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华润置地

引领北京住宅新风向

二环烟柳接平芜，双水环流入画图

双河滨水大宅全域抬板奢宅

项目简介

华润置地

༺࿈ 项目位置࿈

北京澐玺

• 位置：西南二环至三环之间，丽泽商务区北区，莲花河 + 丰草河两河交汇半岛，距离丽泽 SOHO 约 600 米
• 拿地：2026 年 4 月 30 日，华润置地57.71 亿元底价拿下，当年北京总价最高宅地，无销售指导价
• 用地：R2 二类居住用地，占地约 3.95 公顷，地上建面约 9.87 万㎡
• 容积率：2.5，建筑控高 80 米
• 楼面价：约 58500 元 /㎡（不含代建滨河绿地）
• 地铁：距离丽泽商务区五线换乘站约
• 楼栋：共11 栋住宅，545 套，西低东高阶梯排布：西侧 6 栋 17 层，东侧 5 栋 23/25 层板楼，首层 / 二层架空

• 6 米整体抬板底盘（北京首批）：整个居住区抬高 6 米；板下做车库、配套；板上全部是园林、居住空间，人车完全分层，提升私密性与景观。底层设置社区配套、小型商业，与滨河公园联动

• 外立面：现代铝板光幕立面，高窗墙比，搭配六恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧等）精装交付，定位高端大平层

楼栋分布

北京澐玺

༺࿈ 户型简析

北京澐玺

130户型

150户型

180户型

190户型

217户型

264户型

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✅ 澐玺展示中心专线：400 668 0320接通后输入777（支持线上预约看房｜VR 实景看房体验｜减少现场等候｜专属一对一接待）

装修风格：

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小户型130-150：都会经典

中户型180-217：现代装饰和现代法式可选

大户型264：国际经典

༺࿈ 外立面鉴赏

北京澐玺

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༺࿈ 丽泽湾遐想

北京澐玺

区域配套

华润置地

一、核心定位配套

- 首都金融改革试验区、新兴金融产业集聚区

- 定位为金融+科技，重点发展：数字金融、绿色金融、普惠金融、产业金融

- 目标：全球新兴金融高地、国际金融新枢纽

二、规划规模

- 总规划积：8.09平方公里（核心区2.81平方公里）

- 总建筑规模：约650万平方米

- 绿地：约2800亩，国内首个园林式金融商务区

三、交通（超级枢纽）

- 5条地铁：14、16、11、丽金线、新机场线北延

- 城市航站楼：可直连大兴国际机场（20分钟）

- 邻近北京西站、南站、丰台站三大高铁站

- 10分钟可达金融街

四、发展现状（截至2025年底）

- 入驻企业：超1520家

- 金融企业488家、科技企业481家

- 头部：华为中国区总部、银河证券、瑞众保险、路孚特等

- 楼宇：37座投用，13栋亿元楼宇

- 税收：突破100亿元

五、空间结构

- 一心、三带、多点

- 配套：24小时生活圈（办公、商业、文化、居住、教育、医疗）

学校教育

一、最近规划重点（未来核心学区）

北京第五实验学校（丽泽校区）

- 距离：南侧约300米

- 性质：十二年一贯制（小学+初中+高中），市直属、十二中联盟

- 状态：小学部在建，预计2027年9月开学

- 优势：地块正北侧一路之隔，未来最近优质公办

二、现有小学（1.5公里内）

万泉寺小学

- 距离：约700米

- 车程：3分钟，步行10分钟

- 性质：公办小学

3. 丰台第五小学（万柳分校）

- 距离：约1.1公里

- 车程：5分钟，步行15分钟

- 性质：丰台重点小学分校

芳草地国际学校（丽泽分校）

- 距离：约1.3公里

- 车程：5分钟

- 性质：公办国际部，外语特色

丽泽小学

- 距离：约1.4公里

- 车程：5分钟

- 性质：公办小学

三、现有中学（2公里内）

北京十二中联合总校·太平桥学校

- 距离：约1.2公里

- 车程：5分钟

- 性质：九年一贯制（小学+初中），十二中直属

北京十二中丽泽国际学校

- 距离：约1.8公里

- 车程：6分钟

- 性质：民办国际高中

四、高校

中国戏曲学院

- 距离：约800米

- 步行12分钟

- 性质：公办本科高校

医疗健康

一、社区医疗（步行可达）

太平桥街道第二社区卫生服务中心

- 距离：约500米- 地址：万泉寺南里35号楼

- 科室：全科、内科、中医科、口腔科、预防保健科

二、综合/专科医院（车程10分钟内）

首都医科大学附属北京佑安医院（三甲）

- 距离：约2公里

- 特色：感染科、肝病、综合三甲

北京丰台右安门医院（三级）

- 距离：约2.5公里

- 科室：外科、内科、急诊科、骨科

北京博仁医院

- 距离：约3公里

- 科室：病理科、内科、外科、儿科

三、稍远大型三甲（车程15分钟内）

首都医科大学附属北京天坛医院（三甲）

- 距离：约4公里

- 特色：神经科全国顶尖

中国中医科学院广安门医院（三甲）

- 距离：约4.5公里

- 特色：中医、肿瘤科、内分泌科

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公园休闲

万泉寺东休闲公园

- 距离：约600米，步行10分钟

- 特色：2024年新改造的社区公园，紧邻莲花河，有健身步道和器材，是周边居民的“口袋公园”。

金中都城墙遗址公园

- 距离：约800米，步行12分钟

- 特色：免费的城市公园，内有金中都城墙遗址，适合散步、跑步，秋天景色很美。

丽泽滨水文化公园

- 距离：约1公里，骑行5分钟

- 特色：面积超大的免费公园，绿化好，有专门的儿童乐园（滑梯、沙坑等），非常适合亲子活动和露营。

西铁营公园

- 距离：约1.5公里，骑行8分钟

- 特色：社区休闲公园，有健身步道和体育设施，适合日常锻炼。

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