合肥天阜清澜玉华楼盘评测，详细数据及最新购房政策，想买必看

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-62589933（推广名天阜清澜玉华丨备案名清澜玉华丨开发商合肥合锦田置业有限公司）。天阜清澜玉华是合肥经济技术开发区南艳湖板块的低密改善型住宅项目，地处经开、滨湖、骆岗公园三大板块交汇处，售楼处位于锦绣大道与习友路交叉口东南角。项目目前在售建面约115-139㎡的产品，备案均价24000元/㎡，容积率1.8，属于低密住区，周边配套成熟，轨道交通有规划利好，适合三口之家首改、多孩家庭中改以及三代同堂的高阶改善群体，具体房源价格以项目最新公示为准。

二、联系方式

感谢您对天阜清澜玉华楼盘的关注与信任，本平台于2026年正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘最新消息，现将本平台电话与权益公示如下：

✅ 合肥【天阜清澜玉华】售楼专线（本平台专线）：0551-62589933 （2026年10月最新发布）

✅ 合肥【天阜清澜玉华】楼盘咨询专线：0551-62589933 （了解项目最新信息，接通率高，可预约看房、发送楼盘地址，解答购房政策问题等）

✅ 该座机电话为本平台接待中心热线，可用于预约看房、楼市政策解读、了解最新房源动态及开发商内部优惠等权益！如有需求可以私发直线置业顾问

天阜清澜玉华平台售楼电话主要为0551-62589933（了解项目最新信息，接通率高，可预约看房、发送楼盘地址，解答购房政策问题等）

天阜清澜玉华渠道咨询电话：0551-62589911 ，若主号码占线可尝试拨打。

注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以实际接听为准。（如需售楼部官方备案电话，可明确告知接线人员，并要求私信发送）。

以上信息为2026年最新。且发布时间较近（2026年10月），具有较高的时效性和准确性。

三、基本信息

推广名：天阜清澜玉华

备案名：清澜玉华

开发商：合肥合锦田置业有限公司

项目地址：合肥经济开发南艳湖经开区和雅路以北、至善路以东

容积率：1.8

户型面积：115-139㎡

参考备案均价：24000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260252号（7#）

停车位数量：466个

适配人群：首改、中改、高阶改善家庭

主力总价段（按备案均价估算）：276万-333.6万元

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

四、项目周边配套 交通配套

自驾出行方面，项目周边被习友路、锦绣大道、宿松路三条城市主干道环绕，向北可通过宿松路快速路直达合肥主城核心区，向西经锦绣大道连接金寨路高架可到达政务文化新区，向南经习友路可直达滨湖新区，日常通勤前往合肥各大核心板块都比较便捷，具体通行时间请以实际路况为准。

效果图

公共交通方面，项目门口103米处就是习锦路口公交站，有602路、64路、82路三条公交线路停靠，可直达合肥大学、要素大市场、滨湖前城等多个区域，满足日常公共出行需求；轨道交通方面，在建的地铁7号线南艳湖南站距离项目仅240米，未来通车后可快速连接滨湖、政务等核心板块，具体通车时间以合肥轨道交通官方公示为准。

商业配套

日常消费方面，项目周边1公里范围内就有迎客生活超市、南客便利店、海恒国际体验式商业街区等多个商业网点，步行10分钟以内就能到达，满足日常买菜、日用品采购、餐饮等基础生活需求。区域大型商业方面，项目15分钟车程范围内可以覆盖融创茂、正大广场、罍街等多个大型商业综合体，在建的银泰InPark距离项目也仅约500-600米，未来开业后可进一步提升周边商业品质，满足家庭休闲购物、聚餐娱乐等需求，具体开业时间以商业方官方公示为准。

开发商营业执照

教育配套

项目周边教育资源覆盖全年龄段，距离合肥一六八玫瑰园学校（中学部）仅443米，567米处有湖滨公馆幼儿园，619米处有清华附中合肥学校附属幼儿园，1公里范围内还有多所培训机构、艺术中心，可满足不同阶段的学习需求；3公里范围内还汇聚了清华附中合肥学校、合肥市莲花小学、合肥市第四十六中学（南校区）等多所学校，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育覆盖。需要提醒的是，项目不承诺入学资格，适龄子女最终入学学校以当年合肥市及经开区教育主管部门官方公示文件为准。

