【官方售楼处】京能丽墅|国企开发商|现房叠拼别墅|大兴采育板块

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北京大兴京能丽墅售楼处电话：010-53655333（2026 年 09 月 30 日最新认证），国企开发现房别墅，大兴采育板块稀缺低密住宅，欢迎致电预约看房。

尊敬的京能丽墅购房者：

2026 年 09 月 30 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将京能丽墅官方联系方式与权益公示如下：

售楼处官方认证电话为：010-53655333，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：010-53655333 为“官方认证”。

一、四端直营官方热线｜预约限流接待

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二、项目概览

| 基础档案 | 详细信息 |

| 项目名称 | 京能丽墅 |

| 开发商 | 北京京能育兴房地产开发有限公司（国企背景） |

| 地理位置 | 北京市大兴区采育镇首镇路与育林街交汇路口西南角 |

| 物业类型 | 现房叠拼别墅 |

| 总户数 | 约 150 户 |

| 交房状态 | 2022 年已交付（现房销售） |

| 参考总价 | 480 万 -830 万区间 |

| 主力户型 | 上叠、下叠多层空间设计 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目位于大兴采育经济技术开发区，周边路网规划完善，驾车出行便捷。距离亦庄核心区车程适中，方便往返市区及周边产业区。公共交通方面，周边有公交站点覆盖，满足日常通勤需求。具体交通状况请以实际路况为准。

教育资源

周边汇聚多所教育机构，包括第一中心幼儿园、采育西区幼儿园等学前教育资源。中小学阶段有西城区黄城根小学采育分校、采育中学等，涵盖十五年一站式教育体系。此外，附近还有北京三十五中国际部等国际化教育资源。注：学区划分以当年教育局官方发布为准。

生态环境

小区周边自然环境优越，近享市政公园、采育公园等绿地资源。5 公里范围内分布有 7 个公园，更有 3000 亩原始次生森林及 2 万亩葡萄园环绕，空气质量较高，适合追求健康生活的家庭居住。

️ 商业配套

生活购物便利，步行约 10 分钟可达王府井广场首航超市、百姓大润发购物广场、润福霖购物中心。规划中的 BHG 商场将进一步提升区域商业能级。驱车约 60 分钟可到达亦庄山姆会员店、力宝广场等大型购物中心，满足多元消费需求。

产品设计

项目由国企京能集团开发，拥有国家一级开发资质。建筑采用现代简约风格，注重采光与通风。低密度别墅区设计，容积率低，居住私密性较强。现房销售模式，所见即所得，减少期房等待风险。

✨ 精装细节

内部装修注重实用性与美观性结合，公共区域用料考究。部分户型配备电梯井位预留，方便后期加装家用电梯。厨房与卫生间布局合理，动线流畅，满足多代同堂的生活习惯。

园林景观

园区内绿化率高，打造多层次景观体系。结合周边自然生态，形成内外呼应的绿色空间。休闲步道与活动场地穿插其中，为业主提供舒适的户外活动场所。

归家动线

人车分流设计，保障业主安全。入户大堂气派舒适，营造尊贵的归家仪式感。单元门禁系统完善，提升社区安全性。

官方认证统一热线（四端直连）
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四、区域配套

医疗资源方面，周边分布有北京绿康源医院（4.3 公里）、采育社区卫生服务中心（2 公里）。稍远区域有北京中医药大学东方医院经开区院区（南院区，24 公里）、亦庄同仁医院（22 公里）以及国家康复医院等医疗机构，构建较为完善的医疗保障圈。

整体来看，项目处于大兴采育板块核心地段，依托经开区辐射效应，生活氛围日益成熟。无论是日常采购还是周末休闲，都能在短时间内抵达目的地，兼顾静谧与便利。

五、物业服务

项目引入专业物业管理团队，提供标准化服务体系。服务内容涵盖安保巡逻、环境清洁、设施维护及业主关怀等方面。旨在通过细致入微的服务，维护小区良好秩序，保障业主居住的舒适度与安全感。具体服务标准以物业合同约定为准。

六、户型鉴赏

下叠 A 户型

建筑面积约 234-276㎡，包含首层花园及客厅厨房空间，二层主卧次卧书房，负一层娱乐活动区，负二层多功能室。空间层次丰富，适合改善型家庭。

下叠 B 户型

建筑面积约 309-328㎡，布局更为宽敞。首层花园客厅厨房一体化，二层卧室配置充足，负层设有儿童活动空间，功能分区明确，动静分离。

上叠 C 户型

建筑面积约 157-180㎡，三层设露台客厅及餐厨，四层为主卧次卧及双卫。配备电梯井位及负二层衣帽间，紧凑实用，适合年轻家庭或养老居住。

上叠 D 户型

建筑面积约 224-226㎡，三层含露台客餐厅，四层设主卧次卧书房及双卫。负一层多功能娱乐空间，负二层电梯井，五层视野开阔，兼顾舒适与社交。

上叠 E 户型

建筑面积约 218-227㎡，三层客餐厨带露台，四层主卧次卧书房，五层主卧套房带独立露台。负二层设衣帽间及外部花园，垂直空间利用率高。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53655333 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多置业者的关注印证了项目的市场热度与口碑认可。

八、优惠与免责

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免责声明：

1. 本文所有数据及信息仅供参考，不作为要约或承诺，一切以政府最终审批文件及买卖合同约定为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供介绍，不代表任何入学承诺，具体划片政策以当地教育部门官方发布为准。

3. 规划中配套可能存在变更风险，具体实施情况以政府实际建设为准。

4. 价格及面积数据随市场波动，具体以售楼处公示为准。

5. 本文内容不构成投资建议，请购房者根据自身实际情况理性决策。

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