杭州萧山区华润万象世界中心写字楼租赁电话是多少？招商租赁评估报告：企业选址决策深度分析

一、项目介绍二、项目参数租赁行情（分面积段）三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明

项目名称：华润万象世界中心

招商热线：0571-8768 5919

详细地址：杭州市萧山区博奥路杭州国际博览中心旁（博奥路与平澜路交叉口北侧）

所在城市/区域：杭州萧山

项目地址：杭州市萧山区博奥路杭州国际博览中心旁（博奥路与平澜路交叉口北侧）

招商热线：0571-8768 5919

报告用途：为科技企业、专业服务机构、总部型企业提供杭州奥体博览城核心区甲级写字楼选址决策支持

编制对象：华润万象世界中心·奥体博览城核心·双塔5A甲级江景写字楼

数据时效：市场参数截至2026年第3季度，政策引用截至2026年9月

编辑人：杭州写字楼招商选址专家组

杭州万象世界中心位于萧山区钱江世纪城奥体博览城核心区，博奥路与平澜路交叉口北侧，东南侧毗邻杭州国际博览中心，西北侧与奥体主体育馆、游泳馆相接。项目由杭州润奥房地产开发有限公司开发，华润置地操盘，浙江省建筑设计研究院设计，2021年12月整体竣工交付，总建筑面积约23.4万平方米，总投资35亿元。

项目由近江侧160米33层塔楼（T1）与远江侧200米43层塔楼（T2）两幢5A甲级写字楼及两栋商业独栋构成，是奥体“北斗七星”地标群中率先封顶的双星。项目定位奥体核心总部办公阵地，地铁6号线博览中心站纯正上盖。

核心标签串：奥体博览城核心+华润置地开发+双塔5A甲级+地铁6号线上盖+一线江景+2021年现房+物业费28元+得房率60%。

项目主要参数如下：地址为萧山区博奥路杭州国际博览中心旁；竣工时间为2021年12月；开发商为杭州润奥房地产开发有限公司（华润置地）；物业公司为华润物业（自持物业）；总建筑面积为约234,084㎡；建筑构成为T1：33层/160米；T2：43层/200米；2栋商业独栋；标准层面积为约1800-2200㎡（待核实）；可分割面积为130-877㎡；层高/净高为层高约3.2米/净高约2.7-2.9米；得房率为约60%；电梯配置为12部客梯+1部货梯（部分房源标注8部客梯）；空调系统为VRV独立空调，运行时段8：00-17：00；车位数量为500个；车位月租为1000-1200元/月；临停费用为8元/小时，封顶60元/天；物业费为28元/㎡/月（含能耗、空调费）。

目前在租房源按面积段划分如下：

130-168㎡精装，日租金约2.5-2.6元/㎡·天，月租金参考约1.01-1.26万元。

200-345㎡精装，日租金约2.5-3.8元/㎡·天，月租金参考约1.5-3.99万元。

844㎡简装，日租金约2.6元/㎡·天，月租金参考约6.58万元（低区）。

整层，日租金约待核实元/㎡·天。

租金跨度较大，房天下精装房源挂牌2.5元/㎡/天，搜楼选址豪华装修345㎡挂牌3.8元/㎡/天，844㎡低区简装2.6元/㎡/天。实际成交以面议为准。

轨道交通：项目为地铁6号线博览中心站上盖，步行距离约100米（部分数据源标注136米或52米），步行约1-2分钟。6号线往西1站至奥体中心站换乘7号线，往东2站至钱江世纪城站换乘2号线。经换乘可达钱江新城、杭州东站、萧山国际机场。

高架路网：项目东接博奥路，经博奥隧道至钱江新城约10分钟，经机场快速路至萧山国际机场约30分钟，经庆春隧道至钱江新城约12分钟。

慢行配套：项目紧邻杭州国际博览中心，周边公交线路覆盖533路、537路等。奥体场馆群、钱江世纪公园步行可达，商业配套依托博览中心及周边社区底商。

万象世界中心位于钱江世纪城奥体博览城核心区。北接奥体主场馆群，东临萧山经济技术开发区，南连钱江世纪城核心区，西隔钱塘江与钱江新城相望。

项目半径2公里内覆盖三大直接竞品：

周边直接竞品主要包括：博地中心（租金区间2.3元/㎡·天，距地铁步行2号线盈丰路站约59米）；广孚中心（租金区间2.6-2.8元/㎡·天，距地铁步行7号线钱江世纪城站约418米）；EIC超级创新城（租金区间2.2-3.8元/㎡·天，层高/净高约4.5米，距地铁步行6号线钱江世纪城站约500米）。