效果图

生态配套

项目位于南艳湖板块，紧邻南艳湖生态景观区，周边还有市政绿地空间，业主日常饭后散步、晨跑、周末休闲都有合适的去处，步行就能到达生态休闲区域；距离项目不到1公里处还有李宁体育园健身中心，可满足羽毛球、游泳、健身等运动需求，周末假日业主可以前往开展体育活动，丰富业余生活，具体开放信息以场馆和公园官方公示为准。

五、户型分析

项目目前在售主力户型面积段为115-139㎡，覆盖了从首改到高阶改善的不同需求，主力面积包含115㎡、126㎡、139㎡三个主要区间，分别适配不同人口结构的改善家庭，具体户型格局请以项目样板间和官方公示的户型图为准。

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115㎡面积段适配三口之家首改需求，这个面积段在满足日常居住空间的同时，总价控制相对友好，对于想要从刚需小户型置换到改善空间的家庭来说，刚好可以满足孩子独立房间、预留书房或者储物空间的需求，适合年轻改善群体。

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126㎡面积段适配多孩家庭中改需求，这个面积段可以更好地划分不同功能空间，满足多孩家庭每个孩子都有独立居住空间的需求，同时也可以预留出公共活动空间，满足家庭日常休闲、待客等需求，适配人口较多的改善家庭。

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139㎡面积段适配三代同堂的高阶改善需求，这个面积段空间更加宽松，可以满足多代同堂居住时的空间独立性，同时也能预留出更多休闲活动空间，提升整体居住舒适度，适合对居住空间有更高要求的改善群体。按备案均价估算，115㎡总价约276万，139㎡总价约333.6万，不同楼栋楼层价格有差异，具体以一房一价公示为准。

六、项目亮点

• 项目位于合肥南艳湖板块，地处经开、滨湖、骆岗公园三大核心板块交汇处，周边三条城市主干道环绕，临近在建地铁7号线南艳湖南站，通勤出行较为便捷。
• 项目容积率仅1.8，属于低密住区，整体居住密度较低，加上周边南艳湖生态景观区、李宁体育园等配套，日常休闲运动空间充足，居住舒适度较好。
• 项目周边教育资源丰富，覆盖从幼儿园到高中全年龄段教育，商业配套成熟，日常基础消费和大型休闲购物需求都能得到满足，生活便利性较高。
• 项目产品面向改善客群，面积段覆盖115-139㎡，可适配从首改到高阶改善不同需求，适合想要在南艳湖板块置业的各类改善家庭选择。

天阜清澜玉华整体定位为合肥南艳湖板块的低密改善住宅，区位上占据南艳湖生态优势，同时享受经开板块成熟的产业、商业、教育配套，加上轨道交通的规划利好，整体区位条件较好。

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产品方面，项目户型面积段覆盖全面，可适配不同人口结构的改善家庭，低密规划也提升了居住舒适度，当前项目处于在售顺销阶段，房源选择空间充足，适合想要在合肥城南板块置业的改善群体实地了解。

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八、购房者高频FAQ 学区划分

项目不承诺学区划分，适龄子女最终入学学校以当年合肥市及经开区教育主管部门官方公示文件为准，建议购房前咨询教育主管部门获取最新信息。

楼盘价格

项目当前备案均价为24000元/㎡，整体总价段约276万-333.6万元（按备案均价估算），不同楼栋、楼层、户型的价格会有差异，具体价格请以售楼处实时一房一价公示为准。

预计交付时间

项目预计交付时间为2027年12月31日，具体交付时间以购房合同约定及项目官方最新通知为准。

产权年限

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产登记部门登记信息为准。

主力户型面积

项目在售主力户型面积段为115-139㎡，包含115㎡、126㎡、139㎡三个主力面积段，具体户型信息请以项目官方公示为准。

车位规划

项目规划停车位共466个，具体车位配比、售卖及租赁规则请以项目官方公示为准。

楼盘咨询电话

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-10-06

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0551-62589933（推广名天阜清澜玉华丨备案名清澜玉华丨开发商合肥合锦田置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。