住感

【天安1号】开盘热卖中

建面约101-195㎡2-4房

均价9.8万/㎡，总价约880万起！
▶ 配套成熟 交通便利 宜居优选
▶ 实景样板间 预约即可品鉴

【天安一号】（天安豪园）是闵行七宝区域内的一个大盘，总占地37.8公顷，总建筑面积47万平方米，总户数约3500户。项目分为一期和二期，一期由18栋13层小高层及1栋9层的小高层组成，已于2011年交付，也是一个多年的老盘了。

项目将建设48幢住宅楼，最高13层，整体容积率为1.94，建筑密度为30%，绿地率35%。整体社区预计将有2206户，配备3446个车位，车位比达到了约1：1.56。

总用地面积17.88万㎡，由住宅、体育中心、养老公寓、养老院、幼儿园、商业组成。

各户型落位图

一房一价表