拨款45亿！柳州又一个城中村改造签约落地，地理位置选的真牛

近日在2026年“惠享八桂·宜居广西”金秋住房消费季启动仪式上，柳州市柳南区携手柳州市福泰居置业有限公司，推进新云村城中村改造工程。 项目落在柳南革新路附近，很多人第一反应是翻自己房产证，看门牌是不是进了红线。

这次广西整体签了4个重点改造项目，覆盖南宁、柳州、玉林、贺州四市共6个改造片区，涉及改造土地1021亩，建设总面积1392亩，预计总投资42亿元。 柳州新云村这一项单独按此前公开口径走，改造面积约2300多亩，规划2000多套安置房、1510米配套道路，总投资约45亿元。

新云村通常和和平村一起推进。 可研批复里的数字是，柳南区新云村、和平村改造范围2309.85亩，征拆改建筑面积80.14万平方米，建设安置房2122套，安置房总建筑面积33.56万平方米，横1路等配套基础设施共1510米。

投资拆分看更清楚。 可研按住建部城中村三大方案估算总投资453556.04万元，其中工程建设建安费123856.94万元，工程建设其他费用14327.01万元，征拆补偿272514.81万元，土地费用28950万元，预备费8534万元，建设期财务费用5373.28万元。 征拆补偿占了大头，资金来源为专项借款与业主自筹。

签约主体福泰居是2026年4月成立的公司，法人蒋丽，注册资本1000万元，地址在柳南区潭中西路15号富丽嘉园1栋。 股权穿透后由柳州市旺居投资有限公司100%持股，旺居投资2026年3月成立，公开工商摘要显示3月20日设立、注册资本100万元、同址、蒋丽100%控股，经营范围除了投资，还列了外卖递送、农副产品、鲜肉、餐饮、酒类、烟草等不少非地产类目。

注册资本和项目总投资不是一回事。 新云村可研总投资45亿多，征拆补偿就27亿多，实际推进要看专项借款投放、业主自筹到位、施工招标和后续地块开发平衡。 福泰居作为签约主体，后面具体承担代建、部分开发还是整体实施，仍以柳南政府、发改、自然资源后续公告为准。

位置上，官方材料写新云村与和平村范围，民间常按革新路、城邕路一带理解。 2026年1月柳南政府公告收回城邕片区CY-11地块国有土地使用权，用于新云村、和平村城中村改造，被收回方为柳州市温馨房地产开发有限责任公司，实施单位为柳南区征地拆迁和房屋征收补偿服务中心。 这说明部分国有地块已经走到土地使用权收回阶段，不只是集体土地摸排。

集体土地房屋补偿已有明确方案。 柳南房补〔2025〕2号对新云村、和平村集体土地房屋征收给出标准：有证住宅、无证唯一住宅可置换部分，砖混结构货币补偿2800元/平方米，砖木结构2600元/平方米；有证产权铺面砖混5000元/平方米、砖木4800元/平方米；有证营业用房砖混4000元、砖木3800元；住宅自改铺面砖混4100元、砖木3900元，若改选住宅安置或房票，自改铺面部分按1300元/平方米另补；住宅自改营业用房砖混3300元、砖木3100元，改选安置或房票的，自改营业部分按500元/平方米另补。

房票单独有一套算法。 集体土地方案和国有土地补充公告都写到，安置房房票房地产市场评估单价6805元/平方米，房票面值等于该单价乘以应安置面积。 国有土地二标补充公告同步按柳南征告字〔2025〕4号及后续文件执行，具体房屋范围看项目规划定点红线。

征拆登记时间线也值得住户核对。 集体土地方案2025年3月8日公告，登记期3月8日至3月27日，复核3月28日至4月7日，登记地点在柳南区征地拆迁和房屋征收补偿服务中心。 国有土地方面，2025年4月8日先发柳南征告字〔2025〕4号，5月补发4-1号，将实施文件从柳征收〔2024〕12号更新为柳征收〔2024〕22号。

配套路只有1510米，不等于整个片区只修这一截。 可研写的是横1路等配套基础设施，安置房按地块二、地块三等推进。 真正影响日常出行的，还要看后续初设、施工图和招标范围，不能只按“1510米”理解成全部路网。

广西这次把城中村放在“存量盘活、内涵提质”的盘子里推。 住建厅用消费季、地块展示、项目宣讲、政策解读做政企对接，目标是对接社会资本、稳定预期、激活住房消费。 南宁安吉花卉公园找了中海宏洋，玉林南江水泥厂和白马岭用本土城投，贺州姑婆山做康养温泉综合体；柳州新云村用福泰居，四条线主体性质不完全一样。

对涉拆户来说，先查两件事就行。 一是自己房屋在不在新云村、和平村红线，集体土地看房补〔2025〕2号登记口径，国有土地看柳南征告字〔2025〕4号及4-1号附表明细；二是算补偿方式，砖混、砖木、铺面、自改营业对应不同单价，房票按6805元/平方米评估价乘应安置面积，货币、产权调换、房票三者不通用。

对周边买房人来说，新云村签约不代表马上出商品房地块。 可研侧重点是土地征收、安置房、横1路等配套，城邕CY-11是国有土地使用权收回补偿先行。 后续是否带商品住宅出让、由谁拿地、什么价格，要看柳南和市级自然资源部门招拍挂公告，不按签约新闻直接推断房价。

福泰居和旺居都是2026年新设主体，旺居注册资本100万元、福泰居1000万元，而项目可研总投资45亿余元，这个时间差和资本差会被不少人拿来看“靠不靠谱”。 更实际的判断材料是：可研已批、征拆方案已公告、城邕地块已出收回方案、金秋签约已落地，下一步看专项借款授信、施工中标和安置房开工节点。

革新路附近、城邕路一带、新云和和平各队有房子的，不用只看自媒体截图。 去柳南区征拆中心调红线图，按集体或国有身份拿对应补偿方案，再对照6805元/平方米房票评估价和2800/2600元/平方米住宅货币价做测算，比在群里问“我家会不会拆”更接近实际。