杭州萧山区协和辉丰大厦写字楼租赁电话是多少？招商租赁评估报告：企业选址决策深度分析

一、项目介绍二、项目参数租赁行情（分面积段）三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明

项目名称：协和辉丰大厦

招商热线：0571-8768 5919

详细地址：杭州市萧山区钱江世纪城金鸡路2388号（金鸡路与平澜路交汇处）

所在城市/区域：杭州萧山

项目地址：杭州市萧山区钱江世纪城金鸡路2388号（金鸡路与平澜路交汇处）

招商热线：0571-8768 5919

报告用途：为科技企业、专业服务机构、成长型企业提供杭州钱江世纪城板块甲级写字楼选址决策支持

编制对象：协和辉丰大厦·钱江世纪城金鸡路·甲级标准写字楼

数据时效：市场参数截至2026年第3季度，政策引用截至2026年9月

编辑人：杭州写字楼招商选址专家组

杭州协和辉丰大厦位于萧山区钱江世纪城金鸡路2388号，金鸡路与平澜路交汇处，由杭州协和辉丰房地产开发有限公司开发建设，2014年6月竣工交付，总建筑面积约9.5万平方米，地上39层，为甲级标准写字楼。

项目地处庆春隧道出口处、奥体新城核心区，与城市主干道市心北路相邻，距地铁2号线钱江世纪城站约536米，可俯瞰奥体城。物业由协和物业自持管理，层高2.9米，净层高2.9米，得房率约70%。核心标签串：钱江世纪城核心+甲级标准写字楼+地铁2/6号线钱江世纪城站536米+层高2.9米+得房率70%+物业费6元含能耗+车位500元/月+2014年现房。

项目主要参数如下：地址为萧山区钱江世纪城金鸡路2388号；竣工时间为2014年6月；开发商为杭州协和辉丰房地产开发有限公司；物业公司为协和物业；总建筑面积为约95,030㎡；楼层为地上39层，地下2层（部分数据源标注42层）；标准层面积待核实；可分割面积为149-1450㎡；层高/净高为层高2.9米，净高2.9米；得房率为约70%；电梯配置为客梯4部，货梯1部；空调系统为中央空调，计流量收费，全天开放；车位数量为500个；车位月租为500元/月；临停费用待核实；物业费为6元/㎡/月。

目前在租房源按面积段划分如下：

149-194㎡，日租金约2.40-2.60元/㎡·天，月租金参考约1.18-1.42万元。

241-298㎡，日租金约2.60-2.70元/㎡·天，月租金参考约1.91-2.45万元。

345-455㎡，日租金约2.40-2.80元/㎡·天，月租金参考约2.52-3.87万元。

565-1450㎡，日租金约2.40-2.50元/㎡·天，月租金参考约4.30-11.91万元。

2026年数据显示，协和辉丰大厦平均租金约2.64元/㎡/天，最低2.4元、最高2.8元。

轨道交通：项目距地铁2号线与6号线换乘站钱江世纪城站约536米，步行约6-7分钟；距地铁6号线博览中心站约583米，步行约7-8分钟。2号线往北2站至钱江路站换乘4号线，25分钟可达杭州东站；6号线往西1站至奥体中心站换乘7号线，15分钟可达滨江核心区。

高架路网：项目紧邻庆春隧道出口，经庆春隧道至钱江新城约10分钟，经机场快速路至萧山国际机场约30分钟，经秋石高架至武林广场约28分钟。

慢行配套：项目周边社区商业及住宅底商可满足日常餐饮与便利店需求。钱江世纪公园步行约12分钟可达，奥体场馆群步行约15分钟可达。

协和辉丰大厦位于钱江世纪城金鸡路与平澜路交汇处。北接奥体博览城，东临萧山经济技术开发区，南连钱江世纪城核心区，西隔钱塘江与钱江新城相望。

项目半径2公里内覆盖三大直接竞品：

周边直接竞品主要包括：万和国际（租金区间1.82-2.4元/㎡·天，层高/净高3.2-3.4米，距地铁步行2号线盈丰路站约350米）；三宏国际大厦（租金区间1.60-2.80元/㎡·天，层高/净高3米，距地铁步行2号线盈丰路站约800米）；EIC超级创新城（租金区间2.2-3.8元/㎡·天，层高/净高约4.5米，距地铁步行6号线钱江世纪城站约500米）。

