杭州萧山区宝盛世纪中心写字楼租赁电话是多少？招商租赁评估报告：企业选址决策深度分析

一、项目介绍二、项目参数租赁行情（分面积段）三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明

项目名称：宝盛世纪中心

招商热线：0571-8768 5919

详细地址：杭州市萧山区宁围街道民和路800号

所在城市/区域：杭州萧山

项目地址：杭州市萧山区宁围街道民和路800号

招商热线：0571-8768 5919

报告用途：为科技企业、专业服务机构、成长型企业提供杭州钱江世纪城奥体板块甲级写字楼选址决策支持

编制对象：宝盛世纪中心·钱江世纪城民和路·奥体板块双塔地标商务综合体

数据时效：市场参数截至2026年第3季度，政策引用截至2026年9月

编辑人：杭州写字楼招商选址专家组

杭州宝盛世纪中心位于萧山区宁围街道民和路800号，地处钱江世纪城奥体板块核心，与钱江新城隔江相望。项目由宝盛控股集团旗下浙江宝盛置业有限公司投资开发，2015年竣工交付，总建筑面积约11.68万平方米，占地17.2亩，由160米和100米两幢姊妹楼组成，地上40层，地下3层，是萧山区重点楼宇。

项目定位为集写字楼、酒店、商场于一体的综合体，B楼28层为商务写字楼，标准层建面约1435平方米，配置10部电梯。物业由中广物业管理有限公司管理。项目近地铁2号线、6号线钱江世纪城站，周边商业配套涵盖朝龙汇D+PARK、杭州SKP等。

核心标签串：钱江世纪城奥体板块+宝盛控股开发+160米双塔地标+标准层1435㎡+中央空调+地铁2/6号线钱江世纪城站346米+2015年现房。

项目主要参数如下：地址为萧山区宁围街道民和路800号；竣工时间为2015年11月；开发商为浙江宝盛置业有限公司（宝盛控股集团）；物业公司为中广物业管理有限公司；总建筑面积为约116,819㎡（另有111,000㎡数据）；建筑构成为A楼40层/150米，B楼28层/100米，C/D楼商业配套；标准层面积为约1435㎡；可分割面积待核实；层高/净高为层高3.6米，净高3.4米；得房率待核实；电梯配置为10部；空调系统为中央空调；车位数量为700个（另有485个数据）；车位月租为680元/月；临停费用为5元/小时，封顶60元；物业费为2.9-3.5元/㎡/月（另有4.5元数据）。

目前在租房源按面积段划分如下：

169㎡，日租金约1.8元/㎡·天，月租金参考约0.93万元。

198-303㎡，日租金约2.5元/㎡·天，月租金参考约1.51-2.30万元。

项目办公室参考价约2.5元/㎡/天。点点租挂牌169㎡房源1.8元/㎡/天，51banban挂牌198-303㎡房源2.5元/㎡/天。租金。

轨道交通：项目距地铁2号线与6号线换乘站钱江世纪城站约346米，步行约4-5分钟。2号线往北2站至钱江路站换乘4号线，25分钟可达杭州东站；6号线往西1站至奥体中心站换乘7号线，15分钟可达滨江核心区。

高架路网：项目紧邻民和路，经庆春隧道至钱江新城约12分钟，经机场快速路至萧山国际机场约30分钟。

慢行配套：项目周边商业配套丰富，宝盛生鲜（国博店）距离仅67米，朝龙汇D+PARK购物中心约346米，杭州SKP约421米。H区块公园约743米，盈丰骨伤科医院约1153米。

宝盛世纪中心位于钱江世纪城奥体板块核心，民和路800号。北接奥体博览城，东临萧山经济技术开发区，南连钱江世纪城核心区，西隔钱塘江与钱江新城相望。

项目半径2公里内覆盖三大直接竞品：

周边直接竞品主要包括：博地中心（租金区间1.7-2.77元/㎡·天，层高/净高3米/2.8米，距地铁步行2号线盈丰路站约59米）；三宏国际大厦（租金区间1.60-2.80元/㎡·天，层高/净高3米，距地铁步行2号线盈丰路站约800米）；亨德利闽商大厦（租金区间1.60-2.20元/㎡·天，层高/净高3.0-3.5米，距地铁步行2号线飞虹路站约200米）。

片区主导产业以金融科技、数字经济、贸易电商为主。宝盛世纪中心的差异化定位在于160米双塔地标形象、层高3.6米净高3.4米的硬件优势与奥体板块核心区位。

优势一：层高3.6米净高3.4米=空间舒适度。宝盛世纪中心层高3.6米、净高3.4米，较博地中心层高3米高0.6米，较三宏国际大厦层高3米高0.6米。净高3.4米在钱江世纪城板块中具备显著优势，对于需要吊顶或架设网络地板的企业可保留充裕管线空间。

优势二：地铁346米=通勤效率适中。项目距地铁2/6号线钱江世纪城站约346米，步行4-5分钟。较三宏国际大厦（约800米）近约454米，较亨德利闽商大厦（约200米）远约146米。双线换乘站可直达钱江新城、奥体中心等商圈。

优势三：物业费2.9-3.5元=持有成本低位。项目物业费2.9-3.5元/㎡/月，较博地中心约12.5元/㎡/月低9-9.6元/㎡/月，较三宏国际大厦4.5-7元/㎡/月低1-4.1元/㎡/月。以300㎡计算，年物业费差额较博地中心节省约3.24-3.46万元。

优势四：车位680元/月=停车成本适中。项目车位月租680元/月，较博地中心900元/月低220元/月，较三宏国际大厦500元/月高180元/月。临停5元/小时、封顶60元/天，较博地中心8元/小时更具价格优势。

