北京
合生・缦云 ONE｜通州副中心运河 CBD｜合生缦系・六恒科技滨水顶豪大平层
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项目基础档案
- 开发商
- ：合生创展 + 珠江投资，缦系高端顶豪作品，备案名缦云福苑
- 位置
- ：通州区新华北路 3 号，运河商务区核心，五河交汇，六环内副中心核心区
- 产权
- ：70 年纯商品房，全盘 626 户，无小户型、无回迁混居，纯粹高端圈层
- 参数
- ：占地约 5.25 万㎡，容积率 2.26，绿地率 30%；8 栋南北纯板，6‑9 层花园洋房 + 14‑23 层光幕小高层，人车分流
- 梯户
- ：主力一梯一户，独立私梯前厅入户，私密性拉满
- 户型
- ：建面约 199‑341㎡四‑五居；199㎡入门四居、218㎡主力四居、262㎡改善四居、341㎡楼王五居；层高 3.3m，南向全景滨水阳台，LDKG 巨厅，多套房设计
- 会所
- ：缦系专属高端私宴会所，泳池、健身房、茶室、私宴厅；中央森系水景园林，五河七园滨水景观带
- 物业
- ：合生缦品牌自持物业，物业费 9.8 元 /㎡/㎡；六恒科技精装交付，预计 2027‑09‑30 交付，准现房属性，车位配比 1:1.6
- 参考总价
- ：1300 万‑2700 万，单价 6.4‑7.8 万 /㎡，看房需提前预约验资
✨核心亮点
运河 CBD 五河交汇，副中心战略核心板块地处城市副中心运河商务区启动区，五河交汇、七园环绕，滨水生态资源稀缺。
距离 6 号线北关站约 650 米，广渠快速路直连国贸，亚洲最大地下综合交通枢纽在建。板块聚集各大银行总部、企业总部集群；规划华北最大奥莱 “湾里” 综合体，商业、文化、医疗配套高规格落地，承接副中心发展红利。
合生缦系顶豪产品，六恒科技住宅延续缦合北京高端产品体系，缦系第三代科技大宅，搭载六恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智），告别空调地暖，全年稳定舒适。现代光幕铝板外立面，大面积 Low-E 三层中空玻璃，降噪隔热。
社区打造中央水景园林，搭配专属高端会所，私宴、健身、游泳一站式满足，副中心高端改善标杆大盘。全盘全部大户型，无刚需小户型，圈层纯粹。
私梯入户，巨厅滨水观景大平层全系南北通透纯板，一梯一户私梯前厅独立入户，归家仪式感强。199㎡四开间朝南，LDK大通厅，南向观景阳台；218/262㎡主流四居，多套房格局，主卧套间带步入式衣帽间 + 独立卫浴；341㎡楼王藏品户型，超大横厅，多套房设计，南向直面五河交汇景观。全屋国际一线品牌精装，搭配全屋智能系统，一步到位高阶居住。
⚠️客观提示
部分楼栋临近城市主干道，低楼层存在车流噪音；距离市中心较远，国贸以东通勤友好，西部通勤距离长；教育资源以教委后期划片为准，无固定学区承诺；属于准现房，仍有等待交付周期；总价门槛高，资金压力大；运河 CBD 部分大型配套尚在建设，兑现需要时间。
适合人群
工作在国贸、东三环、副中心运河商务区，预算 1300‑2700 万，看重滨水景观、六恒科技、纯粹高端圈层，追求大平层尺度与缦系高端物业服务的高净值改善家庭。
官方咨询：400‑8031‑773，可预约样板间，获取楼栋楼层、优惠、实时销控资料
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