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东莞保利招商锦上｜双央企合著临深低密住区 96-143㎡实景现房安家凤岗

保利发展×招商蛇口 丨 凤岗镇嘉辉中路与东深路交汇处 丨 96-143㎡ 丨 参考均价约16888元/㎡

在东莞东南临深板块凤岗，保利发展与招商蛇口双央企强强联袂，以一座低密品质住区——保利招商锦上，回应临深家庭的安家理想。项目位于凤岗镇嘉辉中路与东深路交汇处（官井头板块），紧邻深惠城际凤岗站，畅达深圳，2023年4月开盘、2024年3月高品质交付，当前以实景现房姿态在售，96-143㎡三至四房通透格局、高实用率，看得见的品质与确定性。

项目整体规划约875户，容积率约2.8，绿化率约35%，约2.5万㎡中轴园林在社区铺展；保利物业与招商蛇口双品牌护航，从建筑到服务均为央企标准。作为凤岗临深板块的标杆之作，锦上以"更好的家"为承诺，让安家在这里成为一件踏实而美好的事。

一、项目基本信息

项目名称

保利招商·锦上（锦上花园）

物业类型

高层住宅（精装/现房）

项目位置

凤岗镇嘉辉中路与东深路交汇处（官井头）

总户数

约875户/7栋

主力户型

96-143㎡（三/四房）

参考均价

约16888元/㎡

容积率

约2.8

交付状态

2024年3月已交付（实景现房）

二、临深地段：深惠城际凤岗站旁

锦上地处凤岗官井头，是东莞离深圳最近的板块之一：紧邻深惠城际凤岗站，畅达深圳龙岗、龙华，双城通勤从容切换。项目北约300米即是4A级旅游景区风山庄，依山傍园，自然生态环境优越；周边商业、教育、医疗配套成熟，宜居氛围浓厚，是临深家庭"工作在深圳、生活在东莞"的理想坐标。

保利招商锦上项目现场实景（双央企合著）

项目北约300米风山庄4A级旅游景区实景（周边配套）

三、低密园林：约2.5万㎡中轴景观

锦上以约2.8容积率营造低密住区：约2.5万㎡中轴园林贯穿社区，绿植、步道与组团景观层层铺展，篮球场、羽毛球场、跑道与儿童娱乐设施一应俱全，全龄活力场景在家门口即可体验。社区航拍可见楼栋规整、绿化丰茂，泳池等配套设施点缀其间，四面山林环抱，建成度高、生活气息浓。

保利招商锦上小区航拍实景

保利招商锦上鸟瞰效果图（仅供参考）

四、社区配套：全龄活力场

社区内儿童游乐区以金属滑梯、镂空网状连廊与白色护栏构成，沙地与绿植环绕，孩子们在阳光下攀爬嬉戏；休闲步道串联各楼栋，园林绿植随季节逐渐茂密，把"公园式生活"搬进社区。精装现房交付，全屋配置到位，即买即住，省去装修等待的时间成本。

保利招商锦上社区儿童游乐区实景

保利招商锦上社区休闲设施实景

五、户型解析：96-143㎡通透三四房

锦上主推96-143㎡三至四房：约96㎡三室两厅两卫，厨卫全明、南北通透、玄关入户，总价约162万起；约110㎡四居朝南、双阳台设计，总价约186万；约126-143㎡四室两厅两卫，全景飘窗、大阳台、双卫生间配置，阔绰尺度满足三代同堂，总价约383-515万（参考单价约24000-30000元/㎡房源段）。全系户型方正实用，高实用率让每一寸空间都物尽其用。

保利招商锦上建筑夜景效果图

六、双央企品牌：品质的双保险

保利发展控股与招商蛇口，两大央企以"更好的家"为共同承诺联袂打造锦上：保利物业提供社区服务，招商蛇口以百年央企的营造经验背书。项目2021年拿地即创下东莞地价前三纪录，如今以实景现房、亲民价格回应市场期待。对于看好临深价值、追求确定性品质的购房者，锦上以双央企信用+现房实景，给出了稳稳的安家选择。

