广西
抚顺10月二手房平台挂牌均价约3496元/㎡，环比跌0.23%，同比跌6.57%。顺城3646元/㎡、新抚3214元/㎡、望花3011元/㎡、东洲2961元/㎡，高湾2904元/㎡、开发区3311元/㎡、李石3780元/㎡。新房样本里新抚5940元/㎡、顺城5705元/㎡、望花5400元/㎡、东洲4448元/㎡，价格分层比涨跌更明显。
顺城将军、城东、乐都汇一带，二手房挂牌以恒大广场、欧博城、华洋御景等小区为主。恒大广场10月部分挂牌房源94㎡两室报21万，单价约2235元/㎡；同板块145㎡三室报57.8万，单价约3975元/㎡。老步梯小面积和电梯大三房价差很大，买顺城不能只看区域均价，要看楼龄、电梯、学位和到商场医院的距离。
新抚万达周边新房样本5940元/㎡，4月至今平台样本持平。二手挂牌整体3214元/㎡，但五道街、南台、西四路老小区分化明显。安居客显示万达一套56.41㎡两室报13.5万，单价约2394元/㎡；西四路部分老社区挂牌约1877元/㎡。同一新抚区，商圈电梯房和房龄偏长、无强学位老房不是同一个市场。
望花平台二手3011元/㎡，新房5400元/㎡。雷锋路、朴屯、北厚等老步梯公房挂牌和成交价差大。北厚社区平台样本约1563元/㎡，属于低单价老社区；同区若靠近学校、有电梯、物业完整，挂牌会高一大截。看望花先问房龄、有没有加装电梯计划、供暖和停车，再问单价。
东洲整体二手2961元/㎡，新房样本4448元/㎡，但瑞士风情小镇等个别盘3888元/㎡，与区域老社区不完全可比。东洲边缘老小区、矿区配套房流动性弱，部分房源挂半年鲜有带看。自住可按通勤、医院、菜市场、公交线筛；转手周期要按“年”而不是“月”预估。
沈抚示范区的中南熙悦，链家沈抚样本有77.06㎡两室23.8万、单价3089元/㎡，105㎡三室33万、单价3143元/㎡；同小区也有99.11㎡洋房53.8万、单价5429元/㎡。安居客挂牌88㎡三室32.8万、单价3728元/㎡，86㎡三室35万、单价4070元/㎡。早期高价入、现在急售的业主账面回撤明显；自住看通勤和子女上学，投资看近6个月同小区网签而不是单套挂牌。
李石平台二手3780元/㎡、新房经开样本5028元/㎡。万科城市之光新房样本6000元/㎡，君悦国际城5800元/㎡，与中南熙悦、荣盛等二手形成新旧价差。买经开和李石，先分清楚是沈阳通勤族、沈抚产业就业族，还是纯抚顺置换；三类人能接受的空置期、贷款月供完全不同。
清原平台二手3900元/㎡、新宾2257元/㎡，抚顺县新房样本2500元/㎡。县域买房主要看县城核心医疗、学校和固定通勤，乡镇非核心房源挂牌周期更长。投资出租回报、空置率、维修成本都要单独算，不能套用市区逻辑。
政策端，2026春季房交会3月13至31日对新抚、望花、顺城、东洲新购新建住宅按50元/㎡补贴，每套不超所缴契税；非住宅50元/㎡、最高1万；5月31日前取得发票并缴税才可走补贴流程。唯一住房140㎡及以下契税1%，140㎡以上1.5%；二套140㎡及以下1%、以上2%。青年首次公积金买首套，额度不低于20万；毕业5年中专以上人才首次公积金最高1.5倍、不超80万。
公积金2026年8月24日起优化以旧换新、好房子等规则。以旧换新再购房，当期最高可贷额度提高20%；购买住建部门认定好房子标准的新建商品住房，最高可贷额度也提高20%。具体楼盘是否准入、额度如何叠加，以抚顺市住房公积金管理中心当期受理结果为准。
买房前把挂牌均价、同小区近3个月成交、急售底价三张表分开看。核心区看配套和房龄，老城区看改造和学位，沈抚和李石看产业与通勤，东洲和县域看自住时长。单套房源的楼层、装修、欠费、产权、贷款资格，比区域均价更影响最终成本。
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