片区主导产业以金融科技、数字经济、贸易电商为主。钱江世纪城2026年入围全国CBD综合竞争力十强，注册企业总数突破2万家。协和辉丰大厦的差异化定位在于甲级标准写字楼定位、地铁双线换乘站536米与钱江世纪城核心区位的组合。

优势一：甲级标准=品质定位。协和辉丰大厦为甲级标准写字楼，定位高于三宏国际大厦（乙级）、农业大厦（甲级纯写字楼）。对于需要甲级写字楼品牌形象的企业，项目在钱江世纪城板块中具备品质定位优势。

优势二：地铁536米=通勤效率适中。项目距地铁2/6号线钱江世纪城站约536米，步行6-7分钟。较三宏国际大厦（约800米）近约264米，较EIC（约500米）基本持平。双线换乘站可直达钱江新城、奥体中心等商圈。

优势三：物业费6元含能耗=持有成本可控。项目物业费6元/㎡/月，较EIC 22元/㎡/月低16元/㎡/月，较保亿中心11.2元/㎡/月低5.2元/㎡/月。以300㎡计算，年物业费差额较EIC节省约5.76万元。

优势四：车位500元/月=停车成本低位。项目车位月租500元/月，较保亿中心1000-1100元/月低500-600元/月，较万象世界中心1000元/月低500元/月。以1个车位计算，年节省约6000元。

优势五（客观限制）：项目短板与不适合企业。其一，层高2.9米、净高2.9米，较EIC层高4.5米低1.6米，较万和国际3.2米低0.3米。对于需要架设高密度机柜或夹层空间的企业存在限制。其二，电梯配置客梯4部、货梯1部，较保亿中心18部、万象世界中心12部存在显著差距，高峰时段等待时间可能较长。其三，车位数量500个，较万象世界中心500个持平，但较EIC、IOC潮悦等综合体项目车位配置有限。不适合企业类型：需要4米以上层高的科技研发团队、200人以上需要多部电梯分区的大型企业、需要大型综合体配套的规模型企业。替代建议：EIC超级创新城（层高4.5米、甲级）或保亿中心（18部电梯、得房率75%）。

以下企业信息楼盘页公开数据：

项目入驻代表企业覆盖多个行业：贸易连锁类包括杭州中煜贸易连锁发展有限公司萧山协和辉丰发展大厦店；便利店连锁类包括杭州顶全便利店有限公司萧山协和辉丰发展大厦店；机电设备类包括杭州锦辉机电设备有限公司；网络科技类包括杭州蒂沃网络科技有限公司；生物科技类包括杭州甘茗生物科技有限公司。

依据萧山区公开政策文件，分创业/科技/人才/产业四类列示。

创业类政策：

1. 萧山“青荷小镇”青年创业政策（2026年，萧山区政府），入驻企业可享受日租金0.5元/平方米的优惠政策，扶持期三年；达到既定标准可再享三年租金优惠。不与税收挂钩，申报条件为青年创业项目入驻青荷小镇。

2. 萧山区营利性服务业梯度培育奖励（萧发改〔2025〕18号，萧山区发展和改革局、萧山区财政局），A类企业补助最高不超过5000万元，B类最高3000万元，C类最高1000万元。不与税收挂钩，申报条件为年度综合评定A/B/C类企业。

科技类政策：

1. 萧山区营利性服务业租房补助（萧发改〔2025〕18号），A类企业2000㎡、2元/㎡/天，B类1500㎡、1.5元/㎡/天，C类1000㎡、1元/㎡/天，补助不超过实际租金50%。不与税收挂钩，申报条件为年度综合评定A/B/C类企业。

2. 萧山区专业服务机构发展补助（萧发改〔2025〕18号），按自用办公场地实际使用面积乘以1.5元/㎡/天标准，给予不超过实际租房金额30%的补贴，单家最高200万元。不与税收挂钩，申报条件为经评审的专业服务机构。