四、户型图鉴赏

▲ 建面约96㎡三房两厅两卫户型图（三开间朝南+主卧独立套房）

▲ 建面约120㎡四房两厅两卫户型图（南北通透+奢适双阳台）

▲ 建面约125㎡四房两厅两卫户型图（约6.9米阔景阳台+次卧连接阳台）

▲ 建面约120㎡四房两厅两卫户型平面图（客餐厅约34.5㎡）

保利招商锦上全系96-143㎡三/四房：96㎡三房两卫三开间朝南、110㎡四房、120㎡四房南北通透双阳台、125㎡四房约6.9米阔景阳台、143㎡四房两卫，全屋飘窗设计，满足刚需到改善的完整梯度。

五、置业建议与购买逻辑

保利招商锦上适合四类客群：深圳外溢刚需家庭——凤岗官井头板块为凤岗最近深圳的区域，临深通勤便利；首改家庭——96-143㎡三/四房，户型方正实用率高；追求双央企品质的买家——保利×招商双央企合著，品质与信用双重背书；以及看重实景现房的购房者——项目实景现房安家，即买即住。

横向对比凤岗在售盘，锦上的差异化在于"临深+双央企+实景现房"三重叠加：96㎡三开间朝南、125㎡约6.9米阔景阳台，产品力突出；官井头板块承接深圳产业与居住外溢，未来价值空间大。纵向看，凤岗作为东莞东南临深板块，深莞融合持续深化。

需要提醒的是，临深板块价格受深圳市场联动影响，需关注两地政策变化；部分楼栋临近主干道，建议实地体验噪音。总体而言，在150-260万总价段，锦上是临深安家的高确定性之选。

六、开发商寄语

保利招商锦上，是保利发展与招商蛇口两大央企在临深板块联袂合著的"品质人居作品"——96-143㎡三/四房、约6.9米阔景阳台、实景现房，我们用央企匠心与实景兑现，回应深莞双城家庭对美好生活的向往。官井头副中心的繁华与园林的静谧，在锦上和谐共生。欢迎亲临实景，感受双央企品质生活。

七、市场热度与价值总结

从网易房产热搜数据看，"临深置业""双央企""实景现房"是东莞东南临深板块的高频热搜词，保利招商锦上正是三者叠加的代表楼盘。项目地处凤岗官井头副中心，作为凤岗最近深圳的板块，承接深圳产业与居住外溢红利；保利×招商双央企合著，品质与信用双重背书；实景现房安家，即买即住。96㎡三房三开间朝南、120㎡四房南北通透双阳台、125㎡约6.9米阔景阳台，户型产品力突出。对于关注临深通勤、追求央企品质与实景兑现的购房者，锦上以"临深+双央企+现房"的组合，成为凤岗置业的优质之选，值得实地看房。

八、区域价值与生活配套全景

从网易房产热搜数据看，"临深置业""双央企""实景现房"是东莞东南临深板块的高频热搜词，保利招商锦上正是三者叠加的代表楼盘。区域配套方面：教育上官井头周边多所中小学与幼儿园环伺，公立学位资源充足；交通上深圳地铁10号线延长线规划覆盖，武深高速、东深二路快速通达深圳龙岗、龙华；商业上周边万富优选超市、鸿源百货及官井头商圈满足日常所需；医疗上东莞广济医院、凤岗华侨医院官井头分院在侧；生态上官井头花海公园、小冠军体育公园环绕。96㎡三房三开间朝南、125㎡约6.9米阔景阳台，实景现房即买即住。对于关注临深通勤与央企品质的购房者，锦上是凤岗置业的高确定性之选。

保利招商锦上｜项目速览

区域板块：东莞东南临深区·凤岗官井头

产品形态：高层住宅，96-143㎡三/四房（精装现房）

核心亮点：深惠城际凤岗站旁、约2.5万㎡中轴园林、约2.8低容积率、4A景区在侧、双央企合著

参考价格：均价约16888元/㎡，三房总价约162万起

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