上海
界面新闻记者 | 王婷婷
界面新闻编辑 | 庄键
楼市“金九”收官，上海交出一份亮眼成绩单。
9月以来，随着“沪八条”新政效应持续释放，叠加现房销售等一系列配套实施细则密集落地，上海房地产市场热度快速攀升，多个楼盘接连热销，“日光”现象重返市场，房企销售端捷报频频传来。
9月29日，上海一天之内诞生三个“日光盘”，金茂满誉、招商上中隐翠、保利虹桥和颂璟园3个项目同日开盘并售罄。
其中，位于宝山庙行板块的金茂满誉作为上海市场明星项目，本批次共推出130套建筑面积约112-190平方米的公寓及叠加产品，均价约70000元/平方米。项目吸引163组客户参与摇号选房，虽未触发积分制，但开盘当日仍实现“日光”。
在此之前，金茂满誉首开212套房源当日售罄，实现销售额约21亿元；二批次91套房源再度售罄；三批次134套房源售罄并触发积分制。如今第四批次接续入市，继续刷新项目热销纪录。
招商上中隐翠地处徐汇滨江热门板块，本次系项目首开，共推出62套建筑面积约108-152平方米的公寓产品，均价约13.9万元/平方米。项目共吸引120组客户参与摇号选房，虽未触发积分制，同样于开盘当日实现“日光”。
位于青浦重固板块的保利虹桥和颂璟园也是首开，本次共推出108套建筑面积约94-140平方米的房源，均价约39669元/平方米。项目共计216组认购，143组入围，入围分51.3分，开盘1小时即清盘。
澐启滨江、建发海宸也在9月29日开盘入市。澐启滨江位于浦东后滩板块，本次为加推，共推出87套建筑面积约155-258平方米的公寓产品，均价约14.595万元/平方米。项目共有105组客户参与摇号选房，开盘去化率约85%。
在此之前，市场热度就已经被点燃。9月26日，位于浦东森兰国际社区的越秀·天屿正式开盘，147套建筑面积约105-141平方米的房源当日全部售罄，成交金额超12.36亿元，认购率达252%，并触发积分制。
次日，前滩尚品首批次房源入市，均价约10.7万元/平方米，最终113套低密公园洋房当日全部售罄，去化率100%，录得销售额12.38亿元。据界面新闻了解，认购阶段，项目就收获282组认购，认购率约249.6%。
仅隔一日，上海楼市迎来“千人摇”项目。绿城悦海棠二批次推出281套房源，涵盖建筑面积约106-181平方米，均价62814元/平方米。根据项目公开信息，本次合计1364组意向客户签订购房意向书，经政府相关部门审核，525组认购客户符合上海限购政策且得分达到入围分数线（68.19分）。
1364组客户争抢281套房源，认购率约485%，再次刷新了2025年以来上海新盘单批次认购数与认购率两项纪录，开盘售罄。
值得一提的是，在中秋节当天，上海也有新盘“日光”。9月25日，位于嘉定新城的象屿金茂·满嘉尔二批次开盘，共推出135套房源，认购率达到361%，确认触发积分制，入围分66.15分。
上海某新盘销售经理告诉界面新闻，今年“金九”成色不错，市场表现很好，“银十”可期。
据上海中原地产数据，截至9月29日，上海9月新建商品住宅成交面积39.4万平方米。按照过往市场惯例，最后一日成交通常会高于平均水平，全月成交量有望超过8月。
从供应来看，9月新房供应45.3万平方米，环比增加57.3%，全月合计入市33个楼盘。其中有11个项目的均价在3‑6万元/平方米区间。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，“沪八条”政策效应持续显现，房企信心得到提振，主动加快投放适配刚改需求的房源。
在其看来，上海9月新房成交量表现稳健，市场亮点集中在外环外，外围区域楼盘的成交活跃度相比8月继续走高。不少新开项目开盘顺利去化，部分甚至触发积分制。
与此同时，受“8.28”新政带来房企成本端变化影响，已有部分楼盘收回此前的优惠折扣，也有项目释放后续批次房源上调价格的信号，这对正在看房、处于议价阶段的意向买家形成一定的推动。
“随着上海配套实施细则正式落地，市场的不确定情绪有望逐步平复。”卢文曦指出，预计10月楼市成交回归常态，外环外的成交活跃度大概率可维持现有水平。
新房市场热度攀升的同时，二手房市场同步回暖。安居客上海统计，截至9月27日，9月上海二手房（含商业）累计成交20721套，突破2万套，同比增长12%。
业内人士认为，上海二手房价格近期已呈现明显回升态势，预计这一趋势仍将延续一段时间。
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