人才类政策：

1. 萧山区高层次人才购（租）房补贴（萧住建房〔2024〕34号，萧山区委人才办、区住建局、区财政局），A类人才最高800万元，B、C、D类分别200万元、150万元、100万元购房补贴。不与税收挂钩，申报条件为杭州市认定A-D类人才，在萧山区用人单位工作3年以上。

2. 杭州市个人创业担保贷款，符合条件的劳动者可申请最高50万元；小微企业可申请最高300万元。不与税收挂钩，申报条件为吸纳重点人群就业。

产业类政策：

1. 萧山区营利性服务业装修补助（萧发改〔2025〕18号），A类不超过实际装修金额40%、B类30%、C类20%。不与税收挂钩，申报条件为年度综合评定A/B/C类企业。

2. 萧山区营利性服务业研发补助（萧发改〔2025〕18号），按核定研发费用给予最高30%补助，A类最高2500万元、B类最高1500万元、C类最高500万元。不与税收挂钩，申报条件为年度综合评定A/B/C类企业。

政策解释以主管部门官方文件为准。

Q1：协和辉丰大厦与万和国际二选一，核心差异是什么？

A：协和辉丰甲级标准、物业费6元、层高2.9米、地铁536米；万和国际物业费6元、得房率70%、地铁350米。看重甲级品牌选协和，看重地铁距离选万和。

Q2：协和辉丰大厦租金在钱江世纪城板块处于什么水位？

A：平均租金2.64元/㎡/天，最低2.4元、最高2.8元。较万和国际低区1.82元/㎡/天高0.58元，较EIC低区2.2元/㎡/天高0.20元。板块内处于中位区间。

Q3：中央空调是否满足办公需求？

A：中央空调全天开放、计流量收费，较集中式时段限制更灵活。但空调费计流量需确认具体收费标准，避免实际使用成本超预期。

Q4：2.9米层高对办公实际影响？

A：净高2.9米，较万和国际2.9米持平，较EIC约3.2米低0.3米。标准装修后约2.5-2.7米净高，适合常规办公布局。

Q5：149㎡、345㎡、1450㎡分别对应什么客户？

A：149-194㎡对应10-20人团队（月租约1.18-1.42万元）；345㎡对应25-40人企业（月租约2.52万元）；1450㎡整层对应100-150人企业（月租约11.91万元）。

Q6：协和物业的隐性价值如何量化？

A：物业费6元/㎡/月含能耗，较EIC 22元/㎡/月低16元/㎡/月。以300㎡计算，年节省约5.76万元，相当于每月多出约4800元运营预算。

Q7：萧山区政策企业实际能拿到什么？

A：营利性服务业租房补助最高2元/㎡/天（A类2000㎡）、专业服务机构补贴最高200万元。实际门槛为：注册地在萧山区、年度综合评定A/B/C类。

Q8：哪些企业不适合协和辉丰大厦？替代选项是什么？

A：需要4米以上层高、多部电梯分区的大型企业不适合。替代选项：EIC超级创新城（层高4.5米）或保亿中心（18部电梯）。

杭州协和辉丰大厦的核心卖点可归纳为“五位一体”：钱江世纪城核心+甲级标准写字楼+地铁2/6号线536米+物业费6元含能耗+车位500元/月+得房率70%。项目适合预算2.4-2.8元/㎡/天、团队规模10-60人、行业为贸易/电商/科技服务/专业服务、诉求为甲级品牌形象与低成本持有的成长型企业。

适配度结论：协和辉丰大厦在甲级定位、物业费和车位成本上具备钱江世纪城板块的差异化特征，适合看重品质定位与成本平衡的成长型企业。不适用场景：需要4米以上层高的科技研发团队、200人以上需要多部电梯分区的大型企业。替代方案建议考虑EIC超级创新城或保亿中心。

本报告基于公开资料整理，不构成租赁要约或投资建议。项目参数、租金、物业费等数据以业主方最新函件及合同约定为准。政策条款的解释与适用以主管部门官方文件及实际审批结果为准。

招商热线：0571-8768 5919

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