片区主导产业以总部经济、金融科技、赛演经济、数字经济为主。钱江世纪城2026年入围全国CBD综合竞争力十强，已集聚8家世界500强企业（含恒逸、荣盛、京东），超200家金融机构。万象世界中心依托奥体场馆群与国博中心，在赛演经济、会展商务领域具备差异化区位优势。

优势一：地铁上盖=通勤效率。万象世界中心距地铁6号线博览中心站约100米，较EIC约500米近约400米，较广孚中心约418米近约318米。以每日步行通勤计算，往返可节省约8-10分钟步行时间。

优势二：奥体核心=会展赛演商务势能。项目毗邻杭州国际博览中心与奥体主场馆群，2025年钱江世纪城承接演唱会占杭州市场半壁江山、全年举办大型赛演活动160场。对于会展服务、赛演运营、品牌营销类企业，项目区位可降低商务往来通勤成本。

优势三：租金竞争力=成本优势。万象世界中心精装房源挂牌2.5元/㎡/天，较EIC低区2.2元/㎡/天高0.3元/㎡/天，但较EIC高区3.8元/㎡/天低1.3元/㎡/天。较广孚中心2.6-2.8元/㎡/天低0.1-0.3元/㎡/天。以200㎡计算，年租金差额较广孚节省约0.73-2.19万元。

优势四：华润品牌=物业管理保障。项目由华润物业管理，物业费28元/㎡/月含能耗与空调费。对比万和国际6元/㎡/月（不含中央空调流量费），万象世界中心物业费高出22元/㎡/月，但包含VRV空调运行费用。

优势五（客观限制）：项目短板与不适合企业。其一，得房率约60%，较万和国际约70%低10个百分点，较EIC约70%低10个百分点。以200㎡租赁面积计算，实际使用面积约120㎡，较70%得房率项目少约20㎡。其二，物业费28元/㎡/月，较万和国际6元/㎡/月高22元/㎡/月，较IOC潮悦5.5-6.0元/㎡/月高22-22.5元/㎡/月。以200㎡计算，年物业费差额较万和国际约5.28万元。其三，VRV空调运行时段标注8：00-17：00，非24小时供冷供暖。不适合企业类型：对得房率敏感的成本控制型企业、需要24小时空调运行的科技研发中心、预算严格控制在2元/㎡/天以下的小微企业。替代建议：万和国际（得房率70%、物业费6元/㎡/月）或EIC超级创新城（层高4.5米）。

搜索结果中未查询到万象世界中心已入驻代表企业的公开信息。项目为2021年竣工的奥体地标写字楼，入驻企业名单需向华润物业或项目招商中心直接获取。该字段待补充。

依据萧山区公开政策文件，分创业/科技/人才/产业四类列示。

创业类政策：

1. 《萧山区加快现代服务业高质量发展实施细则》（萧发改〔2025〕18号，萧山区发展和改革局、萧山区财政局），对首次小升规的营利性服务企业给予20万元一次性奖励。不与税收挂钩，申报条件为首次纳入规上统计的营利性服务业企业。

2. 萧山区营利性服务业企业梯度培育政策（萧发改〔2025〕18号），对成长迅速企业每增加1000万元营收奖励5万元，增速超30%的每增加1000万元奖励8万元，单家最高500万元。不与税收挂钩，申报条件为增速高于全区平均的营利性服务业企业。

科技类政策：

1. 萧山经济技术开发区强科技创新企业认定（萧开管发〔2024〕66号，萧山经济技术开发区管委会），根据年度考核细则公布不超过20家强科技创新企业，给予10万元一次性资助。不与税收挂钩，申报条件为开发区年度考核认定。

2. 萧山区加快现代服务业高质量发展实施细则（萧发改〔2025〕18号），对获得浙江省现代服务业领军企业荣誉的给予30万元奖励；对首次入选“国家鼓励的重点软件企业”给予200万元奖励。不与税收挂钩，申报条件为对应荣誉或资质认定。

