广东
大家好呀，我是邓姐姐。
上周才说，房地产板块突然大涨是因为房贷贴息传闻。
没想到实锤了。
10月1日起，全国正式实施房贷贴息政策。
暂定执行1年，专门支持首套房刚需家庭。
申领需要同时满足：
①新发放商贷买首套房（新房、二手房都算，存量房贷、转贷不享受）；
②房屋面积≤120㎡；
③房屋总价≤150万。
贴息规则——
最高按100万贷款本金，年化贴息1%，最长补贴5年。
算下来，最多累计可以省近5万块。
例如，贷60万月省约500元。
不过，公积金贷款、保障性住房贷款不能叠加享受这次贴息。
办理也很简便。
正常向银行申请房贷，签贷款合同时授权银行代办贴息就行。
不用单独跑财政部门，不用额外提交材料。
消息一出，大家都炸开锅。
这个政策确实利好刚需派。
很多打算近期买房的刚需算了账，100万贷款每年省1万利息。
5年一共能省5万，实打实减负。
认为政策精准托底刚需，降低了上车成本。
但，也有不少理性观望派。
有人认为门槛设置150万总价、120㎡。
折算下来，房源单价上限1.25万/㎡。
这个价格，一线、强二线城市基本找不到合适房源。
政策利好基本集中在二三四线城市，大城市刚需蹭不到福利。
更让人遗憾的是，这次贴息只针对新办理的房贷。
存量老房贷享受不到。
另外，并不能指望这一下就能让楼市反转。
政策本质是托底不刺激，鼓励合理住房消费。
不是刺激炒房，面积、总价、首套三重门槛，把投资购房排除在外。
就是托个底，慢慢来。
今天是国庆前最后一个交易日，A股整体还是一副节前缩量的模样。
指数没什么大惊喜。
房地产板块倒是上演了一出魔幻戏码。
早盘一开盘杀跌，万科一度摸到跌停，
深物业A封死跌停，不少地产股齐刷刷往下砸。
很多人一脸懵，明明出利好怎么反而大跌？
可能两个原因。
一是，前面一波行情炒的就是这个贴息传闻。
短线资金提前埋伏赚了一大钵。
消息正式落地，获利盘开砸，先把利润揣兜里再说。
典型利好兑现。
二是，细读政策细则，发现门槛并不低。
一线大城市绝大多数房子够不上条件，主要利好二三四线刚需。
不是大水漫灌式全面刺激，力度没有一部分人幻想的那么猛。
开盘一瞬间情绪转冷。
但有意思的来了。
砸完之后抄底资金进场，剧情反转。
跌停的深物业A走出地天板，万科快速打开跌停一路往上冲。
板块从大跌慢慢拉回来翻红，盘中冰火两重天。
多空来回打架，看得人眼花缭乱。
客观来讲，地产板块已经提前抢跑涨了不少。
短期刺激有限，不会改变房地产从增量走向存量的大方向。
不建议追高，风险蛮大的。
PS.
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大家好好享受假期，多陪陪家人。
攒攒欧气，静待节后打新啦。
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