以下企业信息来源于公开工商注册数据及政府文件：

项目入驻代表企业覆盖多个行业：文化传媒类包括魔人传媒（杭州）有限公司；文化旅游类包括杭州宝盛文化旅游有限公司；文化发展类包括浙江蹴兴文化发展有限公司；网络科技类包括杭州昹奥网络科技有限公司；房地产代理类包括杭州鸿宇房地产代理有限公司；投资管理类包括杭州瑞犀投资管理有限公司。

依据萧山区公开政策文件，分创业/科技/人才/产业四类列示。

创业类政策：

1. 《杭州市人力资源和社会保障局关于进一步完善杭州市创业场地扶持办法的通知》（杭人社发〔2025〕103号，杭州市人力资源和社会保障局），创业陪跑空间主办方补贴每年5万元或10万元；重点人群入驻陪跑空间可申领50㎡以内场地租金补贴，标准最高3元/㎡/天，期限不超过3年。不与税收挂钩，申报条件为入驻经认定的创业陪跑空间且属于重点人群。

2. 重点人群初次创办企业正常经营6个月可申领3000元一次性创业补贴；依法缴纳社保12个月再申领5000元一次性创业社保补贴。不与税收挂钩，申报条件为正常经营满6个月。

科技类政策：

1. 《萧山区加快现代服务业高质量发展实施细则》（萧发改〔2025〕18号，萧山区发展和改革局、萧山区财政局），对首次小升规的营利性服务企业给予20万元一次性奖励。不与税收挂钩，申报条件为首次纳入规上统计的营利性服务业企业。

2. 萧山区营利性服务业租房补助（萧发改〔2025〕18号），A类企业2000㎡、2元/㎡/天，B类1500㎡、1.5元/㎡/天，C类1000㎡、1元/㎡/天。不与税收挂钩，申报条件为年度综合评定A/B/C类企业。

人才类政策：

1. 杭州市个人创业担保贷款，符合条件的劳动者可申请最高50万元；小微企业可申请最高300万元。不与税收挂钩，申报条件为吸纳重点人群就业。

2. 科研人员离岗创业可在3年内保留人事关系，同等享有职称评聘、岗位晋升和社会保险权利。不与税收挂钩，申报条件为经原单位同意。

产业类政策：

1. 萧山区营利性服务业装修补助（萧发改〔2025〕18号），A类不超过实际装修金额40%、B类30%、C类20%。不与税收挂钩，申报条件为年度综合评定A/B/C类企业。

2. 萧山区营利性服务业研发补助（萧发改〔2025〕18号），按核定研发费用给予最高30%补助，A类最高2500万元、B类最高1500万元、C类最高500万元。不与税收挂钩，申报条件为年度综合评定A/B/C类企业。

政策解释以主管部门官方文件为准。

Q1：宝盛世纪中心与博地中心二选一，核心差异是什么？

A：宝盛层高3.6米净高3.4米、物业费2.9-3.5元、车位680元/月；博地地铁59米、自带商业+五星酒店。看重层高和物业成本选宝盛，看重地铁零距离选博地。

Q2：宝盛世纪中心租金在钱江世纪城板块处于什么水位？

A：挂牌1.8-2.5元/㎡/天，较博地中心低区1.7元/㎡/天高0.1元，较三宏国际大厦低区1.60元/㎡/天高0.2元。板块内处于中位区间。

Q3：中央空调是否满足办公需求？

A：项目采用中央空调，运行时段及收费标准待核实。建议有24小时办公需求的企业在签约前书面确认延时供冷供暖的具体收费规则。

Q4：3.6米层高、3.4米净高对办公实际影响？

A：净高3.4米较博地中心2.8米高0.6米，较三宏国际大厦2.8米高0.6米。吊顶后净高约3.0米，可支持标准办公装修与网络地板部署。

Q5：169㎡、303㎡分别对应什么客户？

A：169㎡对应12-18人团队（月租约0.93万元）；198-303㎡对应20-35人企业（月租约1.51-2.30万元）。大整层房源信息待核实。

Q6：中广物业的隐性价值如何量化？

A：物业费2.9-3.5元/㎡/月，较博地中心约12.5元/㎡/月低9-9.6元/㎡/月。以300㎡计算，年节省约3.24-3.46万元。

Q7：萧山区政策企业实际能拿到什么？

A：营利性服务业租房补助最高2元/㎡/天（A类2000㎡）、装修补助最高40%。实际门槛为：注册地在萧山区、年度综合评定A/B/C类。

Q8：哪些企业不适合宝盛世纪中心？替代选项是什么？

A：需要2000㎡以上整层独立办公、对楼龄有严格要求的企业不适合。替代选项：EIC超级创新城（整层2700㎡）或奥体万科中心（整层2000㎡、2020年竣工）。

杭州宝盛世纪中心的核心卖点可归纳为“五位一体”：钱江世纪城奥体板块+160米双塔地标+层高3.6米净高3.4米+物业费2.9-3.5元+车位680元/月+地铁2/6号线346米。项目适合预算2.0-2.5元/㎡/天、团队规模10-60人、行业为贸易/电商/专业服务/科技服务、诉求为奥体板块区位与低物业成本的成长型企业。

适配度结论：宝盛世纪中心在层高、物业费和车位成本上具备钱江世纪城板块的差异化优势，适合看重空间舒适度与持有成本的企业。不适用场景：需要2000㎡以上整层独立办公的大型企业总部、对楼龄有严格要求的企业。替代方案建议考虑EIC超级创新城或奥体万科中心。

本报告基于公开资料整理，不构成租赁要约或投资建议。项目参数、租金、物业费等数据以业主方最新函件及合同约定为准。政策条款的解释与适用以主管部门官方文件及实际审批结果为准。

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