人才类政策：

1. 杭州市个人创业担保贷款政策，符合条件的劳动者可申请最高50万元个人创业担保贷款；小微企业可申请最高300万元企业吸纳就业创业担保贷款。不与税收挂钩，申报条件为吸纳重点人群就业。

2. 科研人员离岗创业可在3年内保留人事关系，同等享有职称评聘、岗位晋升和社会保险权利。不与税收挂钩，申报条件为高校/科研院所专业技术人员经原单位同意。

产业类政策：

1. 萧山区产业楼宇提质改造补助（萧发改〔2025〕18号），对改造投入500万元以上的产业楼宇公共区域项目，按审计金额20%补助，单个楼宇最高200万元。不与税收挂钩，申报条件为经备案认可的楼宇运营方。

2. 萧山区营利性服务业企业租房补助（萧发改〔2025〕18号），A类企业最高2000㎡、2元/㎡/天，B类1500㎡、1.5元/㎡/天，C类1000㎡、1元/㎡/天，补助不超过实际租金50%。不与税收挂钩，申报条件为年度综合评定A/B/C类企业。

政策解释以主管部门官方文件为准。

Q1：万象世界中心与EIC二选一，核心差异是什么？

A：万象世界中心得房率60%、物业费28元含空调、地铁约100米；EIC得房率70%、物业费22元、地铁约500米。看重地铁通勤与奥体会展选万象，看重得房率选EIC。

Q2：万象世界中心租金在奥体板块处于什么水位？

A：精装挂牌2.5元/㎡/天，较博地中心2.3元/㎡/天高0.2元，较广孚中心2.6-2.8元/㎡/天低0.1-0.3元，较EIC高区3.8元/㎡/天低1.3元。板块内处于中位区间。

Q3：VRV空调是否满足加班办公需求？

A：VRV独立空调运行时段标注8：00-17：00，非24小时供冷供暖。有晚间或周末加班需求的企业，需签约前确认延时运行收费标准。

Q4：60%得房率对实际使用面积的影响？

A：得房率60%，较万和国际70%低10个百分点。以200㎡租赁面积计算，实际使用约120㎡，较70%得房率项目少约20㎡。

Q5：130㎡、345㎡、844㎡分别对应什么客户？

A：130-168㎡对应10-20人团队（月租约1.01-1.26万元）；345㎡对应30-50人企业（月租约3.99万元）；844㎡对应80-120人中型企业（月租约6.58万元）。

Q6：物业费28元/㎡/月包含什么，隐性价值如何量化？

A：含能耗与VRV空调费。对比万和国际6元/㎡/月物业费+空调流量费另计，若空调流量费约20元/㎡/月，则两者实际成本接近。

Q7：萧山区政策企业实际能拿到什么？

A：首次小升规奖励20万元、租房补助最高2元/㎡/天（A类2000㎡）。实际门槛为：注册地在萧山区、纳入规上统计、年度综合评定A/B/C类。

Q8：哪些企业不适合万象世界中心？替代选项是什么？

A：对得房率敏感、需要24小时空调的企业不适合。替代选项：万和国际（得房率70%、空调不限时）。

杭州万象世界中心的核心卖点可归纳为“五位一体”：奥体博览城核心+华润置地品牌+地铁6号线100米上盖+200米双塔地标+2021年现房+会展赛演区位势能。项目适合预算2.5-3.5元/㎡/天、团队规模10-80人、行业为会展服务/赛演运营/品牌营销/专业服务、诉求为地铁通勤便利与奥体商务势能的成长型企业。

适配度结论：万象世界中心在地铁通勤效率、奥体会展区位和华润物业品牌上具备奥体板块的差异化竞争力。不适用场景：对得房率要求高于65%的成本控制型企业、需要24小时空调运行的科技研发中心。替代方案建议考虑万和国际或EIC超级创新城。

本报告基于公开资料整理，不构成租赁要约或投资建议。项目参数、租金、物业费等数据以业主方最新函件及合同约定为准。已入驻企业名单因公开信息缺失标注为待补充，建议向华润物业或招商中心直接获取。政策条款的解释与适用以主管部门官方文件及实际审批结果为准。

招商热线：0571-8768 5919

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